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2024中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册

建筑建材2024-05-29凯谛思何***
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2024中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册

凯谛思香港有限公司 此与建筑业有关的信息手册由下列机构编制: 电子版年度建造成本手册 凯谛思香港有限公司海港广场2号, 17楼伟业街180号观塘,九龙香港 扫描下方二维码下载PDF版年度建造成本手册 电话:(852) 2911 2000电邮:info-hk@arcadis.com网站:www.arcadis.com © Arcadis Hong Kong Limited 2024 版权所有。未经凯谛思香港有限公司事先书面许可,不得以任何形式重新制作或复制本刊物的任何部分。 本文所载信息仅供参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误,如因错误或疏忽导致的任何失误,凯谛思不承担相关责任。 如果需要就个别项目提供意见,我们愿意提供协助。 除非另有说明,本手册中的成本为于2023年第4季度的香港成本。 凯谛思香港有限公司感谢Knight Frank莱坊和BakerMcKenzie FenXun为本刊物提供更多数据及资料。 目录 关于我们3 3房地产 建筑成本 - 香港7屋宇设备成本 - 香港9各类设计及建筑的空调与机械通风成本 – 香港11装修成本 - 香港13附属设施的单位成本 – 香港15建筑成本 – 亚洲部分城市17屋宇设备成本 – 亚洲部分城市23主要价格 – 亚洲部分城市29建筑工程配置概述35 2023年房地产评论89房地产指示标99总楼面面积计算 – 香港101总建筑面积计算 – 中国大陆103建造面积(CFA)定义105 4其他信息 公用事业费用 – 亚洲部分城市109办公室目录113健康与安全管理体系122质量管理体系123环境管理体系124 2般建筑数据 2024年展望41建筑成本趋势 – 香港47材料价格 – 香港51劳动力指数 – 香港54劳动力工资 – 香港55估算经验法则和设计规范57建造活动 – 香港63建筑产值 – 香港64香港一般建筑保险65香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格67香港建筑物规例概要71上盖面积百分率及地积比率– 香港72中国大陆:绿色建筑、气候变化和监管发展75采购策略和合同格式81建造工程工作量预测86 凯谛思香港有限公司 我们的核心价值观 关于我们 凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。凭借我们对市场的深刻见解和充分整合的设计,咨询,工程,项目及管理服务,我们与客户携手合作,致力于为其自然和建筑资产的整个生命周期提供卓越和可持续的服务成果。 以人为本 我们彼此关怀,营造安全、相互尊重的工作环境,我们的员工可以在其中获得成长、发挥才能、取得成功。 凯谛思在成本管理方面具备长期领先地位,确保我们客户的项目在交付时具有竞争优势、超越项目要求、并满足可持续发展的需求。在大中华地区,我们的成本管理服务积淀深厚,早在1949年,我们就在香港成立了第一间办事处。1984年,我们进入中国大陆市场,将现代成本管理技术引入新型的建筑市场。最初,我们的客户来自香港和在中国投资的外国开发商,但多年间,我们的客户群已扩大至包括国有企业和本地开发商。 诚信 我们的工作始终保持最高的专业和道德标准,并通过坦诚和负责任的态度建立信任。 我们致力于进一步扩展我们的专业知识,包括全生命周期成本核算等新领域,为越来越多寻求高质量成本管理解决方案的亚洲客户在全球其他地区开展项目时提供支持。此外,我们调整了运营模式,以促进创新、简化知识转移和共享最佳实践。