市场监测 | 上海存量住宅合租市场（2025年6月）

2025年6月，上海存量住宅合租市场呈现以下核心特征：

1. 全市合租市场整体趋稳

   • 租金为2378元/月·间，毕业旺季带动租房需求加快，但受保障性租赁住房价格制约，市场化合租房租金涨幅有限。
   • 中心城区和浦东核心区域租金坚挺，远郊配套不足导致空置率较高。

2. 租金下跌板块趋于稳定

   • 连续三个月租金跌幅在0-300元/月·间的板块占比超50%，部分板块（如古北、大宁）因优质房源支撑实现止跌回稳。

3. 轨交站点周边租金止跌回升

   • 全市轨交房平均合租租金恢复至2024年末水平，超半数线路均价止跌，其中15号线沿线因高校和产业集聚带动，8条线路累计上涨超30元。
   • 毕业季需求释放推动部分区域租金回升，如7号线上海大学站周边近两个月累计上涨超50元，得益于就业机会增加和配套成熟。

4. 政策与市场分化影响

   • 杨浦区补贴政策促使部分租客转向整租或长租公寓，个人房东降价导致8号线部分站点合租租金跌幅超50元。
   • 保租房供应和人才补贴增加租客选择，灵活行业及居家办公需求提升对居住环境和服务要求，新建保租房的社交属性受年轻人青睐。

5. 结论

   • 二季度租赁市场供需回暖，但价格分化加剧。近郊地铁周边因性价比高成为热门，个人业主房源面临持续挑战。