市场监测|上海存量住宅合租市场（2024年4月）

市场监测|上海存量住宅合租市场（2024年4月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01全市 ●合租房源挂牌量升价跌 近 期 合 租 市 场 挂 牌 房 源 较多 ， 以 朝 北 单 间 等 低 质 房 源 为主 ， 议 价 空 间 略 有 扩 大 ， 整 体合租市场租金继续下行。 2024年3月，全市存量住宅合租租金为2340元/月·间，半年累计下跌约3.5%。 虽然优质单间去化情况相对稳定，但部分低品质单间租户转向保租房市场，整体合租市场需求略低于以往同期。 02板块 ●半年租金累计上涨板块数量不足两成 2024年3月，全市大部分板块合租租金延续下降趋势。 相 较 于 上 一 统 计 周 期 ， 本期 租 金 上 涨 板 块 数 量 继 续 减少 ， 仅 部 分 具 备 优 质 房 源 且 区域 内 竞 品 相 对 稀 缺 的 板 块 ， 租金 价 格 得 以 维 持 相 对 稳 定 ， 如古 北 板 块 、 中 山 公 园 板 块 和 南京西路板块等。 租金累计下跌的板块数量进一步扩大，占比增加约4个百分点。其中，合租租金半年累计下 跌超过250元/月·间的板块数量与上一统计周期持平；半年累计下跌在0-250元/月·间的板块数量上升，增加约2个百分点。 03轨交 ●站点周边合租租金整体跌幅收窄 近 两 个 月 ， 全 市 轨 交 房 平均合租租金累计下跌0.74%。 分线路来看，5号线、7号线 等 周 边 合 租 租 金 价 格 略 有 回升 ， 两 条 线 路 均 价 累 计 上 涨 约20元；9号线下跌最多，累计下跌近70元。 9号线是一条贯穿徐家汇、陆家嘴等中心城区的东西走向轨道交通线路，两端终点分别为松江区松江南站和浦东新区曹路站，线路周边产业较为集聚。由于9号线沿线站点周边住宅体量较大，租赁市场房源供应相对充裕，在租赁需求未出现明显增长的情况下，该线路合租租金出现下滑。 ●产业聚集站点租金企稳微升 从站点来看，近两个月大部分轨交站点周边合租租金仍呈下降趋势，但降幅较前期有所收窄。 就业需求较大的区域租赁市场需求有微升态势，租金小幅回暖站点多集中在产业聚集地区，如繁荣路、上海汽车城站等。 相较于个人房东房源，品牌中介房源的去化需求更为迫切，尤其是低品质房源需通过降价、折扣等促销活动缩短去化周期，这类房源一般有200元左右的议价空间。 04总结 今年一季度，租赁市场整体需求较往年有所下降。为加快房源去化速度，存量住宅合租市场租金均价维持稳中微降的态势。 目前，租赁市场需求年轻化程度较高。年轻租客普遍面临租赁成本控制的问题，对于这类群体，合租相较于整租通常具有更高的性价比。同时他们更注重个人隐私，因而小区环境优良、能保证个人隐私且空间适中的独立单间在合租市场中的关注度逐渐提升，此类房源供不应求的现象愈发明显。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年4月28日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988