2023年通用仓库和冷库市场发展与展望

2023年通用仓库与冷库市场发展与展望

市场整体概览

• 仓库市场：2023年，全国仓库总建筑面积达到4.01亿平方米，同比增长6.19%。通用仓库面积为37033.7万平方米，占比92.26%，而冷库面积约为3108.4万平方米（容积13904.6万立方米），占比7.74%。

区域仓储市场分析

• 仓储资源分布：东部地区仓储资源存量最大，新增供应面积也最多；西部地区次之；中部地区和东北地区分别居于第三和第四位。

  • 通用仓库：东北地区、东部地区、中部地区和西部地区的通用仓库面积分别为2137.06万平方米、19991.55万平方米、7384.52万平方米、7520.72万平方米，占比分别为6.21%、58.73%、21.36%、22.08%。

  • 冷库：东北地区、东部地区、中部地区、西部地区的冷库容积分别为12.88万立方米、1795.85万立方米、339.61万立方米、237.98万立方米，占比分别为5.78%、79.35%、18.55%、17.74%。

租金与空置率情况

• 通用仓库：平均租金为23.25元/平方米·月，空置率为16.53%。
• 冷库：平均租金为86.00元/平方米·月，空置率为17.55%。

租赁类型分布

• 仓库需求：东部地区仓库需求面积占全国的54.62%，以通用仓库为主；中部地区和西部地区需求则更为均衡，涉及通用仓库与冷库。

地区仓储需求与租金空置率分布

• 租金与空置率：东部地区租金最高，东北地区空置率最高。

仓储用地交易情况

• 交易情况：东北、东部、中部和西部地区的仓储用地交易活跃度不同，交易面积差异显著。

物流地产公募REITs情况

• 公募REITs：2023年有2只仓储物流设施公募REITs扩募，3只申报中国证监会和证券交易所的公募REITs。
• 市值与P/NAV情况：公募REITs市值总体下跌，平均P/NAV低于全年平均值。

市场未来展望

• 整体趋势：未来市场将面临去化压力大、租金下滑、空置率上升等挑战。
• 地区展望：东北地区市场趋于饱和，东部地区受跨境电商带动需求增长明显，中部地区需求动力不足，西部地区新增项目减少，空置率高。

行业支持与展望

• 协会与平台：中国仓储与配送协会和物联云仓数字研究院作为行业组织和研究机构，致力于推动仓储配送行业现代化、促进物流业发展。

此报告综述了2023年我国通用仓库与冷库市场的现状、趋势和未来展望，提供了详细的市场数据和分析，旨在为行业参与者提供决策参考。