我们致力于确保客户能够获得我们最好的资源,以根据他们要求的成本提供最合适的解决方案。 客户成功 我们对客户的成功充满热情,并凭借见解、敏捷性和创新共同创造价值。 协作 我们重视多样性的力量和我们的全球能力,整个凯谛思齐心协力来实现卓越。 可持续发展 我们对客户和大众所采取的行动基于环境责任以及社会和经济的发展。 建筑成本数据 1建筑成本数据 各类设计和建筑的空调与机械通风成本 – 香港 备注: 建筑成本数据1 建筑成本数据1 一般建筑数据2 一般建筑数据2 2024年展望 中国大陆 香港 中国国家统计局数据显示,2023年,中国国内生产总值(GDP)增速为5.2%,比2022年高出2.2个百分点。主要是由新冠疫情后重新开放的经济增长带动的。全年最终消费支出对经济增长的贡献率达到82.5%,同比显著提高43.1%。 在经历了2022年的持续下降后,香港本地生产总值(GDP)连续三个季度增长,并在2023年第三季度达到峰值,同比增长4.1%。消费者价格指数(CPI)总体呈上升趋势,2023年11月录得同比上涨2.6%。 截至2023年底,房地产投资和商业楼宇销售额同比下降分别是9.6%和6.5%。根据国家统计局的数据,住宅竣工面积下降了7.2%,新开工面积下降了20.4%。然而,受交通和工业项目基础设施建设的推动,2023年建筑产值增长5.8%。 公营和私营部门的建造活动 2023年,香港的建造活动水平出现复苏迹象。已完成工程总值,包括私营和公营部门的已完成工程、以及于项目用地外完成工程都有所增加。具体而言,在截至2023年第三季度的过去一年,每季度别增长了9.6%、25.4%、3.4%和4.3%。 2023年7月的中共中央政治局会议指出,中国房地产市场供求关系发生了重大变化。一系列宽松政策已经实施,房地产过热时期的限制性政策已经解除。尽管目前还没有明显迹象,但在2024年,预计房地产市场将逐步复苏。 截至2023年10月的12个月内,已获批和获工程展开通知的楼面面积分别同比增长59%和49%。然而,同期已完成的私人工程面积减少了14%。 中国经济正在经历转型,新动力正在形成。其中,绿色转型、城市更新和产业升级将是未来中国经济增长的关键驱动力。此外,中国的低碳转型路线图旨在2030年前达到二氧化碳排放峰值,2060年前实现碳中和,这为绿色产业创造了许多新的机会。 使用最新的过去六个月数据与前六个月比较,已获批和获工程展开通知的私人工程面积分别减少23%和10%。然而,同期完成私人工程的面积增加了21%。据观察,已获批和获得工程启动通知的工程面积有所减少,住宅开发更为明显,分别减少了56%和12%。考虑到当前房地产市场的形势,2024年,私营部门建造活动水平的前景并不乐观。 建筑业工资保持稳定。基础建筑产品的价格同比波动较大,钢材下降4.0%,钢筋下降3.5%,混凝土下降4.6%,水泥下降10.4%,铜上涨5.2%,铝上涨6.8%。此外,投标价格在2023年平均下降了3%。 香港立法会批准从基本工程储备基金拨款共970亿港元,在2022-2023财政年度进行拟议的公共工程。批准的资金比上一财政年度批准的资金减少了24%。截至2024年2月,2023-2024财政年度的获批拨款为993亿港元,依旧维持在较低水平。随着大部分往年获得较高拨款支持的工程项目的完成(2019-2020至2021-2022财政年度从1,070亿元至1,670亿元不等),以及基本工程没有足够的拨款,预计未来几年公营部门的建筑工程产值水平可能会下降。 由于消费价格指数稳定,预计未来一年建筑业工资增长将保持稳定。此外,随着房地产市场的逐步复苏,材料价格已降至较低水平。我们预计,主要建筑材料的成本回升将导致2024年和2025年的建造成本每年约有2%的小幅增长。 2024年展望 住房和土地供应 根据《行政长官2023年施政报告》,政府会继续纾缓住房问题,缩短公屋轮候时间。预计未来10年的公屋供应目标为308,000个单位。香港政府已找到足够的土地,开发约41万个公屋单位,比其供应目标多10万个单位。