中国大陆及香港地区2024年第四季度季度建造成本汇编
中国大陆及香港地区 目录 中国大陆及香港地区市场概述3 市场分析 4 建筑成本参考-香港 建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆 投标价格指数-香港 材料-中国大陆8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国大陆11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 中国大陆及香港地区市场概述 香港立法会批准了从基本工程储备基金中拨款1390亿港币，用于支持2024年计划内的公共工程项目。与2023年和2022年相比，这一数字分别增长了43%和73%。 然而，随着预算赤字压力的不断增大，当地政府可能会面临削减开支的压力，具体包括减少基础设施项目的数量或推迟非紧急工程的建设。 2024年10月，香港建造业总工会提议调整16个主要工种的日薪标准，建议对其中14个工种实施工资冻结（维持现有水平），并将金属脚手架工和挖掘机操作员的工资提高大约3%。此外，2024年建筑行业的失业率在4.1%至4.5%之间，较2023年下半年的3.7%至3.9%有所上升。 凯谛思投标价格指数显示，2024年投标价格有轻微增长，涨幅0.5%。凯谛思对于公共部门的建造活动水平持谨慎乐观态度，这些建造活动将继续得到近年来资助项目的支持。与此同时，房地产市场依然面临持续挑战，公共部门成为推动增长的唯一驱动力。预计未来一年材料和劳动力成本的趋势将保持稳定。不过，由于私营部门活动水平呈现收缩态势，投标价格竞争预计将更加激烈，2025年建造成本预计将下降2%。 香港市场行情 市场分析 香港 中国内地 香港经济增长 中国国家统计局数据显示，2024年第四季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长5.0%。这一增长主要归因于工业和制造业领域的扩展，其中建筑业对整体GDP的贡献达到6.7%。2024年度建筑业增长率为3.9%。 2024年各季度，香港本地生产总值增长率在1.9%至3.1%之间波动，相较于2023年下半年同比4.2%的增长率，增速有所放缓。同时，全年综合消费者价格指数（CPI）同比小幅上涨1.7%，较2023年的2.1%有所下降。 截至2024年末，房地产投资及商业楼宇销售额分别同比减少10.6%与17.1%。据国家统计局数据，住宅竣工面积减少27.7%，新开工项目面积减少23%。尽管如此，2024年，建筑业总产值增长了3.9%，这主要由交通和工业基础设施建设项目所推动。 新开工和完成工程的面积 截至2024年11月的过去12个月内，已获批私人建造工程的总楼面面积同比减少了43%。此外，已通知开工和竣工的面积分别下降了19%和17%。私营部门的衰退态势在2024年第四季度愈发明显，且进一步恶化。鉴于当前房地产市场的现状，预计2025年私营部门的建造活动将面临较为严峻的形势。 2024年9月29日，中国人民银行与国家金融监督管理局联合出台了四项支持房地产市场稳定的金融政策。这些政策从抵押贷款利率、首付比例、保障性住房再贷款及房地产金融政策期限延长等多方面，全方位推动房地产市场的稳定发展。其目的在于刺激住房消费，缓解房地产企业短期偿债压力，为其改善经营状况、优化债务结构争取更多时间。这是继2023年一系列房地产限购宽松措施后，通过金融政策进一步支持房地产市场稳定的举措。政策发布后，市场反应积极，第四季度房地产销售较上年同期有所增长。 刚完成工程的建筑工程产值 根据香港政府统计处的数据，2024年，建筑活动整体保持了增长势头，主要源于公共部门的有力推动。根据2024年第三季度的数据，过去四个季度刚完成工程的总值约为2820亿港元，达到了近年来最高水平。公共和私营部门分别增长了16.9%和5.7%。然而，在此期间，于项目用地以外进行的工程下降了6.4%。 2025年对于“十四五”规划至关重要，建筑业也将迎来发展契机。在各项政策的指引下，建筑业正迈向高质量发展阶段。有关推动城乡建设绿色发展以及智慧城市与数字建筑等政策的陆续出台，明确了装配式与绿色建筑的核心转型方向，促进了行业标准的提高并增强了市场竞争力。在这些政策的推动下，新型城镇化、交通网络扩展以及农村居住环境改善等公共基础设施建设项目持续增加，为建筑市场带来有利支持。预计2025年中国建筑业总产值将加速增长。 材料和人工成本 根据香港政府统计处2024年10月发布的数据，主要建筑材料价格同比有所下降，包括高强钢筋、胶合板、普通硅酸盐水泥、沙子、混凝土砌块及UPVC管材等，其中，沙子与钢材的价格下降了约10%。而2024年全年，柴油燃料价格相对稳定。 根据香港政府统计处2024年11月发布的劳动工资数据，相较于上一年度，11个工种及普通工人的年工资通胀率介于1.7%至10.4%之间，而瓦工的工资出现7.3%的降幅。普通工人、木工(模板工)、油漆工、机械钳工的工资增长最为明显。据信，采用创新建筑方法和预制构件技术将进一步缓解部分劳动力短缺的问题。 建筑业工资保持稳定。基础建筑材料价格同比有波动，具体表现为钢材价格同比下降12.0%，钢筋价格同比下降14%，混凝土价格同比下降10%，水泥价格同比下降7%；而铜与铝的价格则分别同比增长8%。此外，2024年投标价格下降了2%。 预计未来一年内建筑业工资将保持稳定，这主要归因于消费者价格指数（CPI）的稳定态势。同时，建筑材料价格已降至较低水平。然而，众多房地产公司依然面临债务风险，这可能促使其在决策时更为谨慎。因此，我们预计2025年建造成本将保持稳定。 建筑成本参考香港 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国大陆 投标价格指数香港 备注： 1.[*]表示预测指数2.建筑署及凯谛思之建筑工程投标价格指数仅衡量一般建筑工程的趋势。特殊工程及屋宇设备需另行考虑。3.