Lower Silesia 是波兰重要的仓储市场之一，其战略位置位于该国西南部，邻近德国和捷克共和国，沿 A4 高速公路和 S3、S5 快速公路等关键欧洲运输走廊，为波兰主要城市和跨境分销提供高效连接。该地区拥有完善的铁路网络和集装箱码头，进一步巩固其作为区域和国际物流枢纽的地位。
Lower Silesia 是波兰第四大仓储市场，拥有约 460 万平方米的现代化物流空间，占波兰总库存的近 13%。仓储设施主要集中在弗罗茨瓦夫及其郊区，包括 Bielany Wrocławskie、Kąty Wrocławskie、Nowa Wieś Wrocławska 以及 Polkowice 和 Pietrzykowice。
2025 年第一季度至第三季度，开发商交付了超过 29 万平方米的新仓储空间，同比下降 21%。值得注意的是，第三季度没有新项目完工。同时，建设活动连续第三个季度增加。截至 2025 年 9 月底，在建项目管道达到 11.3 万平方米，环比增长 94%。目前在建的最大项目是 Panattoni Park Campus 2 的下一阶段，总规模为 7.9 万平方米。其他正在进行的开发项目包括 Ideal Idea City Park Wrocław 的新设施（6,000 平方米）和 Kotarba Invest Gajków（2,500 平方米）。
2025 年前三个季度，租赁活动总面积达到 69 万平方米，同比增长 14%。第三季度最大的交易是 P3 Wrocław II 的续租（7.8 万平方米）。其他重要交易包括 Panattoni Park Campus 2 的新租赁（4.5 万平方米）和 Panattoni Park Wrocław IX 的续租（1.63 万平方米）。租赁结构中，续租占 46%，新租占 44%，扩张占 10%。
该地区继续吸引制造公司、物流运营商、零售连锁和电子商务玩家，主要受德国市场邻近性和发达的基础设施支持，这些基础设施支持国内和国际供应链。
高续租活动对空置率的影响适中。截至 2025 年第三季度，空置率略升至 9.9%。租金保持稳定，介于每平方米每月 4.0 至 4.7 欧元之间。
Lower Silesia 的经济数据显示，该省人口为 290 万，面积为 19,947 平方公里，失业率为 5.2%。交通运输和仓储行业的平均月薪为 8,100 欧元（税前），企业行业的平均月薪为 8,950 欧元（税前）。该地区拥有 240 公里的高速公路（A4、A8、A18）和 230 公里的快速公路（S3、S5、S8）。
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