仓库市场_西里西亚下半年2025

I poł. 2025 Kompletny przewodnik Knight Frank po rynku magazynowymDolnego Śląska RYNEK MAGAZYNOWY Dolny Śląsk I POŁ. 2025 Region Dolnego Śląska to czwarty co do wielkości rynek magazynowy w Polsce,korzystającyz doskonale rozwiniętej infrastruktury drogowej zapewniającejsprawnepołączenia z Czechami i Niemcami.Atrakcyjnośćregionu zwiększajego położenie na trasie Nowego Jedwabnego Szlaku z Chin, z terminalem cargow Kątach Wrocławskich działającym od 2020 roku. Na koniec II kw. 2025 rokudolnośląskie zasoby magazynowe osiągnęły 4,6 mln m², co stanowiło 12,7% krajowejpowierzchni. Większość tych obiektów znajduje się w pobliżu Wrocławia, a takżew mniejszych miastach, takich jak Bielany Wrocławskie, Kąty Wrocławskie, NowaWieś Wrocławska, Polkowice i Pietrzykowice. 4,6mlnm²Zasoby powierzchnimagazynowych 60 000m²Podaż w budowie PowierzchniamagazynowanaDolnymŚląskurośniesystematycznie,wciąguostatniego roku zasoby zwiększyły sięo 16%.Tempo wzrostu jednakosłabło,w pierwszej połowie 2025 roku deweloperzy oddali do użytku ponad290000 m²nowoczesnej powierzchni,co oznacza spadek o ponad 21%wporównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. W samym II kw. 2025 rokuukończono zaledwie jeden obiekt - kolejny etap kompleksu Panattoni Park Campus2 o powierzchni 25 000 m². 9,6%Wskaźnik pustostanów 290 000m²Nowa podaż(I poł. 2025) Aktywność deweloperska pozostaje bardzo ograniczona, na koniec czerwca 2025roku w budowie znajdowało się jedynie 60 000 m². Największym z tych projektówjestkolejny etap w Panattoni Park Campus 2,którego realizacjęrozpoczęto wdrugim kwartale 2025. W tym okresie, poza wspomnianym projektem, rozpoczętobudowę zaledwie dwóch obiektów o łącznej powierzchni 8 500 m². Deweloperzyniechętnie rozpoczynają budowy spekulacyjne, obecnie 75% podaży w budowiebyło zabezpieczone umowami przednajmu. 415 000m²Popyt(I poł. 2025) Łącznywolumen umów najmu na DolnymŚląsku w okresie styczeń-czerwiec2025 roku wyniósł 415 000 m², co oznacza spadek o ponad 20% w stosunku doanalogicznego okresu w ubiegłym roku. Największe transakcje zawarte w II kw.2025 roku to: nowa umowa w ECE Kąty Wrocławskie (79 000 m²), nowa umowaw Panattoni Wrocław Campus 2 (38 700 m²) oraz odnowienie umowy w PrologisPark Wrocław III (21 000 m²). Strukturę umów zdominowały nowe umowy (60%),odnowienia stanowiły 37% wolumenu, a ekspansje 3%. Standardowe warunki najmupowierzchni magazynowych 4,00-4,70Czynsz za powierzchnięmagazynowąEUR/m²/miesiąc Współczynnik pustostanów na Dolnym Śląsku na koniec drugiego kwartału 2025rokuwyniósł9,6%.Oznacza to spadek o 1,6 pp.w porównaniu z poprzednimkwartałem, jednak pozostaje powyżej poziomów obserwowanych przed rokiem. W II kw. 2025 roku czynsze wywoławcze w sektorze magazynowym na DolnymŚląsku utrzymały stabilny poziom w porównaniu z poprzednim kwartałem. 10,00-12,50Czynsz za powierzchniębiurowąEUR/m²/miesiąc 4,00-7,00Opłata eksploatacyjnaPLN/m²/miesiąc 1-1,5miesiącaOkres bezczynszowy Lokalizacja obiektów magazynowych Województwo dolnośląskie 5 kluczowych destynacjilogistycznych w regionie(wg zasobów powierzchni istniejącej) 2,9 mlnPopulacja 19 947km²Powierzchnia Bielany Wrocławskie1,75 mln m2 1. 4,8%Stopa bezrobocia EKONOMIA(06.2025, GUS) Kąty Wrocławskie1,15 mln m2 Przeciętne miesięcznewynagrodzenie(w sektorze przedsiębiorstw)9 920PLN(brutto) Przeciętne miesięcznewynagrodzenie(transporti gospodarka magazynowa)7 970PLN(brutto) Wrocław Zachód510 000 m2 Wojkowice220 000 m2 DROGI SZYBKIEGO RUCHU Wrocław Wschód200 000 m2 240kmAutostradyA4, A8, A18 230kmDrogi ekspresoweS3, S5, S8 RESEARCHDorota Lachowskadorota.lachowska@pl.knightfrank.com CAPITAL MARKETSKrzysztof Cipiurkrzysztof.cipiur@pl.knightfrank.com KONTAKTY W POLSCE:+48 22 596 50 50www.KnightFrank.com.pl WYCENA NIERUCHOMOŚCIMałgorzata Krzystekmalgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com WYNAJEM NIERUCHOMOŚCIMAGAZYNOWYCH I PRZEMYSŁOWYCH Natalia Mikanatalia.mika@pl.knightfrank.com Jako jeden z największych i najbardziej doświadczonych zespołów monitorujących rynek nieruchomości w Polsce, świadczymyusługi doradcze, opracowujemy prognozy oraz diagnozujemy wszystkie sektory rynku nieruchomości. Naszym klientom, do którychnależą m.in. deweloperzy, fundusze inwestycyjne, instytucje finansowe, przedsiębiorstwa oraz inwestorzy indywidualni, oferujemy: doradztwo strategiczne,niezależne prognozy i analizy dostosowane do specyficznych wymogów klientów,prezentacje na indywidualne zapotrzebowanie/zamówienie. Prowadzimy kwartalnie aktualizowane bazy danych, obejmujące wszystkie sektory rynku nieruchomości komercyjnych (biurowy,handlowy, magazynowy, hotelowy) w głównych miastach i regionach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Śląsk, Trójmiasto,Wrocław, Lublin, Szczecin) oraz sektor PRS w całej Polsce. Dzięki naszym oddziałom w głównych miastach, posiadamy wiedzęo lokalnych rynkach, którą wykorzystujemy w przygotowywaniu raportów. Raporty Knight Frankdostępne są: ©Knight Frank Sp. z o.o. 2025 Knight Frank nie ponosi odpowiedzialności za ewent