房地产行业市场监测：上海存量住宅合租市场（2023年10月）

市场监测|上海存量住宅合租市场（2023年10月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01全市 ●租赁需求持续走弱，租金跌幅进一步扩大 受 宏 观 经 济 回 暖 缓 慢 影响 ， 今 年 整 体 就 业 情 况 不 理想，新增租赁需求减少，8月份开 始 合 租 市 场 就 进 入 下 行 通道，合租租金由涨转跌。 伴 随 传 统 租 赁 淡 季 的 到来，租赁需求持续走弱，9月租金跌幅进一步扩大。 02板块 ●上涨板块数量减少，存在明显区域分化 从 近 半 年 各 板 块 合 租 租 金变 化 情 况 来 看 ， 合 租 租 金 低 于半 年 前 的 板 块 数 量 增 加 至 四 成左 右 。 上 涨 板 块 数 量 减 少 ， 存在明显区域分化。 市 区 中 ， 杨 浦 区 受 某 互 联网 大 厂 迁 入 影 响 ， 多 个 板 块 租赁需求增加，合租租金较为坚 挺。相应的，徐汇漕河泾以及浦东金桥周边区域呈现较为明显的“大厂定律”，空置率提升，租金下滑。 外围区域中，产业园区或院校较为集中以及居住氛围成熟度较高的板块，需求相对充足，虽然近期租金有所下降，但仍高于半年前的水平。 03轨交 ●消费降级、租赁需求外移，郊区线路合租租金较为稳定 结 合 轨 道 交 通 来 看 ， 全 市轨 交 房 合 租 租 金 在 过 去 两 个 月内累计下跌0.83%。 分线路来看，6号线和12号 线 周 边 合 租 租 金 明 显 下 降 ，主 要 是 沿 线 的 金 桥 地 区 和 前 滩商 务 区 的 多 个 站 点 ， 近 期 租 金价格回落较多。 15号线全线位于上海西部，其闵行紫竹段与普陀段的产业相对集聚，提供了大量就业机会，周边租赁需求相对稳定，合租租金稳中有升。 16号线大部分站点位于外环线以外，沿线房源租金相对较低。由于消费降级部分基层员工选择了通勤时间更长但租金更低的房源，以减少租赁支出。近期，16号线途径的几个成熟生活区合租租金有所提升。 ●散租房源近期租金调整幅度较大 从站点来看，近两个月各轨交站点周边合租租金变动范围在300元以内。 尽管当前市场的整体租赁需求有所下降，但在一些住宅存量较少、房源有限的站点，如文井路、永德路等，合租租金稳中有升并逐渐接近相邻站点。此外，在8-9月份上海住宅市场的交易小高峰期间，部分站点如武宁路、星中路、红宝石路等，周边存量住宅成交表现较好。由于合租房源短期供应减少，其合租租金也出现较为明显的提升。 租金下降较多的站点，如上海动物园、龙溪路、龙柏新村等，周边区域大户型房源较多。近期此类产品整租租金持续下降，使得合租市场、尤其是散租房源进行较大幅度的价格调整，一些站点合租租金回落至一季度的水平。 04总结 对于初入职场或收入不高的群体来说，为了留在上海会选择合租房，既能满足居住需求又能有效节省个人住房成本。 受全球经济不景气、国内经济恢复缓慢影响，一些企业正在收窄业务、缩编人员，不少员工面临失业和再就业的困境。为进一步节约成本，部分租赁群体会选择搬迁至租金更低的区域。同时，保障性租赁住房的大量入市分流了一部分想要改善居住环境的合租客群，一些品质相对较好小区内的合租房将受到持续冲击。 近期上海合租市场出现一定的区域分化，且年末前整体租赁市场处于传统淡季、新增需求有限，短期内全市平均合租租金仍将维持稳中微跌的趋势。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年10月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988