市场监测 | 上海存量住宅整租市场（2024年6月）

上海存量住宅整租市场（2024年6月）报告摘要

市场运行情况

• 挂牌量与价格：5月，上海存量住宅整租房源挂牌量达到5.6万套，为近一年第二高位，挂牌均价维持在7900元/月。小户型占比增多，尤其是60平方米以下的房源。
• 租赁需求与成交：租赁需求逐渐回暖，成交量环比增长12%，成交均价稳定在7100元/月左右。房产政策利好推动，房东信心增强，成交周期缩短，议价空间缩小。

市场细分与趋势

• 低端市场：老小区内的小户型房源活跃度提升，成交量明显增加。房龄在21-30年的小区，尽管挂牌价格较高，但因配套设施老化，市场接受度较低，成交量有所下降。
• 小户型关注度：个人租赁市场受到新建租赁住房的影响，但小户型特别是精装一居室因价格优势和高性价比受到青睐，成交量显著提升。二房和三房成交平稳，四房及以上大户型因稀缺性，成交量和挂牌量均有小幅提升。

典型案例分析

• 东外滩板块：位于杨浦区东南部，交通便利，生活设施齐全。园区主导产业为互联网+智能制造、智慧城市、数字新媒体等，集聚了物联网、人工智能、大数据等核心产业。
• 明园村小区：规模适中，位于轨交站点附近，配套设施完善。小区内相同面积段房源，精装修价格比普通装修高出约10%。

总结与展望

• 市场概况：上半年末，上海整租市场总体平稳，新挂牌房源以小户型为主，价格受供给和需求动态调整。
• 趋势预测：预计下半年，随着经济复苏和产业园区周边房源活跃，市场将更加繁荣。租赁价格或将维持稳定，但部分房源可能转为出售，市场供需关系将更加平衡。
• 关注点：重点关注低总价小户型的市场表现，以及产业园区周边的租赁需求变化。

结论

上海存量住宅整租市场在2024年6月展现出稳健的增长态势，尤其是在小户型租赁市场。政策利好、经济复苏和产业园区发展成为驱动市场的主要力量。未来，随着市场供需关系的进一步调整，预计整体市场租金将保持稳定，而特定区域和类型的房源将表现出更为活跃的市场表现。