上海存量住宅整租市场（2025年6月）

市场监测 | 上海存量住宅整租市场（2025年6月）

整租市场运行情况

• 挂牌量与价格：2025年6月，全市存量住宅整租房源挂牌量维持在6万套左右的高位，挂牌价格环比小幅上涨，但全市挂牌均价下降至6700元/月左右，为近一年新低。
• 租赁需求与成交：6月临近毕业季，租赁需求逐步回升，部分房东“弃租转售”导致房源量减少。高校毕业生倾向于低总价小户型，带动市区精装一居室快速去化。远郊地区房源增量与存量规模较高，叠加保租房分流，二季度成交均价维持在6000元/月左右。

低端与中大户型市场表现

• 低端市场：房龄超过30年的小区中，小户型挂牌量上升，租金下调后需求明显回升；房龄21-30年的房源价格偏高，市场认可度低；房龄10年以内的次新小区挂牌量稳定，但受装修品质影响。
• 中大户型：3-4房等中大户型租金持续下滑，部分郊区跌幅超10%，议价空间达10%-15%。成交周期拉长，受改善性购房政策及外企高管住房补贴缩减影响，去化难度加大。

典型案例分析：周康板块

• 板块特点：位于浦东新区中部，交通便利，周边产业园区聚集（康桥工业区），生活配套完备，就业机遇丰富。
• 汤巷馨村小区：2010-2011年竣工，以多层和小高层住宅为主，南区靠近11号线秀沿路站，出行便捷。2房普通装修租金约为5000-5600元/月，春节至今略有回升。
• 区域市场：租赁市场成熟，生活配套完善，周边以制造研发型企业为主，中大户型需求较少，价格偏低。附近保障性租赁住房和长租公寓分流部分潜在客户。

总结

• 市场运行：临近年中，需求逐步回升，新增挂牌量上升，房源以低总价小户型为主。产业园区周边房源成交活跃。
• 价格趋势：前期高库存叠加集中式租赁住房分流，加剧市场竞争。部分房东因置换需求抛售小户型。待中小户型供需平衡，租金短期企稳，中长期反弹面临压力。