市场监测 | 上海存量住宅合租市场（2025年6月）

市场监测|上海存量住宅合租市场（2025年6月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01全市 ●合租房源挂牌量价趋稳 2025年6月，全市存量住宅合租租金为2378元/月·间。时值毕业旺季，应届毕业生成为租房主力，租房成交节奏明显加快。 在传统租房旺季期间，个人挂牌房源租金通常呈小幅上涨 态势，然而受保障性租赁住房价格制约，市场化合租房的租金涨幅较为有限。中心城区和浦东核心区域租金坚挺，而远郊虽处于租金洼地，但配套、产业均缺乏优势，空置率依旧较高。 02板块 ●租金累计下跌板块趋稳 全市合租租金连续三个月下跌幅度在0-300元/月之间的板块 数 量 ， 虽 然 占 比 仍 然 超 过50%，但与上一统计周期基本持平，部分板块已呈现出止跌回稳态势。 的板块数量与上一统计周期略有减少，占比下降2%左右，但部分位于整片中高端社区，如古北、 03轨交 ●站点周边合租租金整体止跌回升 2025年6月，全市轨交房平均合租租金回到2024年年末的 水 平 ， 超 过 半 数 线 路 均 价 止跌回升，有8条线路累计上涨约超过30元。 15号线是一条贯穿长宁天山、徐汇田林等中心区域的南北走向轨道交通线路，两端终点分别为顾村公园和紫竹高新区站，线路周边高校和产业园区较为集聚。15号线途经的漕河泾、虹桥开发区等高新产业聚集，就业机会多，不少在上海刚毕业的学生会选择租金较低的合租房源，因此沿线30分钟左右通勤圈内的宝山、闵行等近郊板块成为热门选择。 ●毕业季促租房需求释放 毕业季的来临让不少选择留沪工作的毕业生选择提前租房，部分区域的合租租金从5、6月份开始筑底回升。 例如上海大学宝山校区附近的7号线上海大学站、祁华路站、南陈路站、15号线锦秋路站等，近两个月合租租金累计上涨均超过50元。这些站点附近大多是大型居住区，配套比较成熟，加之近几年上海大学与知名企业合作，同时南侧的南大创新城也在建设中，未来将提供大量的就业机会，毕业生愿意就近居住，使得周边租房市场热度较高。 而像杨浦等市区近期针对应届毕业生和留学生推出较大优惠的租房补贴政策，使得原本选择合租的租客，现更倾向考虑整租一房或服务更好的长租公寓。杨浦区高校集中，不少个人房东想尽快出租房屋，主动下调价格，也使得8号线杨浦区内的鞍山新村，嫩江路、市光路等站点合租 租金出现超过50元的跌幅。 04总结 今年二季度，租赁市场整体供需有所回暖，但价格仍呈分化态势。上海推出多项拉动消费的举措，推动整体经济逐步回升，同时创造了更多就业机会，进而释放了租赁需求。特别是近郊交通便捷的地铁周边小区，因性价比高而成为热门之选。 目前，大量的保租房供应和人才补贴使得租客有了更多的选择。而部分行业工作更灵活，不少初次创业的年轻人会选择居家办公，使得对居住环境和配套服务有了更高的要求。另外新建保 租房拥有较强的社交属性，也使得更多的年轻人可以在一起共享资源，更受到此类客群的青睐。 诸多因素影响下，个人业主房源将持续面临挑战。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988