2025年，波兰仓库市场租赁和投资活动保持强劲。全年总租赁面积达660万平方米，创历史第三高，较2021年峰值仅低7%。同时，投资市场供应增长放缓，全年仅交付170万平方米，较2021-2023年均3.4-4.4百万平方米的供应量大幅下降35%。年末现代仓库库存超3660万平方米，其中华沙地区交付约27万平方米，弗罗茨瓦夫和上西里西亚地区分别交付约30万和29.5万平方米。开发活动有限，年末在建面积约180万平方米，与2024年末持平，其中第四季度新增44万平方米，反映需求改善。在建仓库中60%已通过预租协议锁定，投机性供应占比相应降低。
需求端保持旺盛，全年租赁面积达660万平方米，同比增长14%，主要受第三方物流运营商和零售连锁驱动。华沙、中波兰和上西里西亚三大物流枢纽贡献了过半租赁交易。轻工业生产租户对现代化仓库的需求增长，反映波兰工业产出提升。年内重要交易包括Mapletree Piotrków II零售租户续约扩建（8.65万平方米和4.16万平方米）、SEGRO Logistics Park Stryków制造租户续约扩建（8.23万平方米和3.885万平方米）等。
空置率下降至7.4%，较2024年末下降0.8个百分点，主要因投机性供应有限而需求强劲。租金保持稳定，大盒物流设施租金区间为3.8-5.0欧元/平方米/月，城市物流仓库项目租金区间为10.0-12.5欧元/平方米/月。投资市场交易额近15亿欧元，同比增长11%，市场流动性改善。主要交易包括美国房地产投资信托基金Realty Income以2.53亿欧元收购Eko Okna资产（26.4万平方米，SLB），Hillwood以1亿欧元从DEKA收购比埃尔和蒂奇工业物流园区（15.3万平方米）。
2025年波兰仓库市场呈现供需两旺格局，投资活动虽放缓但租金稳定，空置率下降，投资市场交易活跃，显示市场韧性。
