中国房屋竣工面积同比增速分析报告

中国房屋竣工面积同比增速分析

一、最新数据概况

截至2025年全年，全国房屋竣工面积为60,348万平方米，同比下降18.1% 【8】 。其中住宅竣工面积42,830万平方米，同比下降20.2% 【8】 。

进入2026年一季度，竣工面积同比降幅进一步扩大至**-25.0%** 【1】 。整体来看，竣工面积增速自2025年以来持续在负区间震荡下行，尚未出现企稳回升的迹象 【1】 。

二、分阶段走势回顾

1. 2025年上半年：降幅逐步加深

2025年1-6月，全国房屋竣工面积累计为2.3亿平方米，同比下降14.8% 【10】 。截至2025年5月，竣工面积累计同比为**-17.3%** 【3】 。上半年国内房屋竣工面积同比约**-15%** 【9】 。

2. 2025年下半年：降幅继续扩大

2025年6月当月竣工面积同比**-26.46%** 【4】 ，显示单月降幅明显加深。2025年全年累计同比最终定格在**-18.1%** 【8】 。

3. 2026年一季度：降幅进一步走阔

1Q2026竣工面积同比增速降至**-25.0%** 【1】 ，较2025年全年水平进一步下滑，反映地产竣工端仍面临较大压力。

三、历史周期对比

从更长的时间维度看，中国房屋竣工面积增速呈现明显的周期性波动：

• 2016年2月：累计同比曾高达**+30.62%**，处于上一轮周期的扩张高点 【4】
• 2020年3月：受疫情冲击，累计同比降至**-21.25%** 【4】
• 2020年10月：疫情后恢复，累计同比反弹至**+42.13%** 【4】
• 2023年2月：累计同比为**+9.63%**，短暂回正 【4】
• 2024年4月：再度转负至**-18.56%** 【4】
• 2024年11月：累计同比**-26.6%，当月同比更是低至-37.23%** 【4】 【6】
• 2025年3月：当季值同比**-13.25%** 【6】

从历史数据来看，2021年一季度竣工面积当季值约56.83万平方米（注：此处数据为图表展示值），彼时同比增速高达**+24.06%** 【6】 ，与当前形成鲜明对比。

四、小结

综合来看，中国房屋竣工面积同比增速自2021年见顶回落以来，整体处于下行通道。2025年全年累计同比**-18.1%** 【8】 ，2026年一季度进一步降至**-25.0%** 【1】 ，降幅仍在扩大。竣工面积持续负增长，与前期新开工面积大幅下滑（2025年新开工同比**-20.4%** 【1】 ）的传导效应密切相关，预计短期内竣工端仍将承压。