美国第一金融公司2026年第二季度财报电话会议

财报电话会议 00:00:01 欢迎参加美国第一金融公司第二季度盈利电话会议。目前，所有参与者均处于仅听模式。正式介绍结束后，将进行简短的问答环节。 00:00:16如果在会议期间需要操作员协助，请按电话键盘上的星号零。 00:00:23 今日新闻稿的副本可在First Americans网站上获取。 www.firstam.com。Forward slash investor. 00:00:35 请注意，通话正在录音，并将可供回放。 公司的投资者网站，以及通过拨打877.660.6853或201.612。在短时间内。 7415并输入会议ID 137.61705。 现在我们将电话转接给投资者关系副总裁克雷格·巴伯里奥，让他做一个开场陈述。 00:01:13早上好，各位，欢迎参加First American 2026年第二季度财报电话会议。 00:01:19 今天在电话会议上，我们将有我们的首席执行官马克·塞顿和首席财务官马特·拉斯纳加入。 00:01:27 今日所做部分声明可能包含与历史或当前事实并非严格相关的前瞻性声明。 00:01:34 这些前瞻性陈述仅就其作出之日而言，公司没有承诺更新前瞻性陈述以反映作出前瞻性陈述之日之后发生的情形或事件。 00:01:46 存在风险和不确定性，可能导致实际结果与这些前瞻性声明中阐述的结果产生重大差异。有关这些风险和不确定性的更多信息，请参阅昨天的盈利公告以及我们在10-K表格及后续美国证券交易委员会（SEC）申报中讨论的风险因素。 00:02:04 我们今天的演示包含了某些非美国公认会计原则（GAAP）的财务指标，我们相信这些指标能提供额外的洞察，以了解公司相对于早期阶段以及相对于公司竞争对手的经营效率和业绩。 00:02:16 关于这些非美国公认会计原则财务指标的更多详情，包括其列报方式以及与最直接可比的美国公认会计原则财务数据的核对情况，请参阅我们网站上的昨日盈利公告，网址为www.firstam.com。 00:02:33 我现在将电话交给马克·塞顿。谢谢，克雷格。我们在第二季度继续保持盈利势头，实现了每份调整后收益2美元8美分，较去年同期增长了36%。 00:02:49 商业继续保持优异表现。营收增长34%，创下第二季度记录。我们完成了14笔交易，产生超过100万美元的优质收入，较去年的11笔有所增加。在我们国家商业服务部门，需求保持广泛基础，我们11种资产类别中有10种实现了同比增长。 00:03:11 由于购买力持续面临挑战，现有住房销售承压，销售收入增长了2%。 00:03:17 再融资收入增长了18%，这反映了我们在第一季度末经历的一次短暂订单激增——当时抵押贷款利率达到了自2022年以来的最低水平。而这项活动在第二季度提供了顺风，但此时业务量已有所放缓，且抵押贷款利率再次上升。我们银行——第一美国信托——仍然是利润增长的最重要驱动力之一，它正提供日益增长的投资收入来源。 00:03:43 本季度，平均存款总额达79亿，较去年同期增长30%。增长主要来自非我们自有产权业务领域的存款。本季度，36%的存款来自我们上限之外的来源，即产权运营业务。其中最大贡献者为servicemac，即我们的抵押贷款子公司，其存款达17亿，较去年同期增长76%。 00:04:11 本季度服务税贷款组合增长了54%，随着该组合的扩张，其存款也应相应增长。我们第二大非产权存款来源是去年的1031交换业务。所有交换存款均存放于第三方银行。自一年前推出131银行解决方案以来，我们迅速增长了存款，第二季度平均为8.27亿，约占我们总余额10,031的约三分之一。最后，我们的代理银行策略持续获得进展。如今，310家产权代理银行与第一美国信托合作，较去年增长了37%。随着房地产活动的复苏，我们预计这些余额将增长。 