房地产：仓库市场

弗罗茨瓦夫地区是波兰第四大工业和物流市场，其优势在于发达的交通基础设施和“新丝绸之路”走廊的地理位置。2026年第一季度，该地区现代化仓库库存面积约为460万平方米，占波兰工业与物流供应总量的12.3%，主要集中在弗罗茨瓦夫周边及主要物流枢纽。

关键数据与动态：

• 现有库存：460万平方米，占波兰工业与物流供应总量的12.3%。
• 在建供应：110,000平方米，其中约90%已通过预租协议确认，显示开发商谨慎态度。
• 租赁活动：总租赁面积约21万平方米，同比增长110%，环比增长16%。主要交易包括Marq弗罗茨瓦夫V物流中心6.75万平方米新租赁、P3弗罗茨瓦夫II扩建3.61万平方米及Panattoni Park弗罗茨瓦夫II续租1.84万平方米。
• 空置率：降至6.8%，同比大幅下降4.4个百分点，主要归因于投机性竣工有限和租户活动增强。
• 租金水平：保持稳定，每平方米/月4.00-4.70欧元，反映供需关系持续平衡。

区域概况：

• 下西里西亚省人口290万，面积19,947平方公里，失业率5.8%，月均工资9,740兹罗提（税前）。
• 主要仓库目的地包括比拉尼·弗罗茨瓦夫（1.75平方米）、弗罗茨瓦夫角（1.15平方米）、弗罗茨瓦夫西（51万平方米）、沃伊科维采（22万平方米）。

研究结论： 该地区仓库市场供需关系持续平衡，空置率下降且租金稳定，显示市场活跃度提升。开发商在新建项目上保持谨慎，但现有在建项目已大部分被预租，未来供应增长有限。总体而言，弗罗茨瓦夫地区仍具备较强的工业和物流吸引力。