房地产行业市场监测：上海存量住宅整租市场（2024年6月）

上海存量住宅整租市场报告（2024年6月）

市场运行情况

• 挂牌量与价格：

  • 2024年5月，上海整租房源挂牌量达到5.6万套，为近一年第二高位。挂牌价格方面，租赁市场回暖，平均价格维持在7900元/月，小户型（60平方米以下）占比增加。

• 需求与成交：

  • 租赁需求随季节性因素（毕业季）及房产新政推动而回升，成交量环比增长12%。近三个月成交均价稳定在7100元/月左右。

市场细分

• 低端市场：老小区内小户型房源挂牌量与成交量显著提升，但因老旧设施导致性价比不高，成交量环比下降。
• 中端市场：房龄在21-30年的小区，挂牌价格仍高，市场接受度较低，成交量环比减少。
• 高端市场：20年内建成的次新小区，总体挂牌量稳定，成交量无显著波动。

小户型房源关注点

• 随着新建租赁住房入市，市区小户型精装一居室受到租客青睐，成交快，占比提升。二房和三房的挂牌积压量较多，部分高性价比房源签约加速。四房及以上改善大户型由于稀缺性，挂牌与成交量有小幅提升。

典型案例分析：东外滩板块

• 地理位置：位于杨浦区东南部，交通便利，包括内环高架、多条轨道交通线路，生活配套设施齐全。
• 产业特点：东北角的互联宝地聚焦“互联网+”产业，包括智能制造、智慧城市、数字新媒体等核心领域。
• 小区概况：明园村小区，1978年竣工，规模中等，约1300户，以5至6层、一梯多户住宅为主。距离轨交站约5分钟步行距离，周边设施丰富。
• 租金差异：相同面积下，精装修房源租金比普通装修高出约10%，6月价格范围约为3900-4400元/月。

市场总结

• 整体市场平稳，新挂牌房源以低总价小户型为主，产业园区周边房源成交活跃。
• 租赁价格处于下行通道，预计部分房源将转为出售。
• 经济复苏背景下，市场供需关系调整，预期租金在中长期将趋于稳定。

注意事项

• 报告信息截止时间为2024年6月24日，仅供参考，不可作为交易依据。
• 使用报告信息可能导致的任何损失和费用，报告发布方不承担责任。