00:05:01 综合来看，服务1031家交易所和亚洲银行能带来有意义的长期增长机会，同时强化该行作为宝贵逆周期盈利驱动力的作用。我们首要的战略重点仍然是利用人工智能在整个企业中发挥作用，以发挥我们员工的才能，更好地服务客户并增强我们的运营能力。这些好处已经变得具体化。最近，我们需要更新公司内1300份表格。从历史上看，这需要花费很长时间。 手动流程。通过我们新的AI工具，所需时间减少了97%。 00:05:41 我们推出了一款名为“考试辅助QC”的产品，这是一个AI赋能的质量控制工作流程。目前，它已处理超过50,000个订单，其中92%的订单无需人工额外审核，这清晰地展示了我们如何大规模部署AI来优化我们的质量控制流程。 00:05:59 我们也开始看到有意义的证据，证明人工智能（AI）能够提升面向客户的服务交付水平。在servicemac，我们上个月推出了一款虚拟代理，用于处理贷款转移咨询，并将自助服务的成功率从四月份的0%提升至六月份的42%。虽然目前尚处早期阶段，但这确实是一个有用的例证，表明人工智能（AI）能够在受监管的服务环境中支持实时客户工作流程。我们预计，到今年年底，将自助服务用例的数量从1个扩展到7个。 00:06:31 我们还在建设更广泛的企业在代理产品开发方面的能力。在过去四个月里，近700人参加了动手实践训练营。 在重写遗留代码和解决实际业务问题的过程中，企业正逐步提升在各项职能和工作流程中应用自主AI的能力，推动技术团队从基础认知转向产品开发中的实际应用。当然，在企业层面，我们正通过端点（Endpoint）和红杉（Sequoia）从根本上重塑权属和结算方式，这两个平台均持续取得重要里程碑。以端点为例，我们仍按计划将在2027年底前将该平台扩展至我们的本地权属分支机构网络，在本季度，我们已将位于华盛顿斯波坎的第一家美国权属办事处转换为该平台。虽然目前尚早，但所有迹象都表明转型已取得成功。现在，押金专业人士已通过平台进行操作。 00:07:31 通过代理式人工智能自动化常规任务，这将使我们的团队能够将更多时间用于服务客户和管理复杂的交易。本季度，我们将在西华盛顿的更多办公室扩展终端部署，并在年底前完成全州范围的推广，随后在2027年全年进行更广泛的全国部署。 00:07:53 我们还将自动化率从一季度的30%提升至二季度的34%，到目前为止，七月份 我们当时达到了39%，预计随着平台的成熟，这些比率将会改善。这代表着在标题和结算工作方面的一种根本性转变。随着工作流程的标准化，我们员工的角色越来越从执行常规任务转变为验证人工智能生成的工作，并专注于更高价值的客户互动。我们还在与我们的AI驱动的标题决策平台Sequoia方面继续取得卓越的进展。自上次财报电话会议以来，我们将Sequoia的再融资能力从我们的本地直接运营扩展到了南加州的中心化贷款部门。 00:08:40 我们还在加利福尼亚州扩大了再融资业务范围，将该州的业务覆盖县区从八个增加到四十一个。在本季度，我们的自动化率从35%到40%有所提升，随着平台的持续学习和成熟，我们预计将实现进一步增长。 00:08:56 采购交易仍然是一个更复杂的挑战。在第一季度，我们在三个县失去了采购能力，并在第二季度拓展到橙县和圣地亚哥县。目前在这些县，Sequoia为大约16%的按时间顺序订购的采购交易提供即时产权决定。我们认为，我们可以为大约70%的采购交易和80%的再融资交易实现产权决定自动化。在维持产权登记处的市场中，这一能力得益于我们行业领先的产权登记处数据、深厚的核保专业知识和创新技术。到年底，我们预计Sequoia将覆盖加利福尼亚州和佛罗里达州，并计划于2027年推出更广泛的全国推广方案。 00:09:44 一旦端点（Endpoint）和雪松（Sequoia）全面铺开，我们相信它们将通过改善员工体验、为客户提供更优质的服务，以及为股东创造有意义的长期价值，从而建立持久的竞争优势。 