2026年第一季度波兰中部仓库市场

波兰中部 波兰中部是该国第三大工业和物流市场，仅次于华沙和上西里西亚地区。截至2026年第一季度末，该地区的现代化仓库总面积达510万平方米，占波兰工业和物流总供应量的13.7%。 Q1 2026 该地区稳固的区位优势得益于其中心地理位置和高度发达的交通网络，使其成为第三方物流（3PL）运营商和面向国内市场的零售连锁企业的关键分销中心。其战略重要性进一步得益于与国际供应链的紧密整合，包括与中国之间的铁路连接，这强化了该地区作为丝绸之路经济带转运和分销中心的作用。该地区的主要物流枢纽包括斯特里科、罗兹和皮奥特鲁夫·特里布纳尔斯ki。 现有仓库库存 5.1 万平方米 230,000sqmTake-up(Q1 2026) 2026年第一季度，新增供应总量约为26,999平方米，同比减少近44%。该季度唯一完成的项目是帕纳提尼公园Zgierz II内现有展厅的扩建。 开发活动也呈下降趋势。截至2026年第一季度末，仍有超过16万平方米的现代仓库空间处于建设中，同比减少了36%。正在进行的最大项目包括Mapletree Piotrków（41,600平方米）、Segro Logistics Park Stryków的第二栋建筑（37,900平方米）以及MLP Łódź（37,000平方米）。 在建供应 160,000 平方米 整个开发管线均通过预租协议得以落实，目前没有投机性空间正在建设中。这反映了开发商在地区内启动新的投机性项目时采取的谨慎态度。 空置率6.7% 2026年第一季度总租赁活动达到约23万平方米，同比增长近50%。然而，环比来看，租赁活动有所下降，这反映了2025年第四季度创下的强劲表现——当时总租赁量达到约55万平方米，成为中央波兰市场历史上表现最强劲的季度之一。 仓库建筑的标准租赁条款 本季度完成的最大租赁交易包括：在皮奥特克-特雷布纳尔斯基物流城完成了一笔68,300平方米的租赁续约，在EQT埃克塞特帕克斯特里科夫完成了45,000平方米的租赁延期，以及在P3皮奥特克签订了一笔23,100平方米的新租赁。 仓库租金（每平方米/月）欧元 3.80-4.50 续租活动主导了租户业务，占总吸纳量的56%。新签租赁合同占32%，而扩张性租赁则占剩余的12%。 空置率持续下降趋势，截至2026年第一季度末达到6.7%，同比降低3.3个百分点。可供即时使用空间数量的下降，主要是由租户吸纳稳定以及投机性竣工有限共同推动。 询问办公空间租金，欧元/平方米/月 10.00-12.50 与上一季度相比，波兰中部仓库市场的租金水平保持稳定。 服务费 PLN/平方米/月 4.00-7.00 每年度租赁期限的免租期1-1.5个月 该区域现有库存排名前五的仓库目的地 人口 230万 罗兹东站 1.49平方米 1. 失业率6.7% 经济数据（2026年3月，波兰统计办公室） 2.斯特里科夫 1.13平方米 月均工资（企业部门） 8,600兹罗提（税前） 3.格拉比卡 33万平方米 兹格里兹 29 万平方米 高速公路 罗兹西 24 万平方米 Dorota Lachowskadorota.lachowska@pl.knightfrank.com研究 Michał Grabaramichal.grabara@pl.knightfrank.com资本市场 +48 22 596 50 50www.KnightFrank.com.pl波兰联系人： VALUATION & ADVISORYMałgorzata Krzystekmalgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com CEOCharles Taylorcharles.taylor@pl.knightfrank.com Marta Keszkowska-Rodriguezmarta.keszkowska@pl.knightfrank.com工业机构 作为在波兰商业地产市场运营的最大和经验最丰富的研究团队之一，Knight Frank波兰提供战略咨询、预测和顾问服务，服务对象广泛，包括开发商、投资基金、金融机构和公司以及私人个人。我们提供： 战略咨询、根据客户特定需求量身定制的独立预测与分析、向公众提供的市场报告与分析、以及为客户量身定制的演示和市场报告。 报告按季度发布，涵盖波兰主要城市和地区（华沙、克拉科夫、罗兹、波兹南、西里西亚、三角区、弗罗茨瓦夫、卢布林、什切青）以及波兰PRS行业的所有商业市场领域（办公、零售、工业、酒店）。我们在主要本地市场的长期存在，使我们的研究团队具备了深入了解影响波兰房地产市场的社会经济因素的专业知识。 © Knight Frank Sp. z o.o. 2026 Knight Frank研究报告可在以下地点获取： 本报告仅用于一般信息参考，不得以任何方式依赖。尽管本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测均采用了高标准进行准备，但 Knight Frank 对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害概不负责。作为一份通用报告，本材料不一定代表 Knight Frank 对特定物业或项目的观点。未经 Knight Frank事先书面批准，不得以任何形式（包括全部或部分）复制本报告。