2025年第一季度中国内地及香港地区季度建造成本汇编

季度建造成本汇编2025年第一季度2统计数据来源可靠，但不保证其精确度。本文所载信息仅做参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何损失，凯谛思不承担相关责任。版权所有。摘用本文全部或部分内容及数据，必须注明出处。中国内地及香港地区市场概述市场分析建筑成本参考-香港建筑及屋宇设备价格指数-中国内地投标价格指数-香港材料劳动力建筑工程产值-中国内地建筑工程产值-香港亚洲主要城市的建筑成本参考大中华地区办事处目录 345678-910111213-1617 公路材料指数2023年11月-2024年1月1113.5劳动力工资指数2023年12月-2024年2月158.1生产总值年增长2023年第一季度2024年第一季度(+) 2.8%年通货膨胀率(消费者物价指数)2023年3月2024年3月(+) 2.0%基本成本经济香港市场行情香港地区市场概述*临时数据资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处 季度建造成本汇编2025年第一季度3投标价格指数(凯谛思)2024年第一季度2024年第四季度2025年第一季度194519451935活动水平(总产值；新建工程+变更和改造工程)2023年第四季度2024年第三季度2024年第四季度港元711.47亿港元745.44亿港元778.33亿*建筑工程产值建筑成本指数根据最近发布的2025年《凯谛思国际建造成本指数》报告，香港在全球建造成本最高的城市排名中从第9位下滑到第10位。这一结果与凯谛思投标价格指数相符，该指数显示自2024年中期以来，建造成本呈逐步下降趋势。材料价格的全球性波动对建造成本有显著影响。数据显示，多数材料的价格在上季度保持稳定，部分甚至在过去12个月有所下降，这为行业带来了积极信号。然而，持续的中美贸易摩擦可能引发全球材料价格的不确定性，特别是对于钢、铝和铜这些材料。这些材料对建筑至关重要，其价格波动可能会给成本预测与预算编制带来挑战。尽管如此，中国内地市场自给自足，仍然是香港建造项目的主要供应链，减轻了对建造成本的整体影响。相比之下，香港建造业仍面临劳动力短缺、劳动力老龄化以及外籍劳动力输入有限等挑战。因此，尽管近期薪酬增幅较为温和，但建造业工人薪资仍保持上行趋势。除2025年1月的综合消费者价格指数（CPI）短暂攀升至2%，在过去半年中该指数保持在+1.4%的稳定水平，这可能对薪资增长形成抑制效应，特别是对于占建造业从业主体超过50%的普通工人而言。此外，引入创新性施工方法与装配式建筑技术或可有效缓解部分劳动力短缺的问题。当前，房地产市场仍面临诸多挑战，公共部门主导的土木工程项目预计将是未来一年增长的唯一推动力。预计投标价格竞争将加剧，在材料和劳动力成本稳定的情况下，未来招标中可能实现更具竞争力的定价。 季度建造成本汇编2025年第一季度4中国内地国家 统计局数 据显 示，202 5 年第一 季度，中国国内生 产总值（GDP）同比增长5.4%，此增速主要得益于工业与制造业的扩张。2025年第一季度，建筑业同比增长3.1%。截至2025年第一季度末，房地产投资和商业楼宇销售额同比分别下降9.9%和2.1%，下行趋势显著放缓，这表明中国人民银行去年推出的旨在稳定房地产市场的金融政策已见成效。根据国家统计局数据，竣工住房建筑面积同比下降了14.7%，而新开工面积则同比下降了23.9%。中美关税变动及其不确定性目前对中国建筑市场的影响尚不显著。这主要是因为中国国内市场的高度自给性，为建筑行业赋予了较强的韧性和抗风险能力。然而，对于依赖美国进口高端材料的工程项目而言，其成本预计会上升，同样，需要定期进口零部件进行维护的设备的运营，预计其运维成本也会上升。长期来看，这一趋势或将改变开发商对这类产品的品牌偏好。建筑业工人的工资保持稳定态势。环比来看，基础建筑材料价格出现波动：钢材下降3%，钢筋下降3%，混凝土下降1%，水泥下降4%，而铜价上涨2%，铝价保持稳定。2025年第一季度，投标价格保持稳定，预计下一季度建筑市场整体价格水平也将保持平稳。市场分析 香港香港经济增长2025年第一季度，香港的实际本地生产总值（GDP）实现3.1%的增长，较上一季度2.5%的增幅有所提升。2025年3月，消费者价格指数（CPI）录得1.4%的涨幅。在过去6个月中，除了2025年1月CPI上涨了2.0%之外，其余月份CPI均保持1.4%的增长幅度。这表明通货膨胀得到了良好的管理和控制。新开工和完成工程的面积2025年2月的数据显示了一些值得注意的趋势。在过去12个月中，已获批私人建造工程总楼面面积较前一时期下降了41.9%，在过去6个月中下降了33.7%。同样，过去12个月中新开工的私人建造工程总楼面面积较前一时期下降了41.3%，在过去6个月中下降了62.7%。其中，新开工住宅类工程的降幅最为显著，在过去6个月中下降了90.6%。在过去12个月中，完成的私人建造工程减少了1.7%，但在过去6个月中，与前一时期相比，增加了36.2%。完成工程的变化主要集中在住宅领域，在过去6个月中增长了89.3%。刚完成工程的建筑工程产值根据2024年第四季度的最新数据，刚完成的建筑工程产值环比增长了4.4%，这一增长主要得益于私营部门新建项目（增长8.9%）、公共部门新建项目（增长2.8%）以及于项目用地以外进行的工程（增长2.6%）的共同推动。刚完成的建筑工作产值在过去12个月较前一时期增长了7.2%，在过去6个月较前一时期增长了10.3%。公共部门工地的增长尤为显著，在过去12个月和过去6个月分别增长了26.7%和20.9%。相比之下，私营部门工地在这段时间内保持稳定。于项目用地以外进行的工程在过去12个月下降了6.0%，但在过去6个月增长了7.2%。