REITs行业周报：5只REITs密集获批，首单文创街区REIT申报

本周REITs市场迎来5只公募REITs密集获批，其中包括深交所首单酒店型商业不动产REITs（华泰华住安住REIT）、全国首单跨黄河路桥REITs（博时山东铁投路桥REIT）以及全国首单以文创街区为底层资产的消费公募REITs（嘉实陶邑消费REIT）。这些新获批的REITs标志着商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。

REITs行业未来发展趋势显示，政策层面将继续推动商业不动产REITs试点加速落地，底层资产将加速向酒店、文创街区等新业态扩容。市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局，中证REITs指数环比上涨1.09%，但同比下跌16.17%，2025年以来累计下跌10.65%，累计超额收益-26.67%。

本报告重点分析了REITs市场的一级和二级市场表现，以及新获批的公募REITs产品特点。报告指出，资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种。

当前REITs市场现状呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。中证REITs指数环比上涨1.09%，但同比下跌16.17%，2025年以来累计下跌10.65%，累计超额收益-26.67%。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。

本报告提示了公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期等风险。建议投资者关注这些潜在风险，并结合自身风险承受能力进行投资决策。