Wielkopolska地区仓储市场概况
Wielkopolska地区是波兰第五大仓储市场，总仓储库存约360万平方米，占全国现代仓储供应的9.9%。该地区凭借优越的地理位置和发达的交通网络，持续吸引开发商和租户。主要优势包括靠近德国边境、A2高速公路直通、劳动力资源丰富以及近岸外包和亚洲运营流程向波兰转移的趋势。汽车和物流行业租户对Wielkopolska地区尤为青睐，主要仓储集群集中在Swarzędz、Tarnowo Podgórne、Gądki和Komorniki。
新增仓储供应情况
2025年，该地区新增仓储供应速度持续放缓，全年交付面积不到12万平方米，同比下降44%，远低于五年平均水平。主要竣工项目包括Hillwood Poznań Czempiń（53,700平方米）、Luvena Nieruchomości（16,000平方米）和7R City Flex Park Poznań East I（9,800平方米）。截至2025年底，在建仓储面积仅35,000平方米，较前一年减少近80%。在建项目主要为MLP Poznań West的32,800平方米建筑，几乎所有在建面积均已签订租赁协议，本季度未启动新项目。
仓储需求情况
2025年，租户租赁仓储面积超过630万平方米，同比增长超过10%。季度需求也显著增长，较上一季度和2024年同期分别增长58%。主要租赁交易包括Prologis Park Poznań III（重新谈判，48,400平方米）、Panattoni Park Poznań East III（新租，47,000平方米）和Eurocash Konin（续租，39,600平方米）。
空置率和租金水平
截至2025年第四季度，空置率降至8.5%，较第三季度的9.5%有所下降。由于缺乏新的投机性开发，预计空置率将继续下降。仓储租金保持稳定，每平方米每月在3.80至4.50欧元之间。
经济数据
波兰瓦尔米亚-马祖里省人口约350万，面积2.9827万平方公里，失业率为3.5%。交通运输和仓储行业平均月薪为8,700兹罗提（税前），企业行业平均月薪为8,300兹罗提（税前）。该地区拥有210公里高速公路（A2）和275公里高速公路（S5、S8、S10、S11）。
市场分布
仓储设施主要分布在Gądki（137万平方米）、Tarnowo Podgórne（55万平方米）、Komorniki（41万平方米）、Poznań（37万平方米）和Gołuski（25万平方米）。
研究机构信息
Knight Frank波兰研究团队提供战略咨询、市场预测和咨询服务，覆盖波兰主要城市和地区的商业地产市场（包括办公室、零售、工业、酒店）以及PRS部门。研究团队长期深耕当地市场，具备深厚的专业知识和社会经济分析能力。