00:09:58 转向我们的前景，我们对下半年的盈利轨迹仍持乐观态度。六个月前，我们曾表示我们的商业业务有望实现创纪录的一年，我们继续相信我们的商业项目储备从未如此强劲。我们已经完成了三笔交易，在七月产生了超过100万的优质收入，并且商业新订单量较该月前三周增长了9%。 00:10:22 我们对住宅购买市场的看法仍比普遍共识更为谨慎。在七月的头三周，我们的待售购房订单与去年持平，因为现有住房销售依然疲软。最后，我将谈谈资本管理。我们的业务持续产生大量且不断增长的现金流。今年上半年，我们的自由现金流为2.85亿，同比增长32%。这是由于经营现金流改善以及资本支出下降所致，资本支出同比下降了18%。我们预计下半年现金流将增强，尤其是考虑到第一季度是我们的季节性最淡季。 00:11:06 我们首项资本配置优先事项仍然是投资于技术、平台和产品，以巩固我们在行业中的领先地位。重要的是，这些投资已经包含在我们现有的运营节奏中。事实上，我们公司层面的技术支出自2022年以来一直保持相对稳定，我们预计无需比目前投入更多资金来显著增加业务投资。 00:11:31 我们的第二优先事项是收购。如今收购的门槛比许多年前要高得多。我们对自身的地域足迹和业务组合感到满意，并且我们无意仅仅为了规模或多元化而追求收购。然而，我们将继续寻求与现有业务具有强大战略协同效应的机会，无论这些机会是直接相关还是邻近领域。 00:11:56 最后，我们仍致力于通过股息和机会性股票回购相结合的方式，将资本返还给股东。我们预计将随着时间的推移继续提高股息，这反映了我们对公司长期盈利增长的信心。 00:12:09 我们也会像第二季度那样，在看到有吸引力的机会时回购股票。 00:12:15 总而言之，我们依然高度专注于通过人工智能重塑权属和结算。我们拥有稳健的资产负债表、严谨的策略，以及独特的资产（如美国信托第一）和行业领先的权属数据，这使我们能够把握人工智能带来的转型机遇。这些优势赋予了我们差异化的竞争优势，并将我们很好地定位于未来数年。现在，我将会议交由马特主持，他将更详细地讨论我们的财务业绩。 00:12:44 谢谢，马克。谢谢，马克。本季度，我们每股摊薄收益按美国公认会计原则（GAAP）计算为2美元12美分。我们的调整后收益（排除了净投资收益和与购买相关的无形资产摊销的影响）为每股摊薄收益2美元8美分。 00:13:02 聚焦标题部分，调整后总收入为20亿美元，较2020年和2025年同期增长14%；商业收入为3.14亿美元，同比增长34%，主要得益于每单平均收入增长31%。 00:13:20 每笔订单的平均收入为19980美元，这反映了我们商业业务的创纪录水平。由于每笔订单平均收入增长了6%，本季度的购买收入增长了2%，但部分被关闭订单下降了3%所抵消，这反映了住宅销售活动的持续疲软。 00:13:43 与去年相比，再融资收入增长了18%，这得益于关闭订单量增长了12%以及每订单平均收入增长了5%。 00:13:53 今年的增长得益于年初抵押贷款利率的暂时下降，但自那时起，随着利率的上升，活动已有所放缓。再融资仅占我们本季度直接收入的5%，这突显了与历史水平相比，该市场仍然面临的挑战。 00:14:10 该机构业务收入为8.2亿美元，同比增长14%。考虑到代理收入报告存在约一个季度的滞后，这些结果主要反映了与第一季度经济活动相关的汇款。 00:14:26 本季度信息和其它收入为2.95亿美元，同比增长12%。收入增长主要受servicemac业务增长、非保险信息产品及服务需求提升以及公司加拿大运营业务的再融资活动推动。尽管美联储降息三次，第二季度投资收益仍达1.64亿美元，同比增长11%。 00:14:54 该增长主要归因于公司投资组合规模扩大所驱动的利息收入增加。该投资组合的增长可归因于马克讨论的第一美国信托存款余额的增加。第二季度人工成本为5.72亿美元，较2025年同期增长9%。 00:15:1