房地产行业市场监测：上海存量住宅合租市场（2023年12月）

上海存量住宅合租市场报告（2023年12月）

市场概况

• 淡季特征：随着毕业季租赁需求的集中释放后，合租市场进入6、7月的高峰期后，8月起，应届生租赁需求减少，市场新增需求随之下降，合租市场开始进入下行通道，租金由涨转跌。
• 供应与需求失衡：近期整租市场的降温促使部分房东将房源托管给合租平台，增加了“整租转合租”的现象，但合租需求并未同步增长，导致市场供需失衡加剧，合租房源成交周期延长，租金价格持续下跌。

区域分析

• 下跌板块增加：近半年，合租租金低于半年前的板块数量提升至六成左右，租金下降板块数量明显增加。市区成熟居住板块如徐家汇、大宁等，由于就业市场不理想，合租客群经济压力增加，导致需求减少，合租房源供过于求，租金价格持续下跌。
• 上涨板块特点：租金上涨主要集中在金桥、颛桥等产业集中度高的外围区域，这些区域吸引大量企业，尤其是信息技术和高端装备制造领域的知名企业，如蒂森克努伯和华为上海研究院，为合租市场提供了稳定的租赁需求，租金价格稳中有升。

轨交影响

• 租金波动：全市轨交房合租租金在过去两个月累计下跌1.21%，其中4号线沿线的合租房平均租金居全市首位。但随着经济压力增加，租房预算下降，沿线合租市场需求减少，价格明显降低。
• 个人房东与品牌房源：个人房东的租金波动较大，而品牌房源的租金稳定下跌。一些站点周边的个人房东进行了价格上调，而品牌房源则与全市整体走势趋同，持续下探。

总结与展望

• 市场趋势：临近年底，企业组织架构调整和员工离职导致市场上空置房源增多，合租市场供求不均衡加剧，预计短期内上海合租市场将继续呈现下降趋势，全市平均合租租金将进一步下探。

此报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布，提供给政府、企业和消费者作为参考，不作为投资决策依据。报告基于2023年12月13日的信息，旨在反映当前市场状况。