波兰中部工业物流市场 Q1 2026 总结
市场概况
- 区位与规模：波兰中部是波兰第三大工业和物流市场，现代化仓库总面积达510万平方米，占全国总供应量的13.7%。
- 优势：中心地理位置和发达交通网络（包括中欧铁路连接）使其成为关键分销中心，强化了丝绸之路经济带转运作用。
- 主要枢纽：斯特里科夫、罗兹和皮奥特鲁夫·特里布纳尔斯ki。
供应情况
- 现有库存：510万平方米。
- 新增供应：Q1 2026新增约26,999平方米，同比减少44%，主要来自帕纳提尼公园Zgierz II扩建。
- 在建供应：超过16万平方米，同比减少36%，主要项目包括Mapletree Piotrków、Segro Logistics Park Stryków和MLP Łódź。
- 开发管线：均通过预租协议落实，无投机性空间，反映开发商谨慎态度。
租赁市场
- 吸纳量：Q1 2026约23万平方米，同比增长近50%，但环比下降，受2025年第四季度强劲表现影响。
- 租赁类型：续租占56%，新签占32%，扩张性租赁占12%。
- 主要交易：68,300平方米续约（皮奥特克-特雷布纳尔斯基）、45,000平方米延期（EQT埃克塞特帕克斯特里科夫）、23,100平方米新签（P3皮奥特克）。
- 空置率：降至6.7%，同比降低3.3个百分点，由租户吸纳稳定和投机性竣工有限推动。
租金水平
- 仓库租金：3.80-4.50欧元/平方米/月，保持稳定。
- 服务费：4.00-7.00 PLN/平方米/月。
- 免租期：1-1.5个月/年。
主要仓库目的地
- 罗兹东站：1.49平方米。
- 斯特里科夫：1.13平方米。
- 格拉比卡：33万平方米。
- 兹格里兹：29万平方米。
- 罗兹西：24万平方米。
经济数据
- 人口：230万。
- 失业率：6.7%。
- 月均工资：8,600兹罗提（税前）。
研究结论
波兰中部工业物流市场保持稳健，空置率持续下降，租赁活动活跃但环比降温。开发商对新增供应持谨慎态度，市场供需关系趋紧，租金水平稳定。