此外,2023年12月,香港政府发表《香港主要运输基建发展蓝图》,其中包括在北部都会区的运输提案中增加两条铁路及一条主要道路(即北环线东延段、新界东北线、及北部都会区公路-新界北新市镇段)。预期这些基建项目将进一步改善全港的交通网络,并推动发展。 根据香港特区政府统计处2023年8月至10月的数据,除瓦工、木工及抹灰工外,其他工种的工资同比普遍上升0.3%至4.8%。2023年10月,香港建造业雇员总工会宣布,在2023年至2024年期间,15个主要工种的工资上调3.1%至7.1%。此外,建筑业的失业率从2022年第四季度的4.9%下降到2023年第四季度的3.7%,表明劳工短缺情况仍在持续。 为满足建筑业未来的劳工需求,在保障本地工人优先就业的前提下,香港政府2023年根据输入劳工计划批准了6349个输入建筑工人配额。据信,新的劳工将缓解劳工短缺问题,进而稳定人工成本。 根据《长远房屋策略》,预计未来10年私人住宅的供应目标为132,000个单位。未来五年,香港政府的目标是提供充足土地,通过土地出售和铁路物业发展项目提供约80,000个单位。预计未来三至四年,一手私人住宅单位的供应量约为107,000个。 展望未来 展望2024年的短期前景,公营部门仍将得到前几年批准的项目资金支持,凯谛思对公营部门的建造活动水平持谨慎乐观态度。同时,私营部门的表现将取决于房地产市场复苏的速度。由于俄乌冲突、全球通货膨胀、以及本地建筑工人短缺,尽管有新劳工输入,预计材料和人工成本的上升趋势将在未来一年继续。考虑到这些因素,预计到2024年和2025年,建造成本将以每年2%的速度增长。 然而,根据中原城市领先指数,住宅物业价格指数下跌22%,表明香港的物业价格在2021年8月至2023年12月期间大幅下跌。下降可能会对房屋市场和私人物业的开发产生各种影响。 材料和人工成本 根据凯谛思投标价格指数(TPI),截至2023年第四季度,投标价格同比增长4%。钢材价格在经历前几年的持续增长后,从2022年第一季度的峰值回落,2023年8月至10月,钢材价格与峰值相比下降了28%,与一年前同期相比下降了13%。 另一方面,同期的柴油、沙子、地砖和uPVC管材的价格逐渐上涨了2%至7%。相比之下,胶合板模板和混凝土的价格略有2%至3%的下降。硅酸盐水泥价格在上述时期保持相对稳定。 2024年展望 澳门2024年展望 自疫情限制措施解除以来,澳门博彩业再次蓬勃发展。截至2023年11月,幸运博彩累计毛收入1,645亿澳门元,同比增长324.9%。2023年第三季度,澳门本地生产总值(GDP)达到915亿澳门元,同比实际增长116.1%。GDP恢复到疫情前的77.4%。与此同时,2023年前10个月,平均综合消费者价格指数(CPI)同比微增0.87%。 根据澳门统计暨普查局的数据,2023年第三季度建筑材料的整体价格同比下降0.5%,主要原因是钢材价格持续下跌,同比下跌8.8%。2023年第三季度,建造业工资指数同比下降2.3%,这主要是由于电工、瓦工和抹灰工的工资下降。 展望2024年,澳门经济有望将保持上升趋势,并恢复到疫情前水平。虽然投资环境积极,但全球通货膨胀、货币政策、中东冲突和俄乌冲突仍是潜在的不利因素。 2022年12月,澳门政府与六家现有特许经营公司签署了为期10年的新博彩合同,特许经营公司从而增加了投资。因此,根据《澳门经济季刊》的数据,2023年上半年,建筑投资增长了28.5%。由于现有的六家特许经营公司增加了建造投资,私营部门的机会十分乐观。 随着新冠疫情影响的减弱和建筑市场需求的增加,预计未来一年建筑材料价格和建造业工资将逐步上涨。预计2024年和2025年建造成本将分别增长1.5%和2.0%。 根据《澳门特别行政区2024财政年度施政报告》,澳门政府承诺增加对公共建造业的投资,包括公屋和公共设施。澳门新城及公用事业发展潜力巨大。公营部门的建造活动稳定乐观,目前计划的建造工程包括澳门半岛与新城A区的连接桥、A区公屋、澳门轻轨高架桥、澳氹隧道等。 建筑成本趋势 – 香港 建筑成本趋势 – 香港 材料价格 – 香港 镀锌软钢板 沙子 港元('000)/吨 钢筋 材料价格 – 香港 劳动力指数 – 香港 A级铜 资料来源