房地产行业周度观察

2024年9月30日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2024.9.27 上周房地产行业指数表现 上周（2024.9.23-2024.9.27）房地产（申万）板块上涨20.14%，沪深300指数上涨15.7%，房地产板块领先沪深300指数4.44个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4位。今年以来，沪深300指数上涨7.94%，房地产板块下跌3.1%，房地产累计落后沪深300指数11.04个百分点。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2024.9.23-2024.9.29）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积215.72万平方米，同比下跌29.17%，环比上涨65.22%。30大中城市房地产新房累计成交面积6853.4万平方米，同比下降34.25%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为103.1，其中一线城市为78.38，二线城市为133.16。上周7个城市房地产二手房成交面积152.79万平方米，同比上涨45.83%，环比上涨94.42%。7个一二线城市二手房累计成交面积4867.28万平方米，同比上涨1.5%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2709.83万平方米，环比上涨54.2%，土地成交总价396.07亿元，环比上涨38.39%，成交楼面均价1462元，环比下跌10.25%，土地成交溢价率为7.25%，环比上涨4.74个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计85926.95万 平 方 米 ， 同 比 下 降14.09%， 土 地 成 交 金 额 累计12754.97亿元，同比下降33.28%。 行业与公司动态 中央政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳。央行自9月27日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。国新办新闻发布会提出支持房地产市场发展五条措施。上海、广州、深圳等地调整房地产政策。央行发布四项金融支持房地产政策。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 新一轮房地产政策出台，中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，并对未来商品房建设方向、房地产限购措施、房贷利率以及土地、财税、金融等配套政策提出要求，央行房地产支持政策出台，上海、广州、深圳已发布房地产系列措施，政策组合拳有望极大提振房地产市场预期，改变当前房地产市场疲弱的基本面情况。短期房地产板块面临反弹的政策窗口，中期继续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................11五、风险提示..................................................................................................................................................................................12 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2024.9.23-2024.9.27）房地产（申万）板块上涨20.14%，沪深300指数上涨15.7%，房地产板块领先沪深300指数4.44个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4位。今年以来，沪深300指数上涨7.94%，房地产板块下跌3.1%，房地产累计落后沪深300指数11.04个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨20.12%，房地产服务板块上涨20.74%。 数据来源：Wind，国新证券整理 目前房地产行业包括上市公司共112家，其中，111家公司上涨，1家公