房地产周报：新房销售继续回稳，首批商业不动产REITs注册

核心观点与关键数据

• 新房销售回稳，二手房成交维持热度：
  • 30城新房：最近7天成交面积269.5万平，同比增速8.5%；年初至今成交面积4009.9万平，同比增速-10.1%；月初至今成交面积883.3万平，同比增速2.3%。
  • 13城二手房：最近7天成交面积227.9万平，同比增速11.9%；年初至今成交面积2809.5万平，同比增速-4.0%；月初至今成交面积759.3万平，同比增速8.5%。
  • 10城新房及二手房：最近7天成交面积332.1万平，同比增速12.8%；年初至今成交面积4297.8万平，同比增速-4.5%；月初至今成交面积1111.7万平，同比增速9.0%。
• 一线城市市场修复向核心二线城市传导：
  • 北京：年初至今新房成交面积同比降10.1%，二手房成交面积同比降1.0%；月初至今新房成交面积同比增34.1%，二手房成交面积同比增8.9%。
  • 上海：年初至今新房成交面积同比增2.3%，二手房成交面积同比增3.7%；月初至今新房成交面积同比增25.5%，二手房成交面积同比增19.6%。
  • 深圳：年初至今新房成交面积同比降32.7%，二手房成交面积同比降6.3%；月初至今新房成交面积同比降9.5%，二手房成交面积同比增0.2%。
• 首批商业不动产REITs注册：
  • 证监会批准4只REITs注册，包括国泰海通砂之船REIT、中金唯品会REIT、汇添富上海地产REIT及中信建投首农食品集团REIT，募资规模预计145.18亿元。

投资建议与风险提示

• 投资建议：
  • 维持房地产行业“同步大市”评级，关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。
• 风险提示：
  • 盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期。

要闻梳理

• 珠海市优化房地产政策：优化住房供应结构，延长“以旧换新”补贴，降低购房成本，便利港澳居民置业。
• 西安住房公积金新政：灵活就业人员可申请公积金贷款，不设户籍限制。