市场监测 | 上海存量住宅整租市场（2024年6月）

市场监测|上海存量住宅整租市场（2024年6月） 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01整租市场运行情况 ●挂牌量仍处高位 2024年5月全市存量住宅整租房源挂牌量达到5.6万套，为近一年第二高位。 挂 牌 价 格 方 面 ， 受 到 房 产市 场 逐 步 回 暖 等 影 响 ， 租 赁 挂牌量环比微涨，其中60平方米以 下 的 小 户 型 占 比 增 多 ， 全 市挂牌均价维持在7900元/月左右。 ●租赁需求逐步回升，整体成交均价企稳 5月临近毕业季，租赁需求逐 步 回 升 ， 叠 加 中 下 旬 房 产 新政 推 动 、 部 分 房 源 由 租 转 售 ，租客担 忧 未 来 房 源 选 择 受 限，加 快 成 交 节 奏 ， 租 房 成 交 量 环比有12%的上涨。 成交价格方面，随着房产政策利好不断推出，房东信心逐步恢复，成交周期缩短，议价空间变小，近三个月成交均价稳定在7100元/月左右，整体市场开始企稳。 ●低端市场成交活跃 房龄超过30年的小区内，小 户 型 房 源 的 挂 牌 量 显 著 提升 ，成 交 量 也 同 步 有 较 明 显 的回升；对于房龄在21-30年的房 源 ， 当 前 挂 牌 价 格 仍 处 高位 ， 同 时 小 区 配 套 设 施 老 化 ，导致性价比偏低，市场接受度 不高，成交量环比有所下降；至于房龄在20年以内的次新小区，因个体差异较大，总体挂牌量保持稳定，成交量也未见显著波动。 ●小户型房源关注度提升 随 着 多 个 大 型 新 建 租 赁 住房 集 中 入 市 ， 个 人 租 赁 市 场 受到 一 定 影 响 ， 然 而 在 房 东 主 动下 调 租 金 价 格 后 ， 市 区 小 户 型精 装 一 居 室 依 然 受 到 租 客 青睐 ， 成 交 去 化 较 快 ， 占 比 显 著提升；二房和三房之前挂牌积 压量较多，春节后部分高性价比房源集中签约，目前成交基本平稳；四房及以上改善大户型有一定稀缺性，挂牌和成交量都有小幅提升。 02典型案例分析 东外滩板块位于杨浦区东南部，交通条件便利，包括内环高架以及4号线、12号线和18号线三条轨道交通，能满足大部分居民日常出行需求。 特点1：交通便捷，生活配套齐全 板块内拥有内环高架、北横通道、江浦路越江隧道等多条城市主干道，且区域内轨道交通网络发达，可快速直达中心城区各区域。此外，区域内大型超市、商场、医院、公园等配套设施一应俱全，确保居民的生活质量。 特点2：有一定的产业聚集 板块东北角的互联宝地是一个以“互联网+智能制造”、“互联网+智慧城市”、“互联网+数字新媒体”为主导产业的园区，集聚了物联网、人工智能、大数据等核心产业的发展。 本次小编主要走访了板块内一个规模相对较大的售后公房小区——明园村小区，距离轨交站点较近，步行时间在5分钟左右，周边菜场，公园等配套设施齐全。 明园村小区为1978年竣工的售后公房小区，规模中等，拥有约1300户居民，主要由5至6层、一梯多户（至少5户）的多层住宅构成。小区距离轨交12、18号线江浦公园站步行时间约5分钟左右，出行十分便捷。 该小区内同类房源租金差异主要体现在装修上。6月，小区内1房普通装修的租金价格约为3900-4400元/月，而精装修房源的租金则高出约10%。 整体来看，小区所在区域租赁市场比较成熟，配套设施完善。周边互联网企业众多，不少单身从业者对室内居住条件有一定要求。小户型、精装修的房源在该区域受青睐，租金高于普通装修房源但其租赁情况依然较好。 03总结 临近年中，居住租赁市场总体平稳，新挂牌房源数量增加，主要以低总价小户型为主。随着整体经济复苏，产业园区周边房源成交活跃度上升。 价格方面，前期挂牌房源存量较高，加上大量集中租赁住房入市分流客源，租赁价格处于下 行通道。随着房产新政的推动，预计将出现部分房源由租转售的情况。当供求关系达到平衡，整体市场租金将在中长期内逐步趋于稳定。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年6月24日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988