REIT 策略周报：首批商业不动产REITs即将上市

REITs市场行情总结

二级行情回顾

• 过去一周（2026年6月5日-6月12日），REITs指数整体下行，中证REITs全收益指数周度跌幅1.89%，收于983.81点。
• 板块表现：市政环保（-1.26%）、交通（-1.31%）、保障房（-1.51%）、消费（-1.68%）、能源（-2.06%）、仓储（-2.77%）、新型基础设施（-2.98%）、产业园（-3.02%）。
• 市场缩量下行，指数跌破980点后修复。前期上涨后调整，跌幅较深的项目集中在产业园与仓储，交通板块相对抗跌（招商高速REIT涨幅2.85%），可能与一季度表现和潜在指数权重有关。
• IDC板块自5月中旬以来表现弱势，与权益市场相关板块联动性较强。

一级发行情况

• 首批四单商业不动产REITs将于6月18日上市，规模集中且保险缺席，可能影响一级市场发行功能。
• 二级市场持续疲弱为短期支撑，关注供需两端新变量。

投资策略

• 重点关注两类标的：一是价格低位且业绩稳定的大权重股，二是被市场情绪“误伤”的超跌优质个股。

风险提示

• 超预期REIT政策发布、底层资产经营恶化、底层资产数据计算偏差。