本次内容围绕房地产市场运行情况及后市展望展开,新房市场淡季分化延续,7月百强房企销售金额同比下降13%,1-7月累计销售金额、销售面积分别同比下降15.8%、19.7%,量价结构分化加剧,核心城市高端项目如杭州滨江望天际销售火爆,刚需市场弱势,预计2026年全年商品房销售金额同比降幅在10%上下,结构性机会集中在一线与强二线城市;二手房市场量价韧性超预期,7月冰山20城挂牌量微增、冰山50城挂牌价环比下跌0.5%,成交同比实现大个位数增长但增速放缓,预计2026年全年二手房成交面积实现大个位数增长,房租同比降幅持续收窄、部分城市已转正;整体来看市场结构性筑底信号增多,但全面反转条件尚不具备,短