2025年第一季度波兰中部仓库市场

Central Poland 仓库市场概况：

• 市场规模与重要性：Central Poland 是波兰第三大仓库市场，现代仓库总面积达 4.9m 平方米，占波兰总库存的近 14%。主要仓库地点包括 Łódź 及周边城镇（如 Stryków 和 Piotrków Trybunalski），以及 Konin 地区（靠近 A1 高速公路）。
• 市场优势：该区域凭借发达的交通基础设施和中心地理位置，吸引物流运营商和零售连锁企业在此设立中央仓库和配送中心。此外，与中国的 Chengdu 的铁路连接也支持国际供应链发展。
• 新供应情况：2025 年第一季度新供应量有限，约为 48,000 平方米，为 2024 年第一季度 27,000 平方米的记录低点以来最低。主要项目包括 Panattoni Park Łódź West II 扩建（19,400 平方米）、Panattoni Park Koluszki（14,750 平方米）和 Panattoni Park Lućmierz（13,600 平方米）。
• 在建供应：在建供应持续有限，连续三个季度低于 300,000 平方米。截至 2025 年 3 月底，在建仓库空间超过 250,000 平方米，较去年同期下降 36%。第一季度仅启动了 Panattoni Park Zgierz II 项目。
• 租赁市场：2025 年第一季度仓库空间租赁量显著下降，签署的租赁协议约为 150,000 平方米，较 2024 年第四季度下降近 60%，同比下降超过 15%。主要交易为租赁续约，占租赁量的 67%，新租赁占 24%，扩建占 9%。
• 空置率与租金：截至 2025 年 3 月，空置率小幅上升至 10%，较上一季度上升 0.2 个百分点。由于新供应量低，尽管租户活动减少，但增长规模有限。仓库租金保持稳定。
• 主要目的地：按现有库存量排名前五的仓库目的地为：Łódź East（1.42m 平方米）、Stryków（1.1m 平方米）、Grabica（310,000 平方米）、Łódź West（240,000 平方米）和 Zgierz（220,000 平方米）。
• 经济数据：Łódzkie 省人口 2.3m，面积 18,218 平方公里，2025 年 3 月失业率为 5.8%，企业部门平均月薪 8,263 欧元（税前），交通运输和存储部门平均月薪 8,060 欧元（税前）。