上海存量住宅整租市场（2025年6月）

市场监测|上海存量住宅整租市场（2025年6月） 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01整租市场运行情况 ●挂牌量仍处高位 2025年6月，全市存量住宅整租房源挂牌量维持在6万套左 右 的 高 位 ， 整 体 挂 牌 量 居 高不下。 挂 牌 价 格 方 面 ， 受 到 房 产市 场 逐 步 回 暖 、 政 策 扶 持 等 利好因素影响，租赁挂牌量环比 小幅上涨，其中60平方米以下的小户型占比增多，全市挂牌均价下降至6700元/月左右，为近一年新低。 ●租赁需求逐步回升，整体成交均价企稳 6月临近毕业季，需求逐步回升，加之4-5月房地产买卖市场 热 度 较 高 ， 部 分 房 东“弃 租转 售”， 租 客 担 心 之 后 房 源 选择减少，加快了成交节奏，导致房源量有所减少。 高校毕业生作为新增主力租户，倾向于低总价小户型，带动了部分市区精装一居室的快速去化。与此同时，远郊地区的房源增量与存量规模依旧处于较高水平，叠加保租房集中入市分流客源的共同影响，二季度成交均价维持在6000元/月左右。 ●低端市场表现相对活跃 房龄超过30年的小区中，小 户 型 挂 牌 量 有 所 上 升 ， 部 分房 源 租 金 下 调 后 ， 需 求 量 随 之明显回升；房龄21-30年的房源 当 前 挂 牌 价 格 仍 偏 高 ， 配 套老 化 导 致 性 价 比 不 足 ， 市 场 认可度偏低；房龄10年以内的次新小区，挂牌量保持稳定，但 因装修品质差异较大，市场表现受一定影响。 ●中大户型房源承受压力 当前市场中3-4房等中大户 型 租 金 持 续 下 滑 ， 部 分 郊 区租金跌幅超10%，议价空间达10%-15%。此外，房源成交周期持 续 拉 长 ， 部 分 郊 区 房 源 挂牌超3个月仍难成交。受改善性购房政策放宽及租售比攀升影 响，部分购房者选择“先租后买”的过渡策略，即先租住小户型，再择机置业。同时，外企高管住房补贴缩减导致高端租赁需求萎缩，进一步加大了中大户型房源的去化难度。 随着市区老旧小区成套改造和美丽家园后，整体环境和居住条件有所改善，加之保障性租赁住房供应增加，个人房东面临竞争压力被迫降价。在此背景下，那些总价低、性价比高且交通便利的精装小户型，成交尤为活跃。 02典型案例分析 周康板块位于上海东部、浦东新区中部。板块拥有较为便利的交通条件，包括外环高速以及11号线、16号线、18号线和市域机场线多条轨道交通，基本能满足大部分居民轨交出行的需求。 特点1：住宅周边产业园区聚集 周康板块东北部的康桥镇拥有市级康桥工业区，其产业布局清晰且分区明确。北部定位为汽车零部件产业区，中部是电子信息和总部研发产业区，南部则为国际医学园区。值得注意的是，大量居民区集中分布于该区域中部，恰好被几大产业区环绕，使得居民能够便捷地往返于不同园区，无论是工作通勤还是日常出行都十分便利。 特点2：生活配套完备，就业机遇丰富 康桥镇内分布着众多大型动迁安置小区，小区沿街店铺密集，涵盖多种中低端的餐饮、休闲服务，满足居民日常生活需求且生活消费成本相对较低。此外，秀沿路沿线形成规模较大的劳务市场，成为周边工厂发布招聘信息的重要平台，吸引大量来沪求职者。 本次小编主要走访了板块内一个规模相对较大的公寓小区——汤巷馨村，该小区距离轨交站点较近，步行时间在5-10分钟，周边学校，公园生活配套齐全。 汤巷馨村小区为2010-2011年竣工的公寓小区，该小区整体分为南北两个区域，是一个拥有约2800户居民的大型社区。小区的住宅类型丰富，以5-6层的多层住宅和9-14层的小高层住宅为主，多样化的建筑形态满足了不同居民的居住需求。 小区规模较大，南区一期地理位置优越，紧邻轨交11号线秀沿路站，步行至地铁站约5分钟左右，北区二期距离地铁站稍远，步行时间约10分钟左右，总体出行较为便捷。 目前小区内2房普通装修租金价格约为5000-5600元/月。春节至今，租金价格略有回升。 综合来看，该区域租赁市场比较成熟，生活配套较为完善。小区周边以制造研发型企业为主，但大部分在职员工会选择合租或入住园区宿舍，仅有少量多人口家庭会选择整租，因此该区域中大户型房源需求较少，价格普遍偏低。此外，距离该区域不远的11号线康新公路站附近有大量保障性租赁住房和长租公寓投入运营，这必然会分流部分潜在客户。 03总结 临近年中，需求逐步回升，住宅整租市场运行相对平稳有序。新增挂牌量有所上升，且房源以低总价小户型为主。而得益于宏观经济复苏，产业园区周边的房源成交较为活跃。 价格层面，前期累积的高库存，叠加大量集中式租赁住房入市分流客源，共同加剧了市场价格竞争态势。与此同时，受房产新政影响，部分房东出于置换改善型住房的需求，选择抛售小户型房源。待中小户型供需关系趋于平衡，市场租金短期内有望企稳，不过中长期反弹仍面临较大压力。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988