中证REITs全收益指数连续第二周上涨,日均换手率有所提升,市场活跃度增加。一级市场方面,基础设施REITs扩容趋势持续,易方达广西北投高速公路REITs启动发行,该项目设置分红豁免机制,值得关注。二级市场方面,租赁住房板块领涨,所有个券均上涨,涨幅靠前的是招商基金蛇口租赁住房REITs和汇添富上海地产租赁住房REITs。数据中心板块继续上涨,润泽和万国REITs分派率下降。市政环保板块表现良好,国泰海通济南能源供热REITs领涨。能源设施板块多数收涨,但多个风电项目一季度业绩波动。消费板块温和上涨,关注以联营和抽成模式占比较高的项目。仓储板块整体表现良好,中金普洛斯REITs经过传闻扰动后具有一定性价比。产业园区板块多数收涨,广发成都高投产业园REITs跌幅较大,主要由于旗下盈创动力大厦项目出租率下降。建议关注基本面稳定、设有收益分配调节机制、分派率靠前的园区REITs。