材料和人工成本2025年第一季度，投标价格指数（TPI）同比下降0.5%。根据香港政府统计处2025年1月发布的材料平均批发价格，与2024年1月相比，大多数材料价格有所下降。钢材价格下降了13.8%，硅酸盐水泥下降了3.5%，沙子下降了5.3%，混凝土砌块下降了5.4%，而uPVC管材下降了3.2%。然而，在此期间，同质瓷砖和柴油燃料的价格分别上涨了6.9%和2.9%。环比来看，材料价格相对稳定，钢材、硅酸盐水泥和混凝土砌块的价格均有约1%微幅下降。根据香港政府统计处2025年2月发布的公共部门建造工程建造合同工人的平均日薪，与2024年2月相比，大多数建筑工人工资有所上升。普通工人工资增长7.1%，混凝土工增长8.2%，木工增长10.3%，细木工增长5.0%，管道工增长6.5%，油漆工增长6.3%，电气装配工增长4.9%，机械装配工增长9.8%。然而，在此期间，瓦工和抹灰工的工资分别下降了10.8%和0.8%。综合劳动力成本指数同比增长6.1%。与上一季度相比，大多数工人的工资有所增加，增幅在0.6%到2.8%之间，但瓦工（-2.6%）、钢筋工（-0.2%）以及机械装配工（-0.1%）除外。综合劳动力成本指数环比增长0.9%。 建筑成本参考香港注：1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。以上单价于2025年第一季度水平。建筑类型住宅大厦高层公寓，公营房屋中档高层公寓高档高层公寓中档联排别墅高档别墅办公大楼/商业大厦中档、中/高层写字楼高档、高层写字楼中档、购物中心高档购物商场工业自营厂房，低层建筑，轻工业Hotel三星级经济型酒店，中端市场四/五星级商务酒店五星级豪华酒店其他地下停车场（<3层）多层停车场，地上（<4层）学校（中、小学）学生宿舍体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动）综合医院-公营 季度建造成本汇编2025年第一季度6资料来源：深圳市住房和建设局10011012013014015016017018019020021022023020152016201720182019202020212022建筑及屋宇设备价格指数指数(基数: 2006年5月 = 100)高层住宅楼月份/年份201920202021202220232024202520191月187.5189.8195.8200.8189.3184.7171.8182.42月187.2189.4196.6201.5191.1184.7171.6182.03月187.5185.0198.5200.5191.1181.2170.6182.14月187.2182.7203.4201.6188.6180.0181.95月185.5183.8211.4199.4184.5178.7180.16月185.7184.1203.5195.5181.8176.6180.27月186.1184.6203.3189.6180.7176.1180.68月184.9186.0205.2189.6181.4171.3179.49月184.8185.3212.9187.9180.9170.2179.310月185.7186.8218.0189.5178.7175.2180.811月192.8190.8206.2187.0182.6172.9188.112月193.4193.4204.0188.7184.0172.6189.0建筑及屋宇设备价格指数中国内地指数 备注：1.[*]表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2015年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。资料来源：凯谛思依据竞争性投标之数据分析，香港特别行政区建筑署(ArchSD)的建筑工程投标价格指数(BWTPI)及屋宇设备投标价格指数(BSTPI)，以及香港特别行政区土木工程拓展署(CEDD)土木工程投标价格指数(CEWTPI)建筑署建筑工程投标价格指数(于第4季度指数）建筑署建筑工程投标价格指数凯谛思建筑工程投标价格指数(于第4季度指数）凯谛思建筑工程投标价格指数02004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,0002,200'70'78'86'94'99季度/年份201520162017建筑署建筑工程投标价格指数(BWTPI)(基数:1970年第1季度=100)第一季度173217751779第二季度176117761776第三季度177717831773第四季度177517811768建筑署屋宇设备投标价格指数(BSTPI)(基数:1989年第4季度=100)第一季度(N/A)257208第二季度189236210第三季度225257(N/A)第四季度196249287凯谛思建筑工程投标价格指数(Arcadis TPI)(基数:1970年第1季度=100)第一季度194619921975第二季度195819921968第三季度196319931957第四季度198419861946土木工程投标价格指数 (CEWTPI)(基数:2010年第1季度=100)第一季度161142127第二季度146136129第三季度143122122第四季度133128122指数年份投标价格指数香港 季度建造成本汇编2025年第一季度8资料来源：中国国家统计局100110120130140150201520162017月份/年份201920201月104.6101.32月104.6101.63月104.7101.04月105.099.25月104.398.96月103.698.97月103.198.38月102.798.39月102.49