仓库市场_弗罗茨瓦夫下西里西亚-2026年第一季度
仓库市场 弗罗茨瓦夫 弗罗茨瓦夫地区仍然是波兰第四大工业和物流市场。其制造业和分销运营的吸引力主要得益于其发达的交通基础设施，为捷克共和国和德国提供了高效的连接。该地区另一个竞争优势是其位于“新丝绸之路”走廊上，得益于瓦夫鲁夫斯凯（Kąty Wrocławskie）货运站的开运营。 Q1 2026 现有仓库库存面积46万平方米 2026年第一季度末，该地区现代化仓库库存总面积约为460万平方米，占波兰工业与物流供应总量的12.3%。仓库开发仍主要集中在弗罗茨瓦夫周边以及包括比亚拉尼·弗罗茨瓦夫斯凯、卡蒂·弗罗茨瓦夫斯凯、诺瓦维什·弗罗茨瓦夫斯卡、波尔科维采和皮特里科维采在内的主要物流枢纽。 210,000sqmTake-up(Q1 2026) 年度来看，仓库库存基本保持不变。在2026年1月至3月期间，开发商未完成任何新的仓库项目。 2026年3月底，然而，超过11万平方米的现代化仓库面积正在建设中，包括帕纳提尼弗罗茨瓦夫园区2内的两座建筑，计划于2026年第二季度和第三季度完工。尽管开发管道规模比一年前大了四倍以上，但与波兰最大的区域仓库市场相比，仍相对较小。 在建供应 110,000 平方米 2026年第一季度，弗罗茨瓦夫地区未启动任何新的仓库开发项目。此外，约90%的在建空间已通过预租协议获得确认，这凸显了开发商在投机性开发方面采取的谨慎态度。 空置率 6.8% 2026年第一季度，弗罗茨瓦夫地区的总租赁活动面积达到约21万平方米，占用量显著增长（同比增长110%，环比增长16%）。本季度完成的最大交易包括：在Marq弗罗茨瓦夫V物流中心签订的6.75万平方米新租赁合同，P3弗罗茨瓦夫II的3.61万平方米扩建项目，以及Panattoni Park弗罗茨瓦夫II的1.84万平方米租赁续约合同。 仓库建筑的标准租赁条款 新的租赁合同仍然是需求的主要推动力，占总租赁量的63%。扩张占23%，而续租则占剩余的14%。 仓库租金（每平方米/月）欧元 4.00-4.70 2026年第一季度末，下西里西亚的空置率降至6.8%，同比大幅下降4.4个百分点。可用空间减少主要归因于投机性竣工有限以及租户活动增强。 与上一季度相比，下西里西亚工业和物流市场的租金水平保持稳定，这反映了供需关系的持续平衡。 询问办公空间租金，欧元/平方米/月 10.00-12.50 服务费 PLN/平方米/月 4.00-7.00 每年度租赁期限的免租期1-1.5个月 该区域现有库存排名前五的仓库目的地 下西里西亚省 人口290万 省辖区面积19,947平方公里 比拉尼·弗罗茨瓦夫1.75平方米 1. 失业率 5.8% 经济数据（2026年3月，波兰统计办公室） 弗罗茨瓦夫角 1.15平方米 2. 月均工资（企业部门） 9,740兹罗提（税前） 3.弗罗茨瓦夫西 51万平方米 沃伊科维采 22 万平方米 高速公路 S3, S5, S8 Dorota Lachowskadorota.lachowska@pl.knightfrank.com研究 Michał Grabaramichal.grabara@pl.knightfrank.com资本市场 +48 22 596 50 50www.KnightFrank.com.pl波兰联系人： VALUATION & ADVISORYMałgorzata Krzystekmalgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com CEOCharles Taylorcharles.taylor@pl.knightfrank.com Monika Dybowskamonika.dybowska@pl.knightfrank.com工业机构 作为在波兰商业地产市场运营的最大和经验最丰富的研究团队之一，Knight Frank波兰提供战略咨询、预测和顾问服务，服务对象广泛，包括开发商、投资基金、金融机构和公司以及私人个人。我们提供： 战略咨询、根据客户特定需求量身定制的独立预测与分析、向公众提供的市场报告与分析、以及为客户量身定制的演示和市场报告。 报告按季度发布，涵盖波兰主要城市和地区（华沙、克拉科夫、罗兹、波兹南、西里西亚、三角区、弗罗茨瓦夫、卢布林、什切青）以及波兰PRS行业的所有商业市场领域（办公、零售、工业、酒店）。我们在主要本地市场的长期存在，使我们的研究团队具备了深入了解影响波兰房地产市场的社会经济因素的专业知识。 © Knight Frank Sp. z o.o. 2026 Knight Frank研究报告可在以下地点获取： 本报告仅用于一般信息参考，不得以任何方式依赖。尽管本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测均采用了高标准进行准备，但 Knight Frank 对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害概不负责。作为一份通用报告，本材料不一定代表 Knight Frank 对特定物业或项目的观点。未经 Knight Frank事先书面批准，不得以任何形式（包括全部或部分）复制本报告。