仓库市场Wielkopolska I季度2025

I kw. 2025 knightfrank.com.pl/research Kompletny przewodnik Knight Frank po rynku magazynowymWielkopolski Wielkopolska Wielkopolska Wielkopolska,dzięki korzystnemu położeniu oraz rozwiniętej infrastrukturzedrogowej, jest piątym pod względem wielkości rynkiem nowoczesnych powierzchnimagazynowychw Polsce,ustępując Warszawie,GórnemuŚląskowi,PolsceCentralnej i Dolnemu Śląskowi. Na koniec I kwartału 2025 roku zasoby magazynowewregionie sięgnęły 3,6 mln m²,co stanowiło 10,1%powierzchni magazynowejw kraju. Rozwojowi rynku sprzyja bliskość niemieckiego rynku, dogodny dostęp doautostrady A2 oraz dostępność wykwalifikowanej siły roboczej. Wielkopolska jestszczególnie atrakcyjna dla firm z branży automotive oraz sektora logistycznego.Głównecentra magazynowe zlokalizowane sąwokółSwarzędza,TarnowaPodgórnego, Gądek i Komornik. I KW. 2025 3,6mlnm²Zasoby powierzchnimagazynowych 84 000m²Podaż w budowie W ciągu roku zasoby powierzchni magazynowej w Wielkopolsce wzrosły o niemal4%. W I kwartale 2025 roku oddano do użytku ponad 60 000 m² nowoczesnejpowierzchni, co oznacza spadek o połowę w porównaniu z analogicznym okresemrokupoprzedniego.Wśród ukończonych inwestycji znalazły sięhala HillwoodPoznań- Czempiń(53 700 m²)oraz rozbudowa Panattoni Park PoznańXIV(6 400 m²). 8,2%Wskaźnik pustostanów 60 000m²Nowa podaż(I kw. 2025) Nakoniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 84 000 m²powierzchnimagazynowej, czyli o ponad 40% mniej niż w poprzednim kwartale i w analogicznymokresie 2024 roku. Największym realizowanym projektem była hala w MLP PoznańWest o powierzchni 33 000 m². W pierwszym kwartale nie rozpoczęto nowychinwestycji, a blisko 70% powierzchni w budowie było zabezpieczone umowamiprzednajmu,coświadczy o ostrożnym podejściu deweloperów do inwestycjispekulacyjnych. 70 000m²Popyt(I kw. 2025) WI kwartale 2025 roku wolumen podpisanych umów najmu wyniósłponad70 000 m², co oznacza spadek o 62% w porównaniu z poprzednim kwartałem.Dominowały odnowienia umów, które stanowiły 56% całkowitego wolumenu, noweumowy – 30%, a ekspansje – 14%. Największe transakcje to odnowienia w PanattoniPark Poznań IX (11 700 m²) oraz Panattoni Park Poznań VIII (10 600 m²), a takżeumowa z ekspansją w Panattoni Park Poznań VIII (6 900 m² i 3300 m²). Standardowe warunki najmupowierzchni magazynowych 3,80-4,50Czynsz za powierzchnięmagazynowąEUR/m²/miesiąc Wskaźnik pustostanów na koniec I kwartału 2025 roku wyniósł 8,2% i był wyższyo 1,1 pp. niż kwartał wcześniej. Wzrost pustostanów wynikał głównie z osłabieniaaktywności najemców. 10,00-12,50Czynsz za powierzchniębiurowąEUR/m²/miesiąc Czynsze wywoławcze pozostały stabilne w porównaniu do poprzedniego kwartału. 4,00-7,00Opłata eksploatacyjnaPLN/m²/miesiąc 1-1,5miesiącaOkres bezczynszowy Lokalizacja obiektów magazynowych Żródło: Knight Frank % udział projektówistniejących 5 kluczowych destynacjilogistycznych w regionie(wg zasobów powierzchni istniejącej) Województwo wielkopolskie 29 827km²Powierzchnia 3,5 mlnPopulacja Gądki1,37 mln m2 3,3%Stopa bezrobocia EKONOMIA(03.2025, GUS) Tarnowo Podgórne550 000 m2 Przeciętne miesięcznewynagrodzenie(transporti gospodarka magazynowa)7 820PLN(brutto) Przeciętne miesięcznewynagrodzenie(w sektorze przedsiębiorstw)8 106PLN(brutto) Komorniki410 000 m2 Poznań360 000 m2 DROGI SZYBKIEGO RUCHU Gołuski250 000 m2 275kmDrogi ekspresoweS5, S8, S10, S11 210kmAutostradyA2 RESEARCHDorota Lachowskadorota.lachowska@pl.knightfrank.com CAPITAL MARKETSKrzysztof Cipiurkrzysztof.cipiur@pl.knightfrank.com KONTAKTY W POLSCE:+48 22 596 50 50www.KnightFrank.com.pl WYCENA NIERUCHOMOŚCIMałgorzata Krzystekmalgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com WYNAJEM NIERUCHOMOŚCIMAGAZYNOWYCH I PRZEMYSŁOWYCH Natalia Mikanatalia.mika@pl.knightfrank.com Jako jeden z największych i najbardziej doświadczonych zespołów monitorujących rynek nieruchomości w Polsce, świadczymyusługi doradcze, opracowujemy prognozy oraz diagnozujemy wszystkie sektory rynku nieruchomości. Naszym klientom, do którychnależą m.in. deweloperzy, fundusze inwestycyjne, instytucje finansowe, przedsiębiorstwa oraz inwestorzy indywidualni, oferujemy: doradztwo strategiczne,niezależne prognozy i analizy dostosowane do specyficznych wymogów klientów,prezentacje na indywidualne zapotrzebowanie/zamówienie. Prowadzimy kwartalnie aktualizowane bazy danych, obejmujące wszystkie sektory rynku nieruchomości komercyjnych (biurowy,handlowy, magazynowy, hotelowy) w głównych miastach i regionach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Śląsk, Trójmiasto,Wrocław, Lublin, Szczecin) oraz sektor PRS w całej Polsce. Dzięki naszym oddziałom w głównych miastach, posiadamy wiedzęo lokalnych rynkach, którą wykorzystujemy w przygotowywaniu raportów. Raporty Knight Frankdostępne są: ©Knight Frank Sp. z o.o. 2025 Knight Frank nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody poniesione na skutek działańpodjętych na podstawie zawartości niniejszego raportu. Pomimo przeprowadzenia szczegółowychbadań i zachowania należytej staranno