所有指数按季度公布。为方便参考，只详细列出2013年第1季度及以后的指数，而1970至1997年的指数则以其第4季度显示。 备注： 1.数据按月公布，比较每月价格水平的同比变化，但未公布季度环比变化，即未给出每个季度之间的变化。2.为了说明价格随时间变化的趋势，凯谛思采用公布数据推算得出上述指数和图表。为了进行比较，以2006年12月为基数，基准指数是100。 基本建筑材料 资料来源：伦敦金属交易所 上海市住房和城乡建设管理委员会 钢筋，三级 上海市住房和城乡建设管理委员会 劳动力 中国大陆 香港特别行政区 平均每月收入（港元）失业率（%）- 所有建筑工程失业率（%）- 上盖和地基工程失业率（%）- 装修与维修工程 备注： 1.“建造”价值是指计入工程预算的工程价值。2.“安装”价值是指设备的安装价值，不包括待安装设备的价值。3.“其他”价值是指不包括建造工程和安装工程的产值。包括建筑、构筑物修缮产值、非标准设备制造业产值、承包企业向分包企业收取的间接费用及未定义的施工活动完成产值。 建筑工程产值- 香港 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 亚洲主要城市建筑成本参考 备注： 1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素，并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积（CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.所有建筑物均假设没有地下室（除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。4.每一类建筑物的标准因地区而异，并不一定遵循彼此的标准。5.“毛坯”一般只涵盖基本的建筑元素。指整体结构和地基、外墙、地板和屋顶，以及符合当地法定要求的公共区域、楼梯、电梯井、维修管道和消防系统。设施齐全的公共区域（如大堂、走廊）；包括机电设备主要分布系統，但租户区域及居住区域均不设装修、配件和配备家具。6.“精装”的建筑物应具有可以随时使用的元素，包括公共区域及居住区域（即包括所有装修、配件及机电配套）。7.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。8.吉隆坡：$每层6-12个单元，每单元46-83平方米；不包括空调、橱柜和家电。$$不包括空调、橱柜和家电。班加罗尔：#租户区域砂浆地面,油漆墙和天花,不包括架空地面。9.曼谷数据由MentabuildLimited提供。10.班加罗尔数据由ArkindLSPrivateLimited提供。11.新加坡数据由AsiaInfrastructureSolutionsSingaporePte.Ltd.提供。12.吉隆坡数据由JUBMGroup提供。13.胡志明数据由DLSConsultantCompanyLimited.提供。14.新加坡、吉隆坡、班加罗尔：价格为消费税净额。曼谷、胡志明：价格不包括增值税。马尼拉：价格包含12%增值税。 大中华地区办事处 广州 香港 上海 地址：广州市荔湾区人民中路555号美国银行中心3A楼10-18单元邮编:510145电话:(8620)81303813传真:(8620)81303812邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：香港九龙观塘区伟业街180号TwoHarbourSquare17楼电话:(852)29112000传真:(852)29112002邮箱:info-hk@arcadis.com 地址：上海市长宁区遵义路150号南丰城C栋10楼邮编:200051电话:(8621)60261300邮箱:info-cn@arcadis.com 沈阳 保定 海口 地址：中国辽宁省沈河区青年大街1-1号沈阳市府恒隆广场办公楼1号3013-3015室邮编:110063电话:(8624)31958880邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：中国河北省保定市竞秀区朝阳北大街2238号汇博上谷大观B座808-811室邮编:071000电话:(86312)5881301邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：中国海南省海口市国贸大道2号时代广场10楼C单元邮编:570100电话:(86898)66527808传真:(86898)66527809邮箱:info-cn@arcadis.com 深圳 北京 地址：中国广东省深圳市华富1018号中航中心1001室邮编:518031电话:(86755)36350688传真:(86755)25981854邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1425室邮编:100052电话:(8610)63101136邮箱:info-cn@arcadis.com 杭州 地址：杭州市民心路280号平安金融中心C座810邮编:310020邮箱:info-cn@arcadis.com 长沙 苏州 地址：中国湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远国际中心2315-2317室邮编:410002电话:(86731)82772500邮箱:info-cn@arcadis.com 横琴 地址：中国江苏省苏州市苏州大道西118号苏悦广场906室邮编:215021电话:(86512)87775599邮箱:info-cn@arcadis.com 地址：中国广东省珠海市横琴新区吉临路59号德口岸商务中心办公楼部分9层916、917、918单元邮编:519031电话:(86756)8688986传真:(86756)8688969邮箱