2025年上西里西亚第三季度仓库市场

Upper Silesia 作为波兰和中欧重要的物流枢纽，拥有超过 6.2 万平方米的仓储空间，占波兰总库存的 17%。该区域凭借发达的交通基础设施（如 A1 和 A4 高速公路）以及邻近捷克、德国和斯洛伐克等关键国际市场的优势，持续吸引制造、物流和分销企业入驻。

市场供应与建设情况
2025 年前三季度，Upper Silesia 新增 28 万平方米现代化仓储空间，同比增长 6%。但 Q3 2025 新增供应明显放缓，仅完成 2 个项目（Booster Zabrze 1.11 万平方米，Multipark Sosnowiec 2 个仓库共 8.5 万平方米）。在建仓储面积 19 万平方米，同比下降 35%，其中 LemonTree 的 Booster Zabrze 和 Panattoni Park Sosnowiec V 是主要项目。当前在建项目中仅 30% 通过预租协议锁定，反映市场对未来的乐观预期。

租赁市场表现
2025 年前三季度租赁量达 70 万平方米，同比增长 21%。主要交易为续租（占比 70%，如 Segro Business Park Gliwice 2.58 万平方米），新租占 29%，扩张占 1%。租金保持稳定，区间为 4.0-6.0 欧元/平方米/月，其中高端租金在波兰处于高位，显示区域竞争力。

市场空置率与经济数据
截至 Q3 2025，空置率微升至 7.5%。经济数据显示，上西里西亚省人口 430 万，失业率 4.3%，制造业和仓储行业平均月薪分别为 8,800 和 8,700 欧元（税前）。区域内高速公路网络发达（高速 130 公里，国道 250 公里），支撑其作为工业物流中心的地位。