非标资产风险周报

2025.7.11-2025.7.18 上周新增非标风险事件3条，其中涉及发债主体的有1条，为7月15日发生的“中信·深圳龙岗融资集合资金信托计划”。该信托计划成立于2020年7月17日，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品，规模87亿元。资金是用于受让福建世茂瑞盈房地产开发有限公司持有的对深圳世茂新里程实业有限公司（以下简称“世茂新里程”）的借款债权，最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设，世茂深圳深港国际中心项目下属的10宗地块作为土地抵押，世茂新里程100%股权质押予中信信托，世茂集团控股有限公司（债券违约主体，以下简称“世茂集团”）及上海世茂建设有限公司（胜遇评级10，债券违约主体，以下简称“上海世茂”）提供保证担保；截至2022年2月17日，中信信托未足额收到世茂方按交易文件约定应付债券本金及利息；2022年3月4日，中信信托发布公告，将给予该产品3个月的观察期，期限为3月4日至5月31日，以给予世茂集团更多时间筹集资金，避免违约，当时世茂方划转约1.80亿元人民币至还款账户，并计划继续每日划款1000万元；2022年7月14日，据中信信托发布的公告，该产品已实质违约；2024年4月29日，上海世茂股份有限公司公告，因世茂集团子公司、公司之控股子公司未按时归还“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划"，中信信托申请诉讼，合计风险敞口为本金59.94亿元及对应利息等；2025年7月15日消息，中信信托发布信托计划2025年第一次受益人大会通知称：深圳龙岗区相关部门拟以68亿元补偿金收回信托计划项下12宗土地及地上物，补偿款将优先用于支付税费等刚性支出，剩余部分按比例返还投资者，投资者本金将按85折分3年兑付，投资者表决截止时间为7月31日17:00。 据不完全统计，截至上周末，2025年涉及发债主体的非标风险事件共54起，按省份看，主要分布在山东省和福建省，分别有11起和7起，广东省、云南省和贵州省各发生5起，其余省份相对较少；按地级市分布看，潍坊市、青岛市、福州市和昆明市发生次数较多，分别发生7起、4起、3起和3起，各事件详细情况见下表。 报告声明 1.本报告仅供丝路海洋（北京）科技有限公司（本公司）客户使用。 2.本报告所载的所有内容均不构成投资建议，任何投资者须对任何自主决定的行为负责。任何投资者因信赖本报告而进行的投资或其他行动并由此产生的任何损失，均由投资者自行承担，本公司不承担任何法律责任。 3.本报告所载的所有信息均以本公司认为准确、可靠的来源获取，但本公司不保证本报告所述信息的准确性和完整性，本报告的使用者不应认为本报告所载的信息是准确和完整的而加以依赖，本公司不对因本报告所载信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担任何责任。 4.本报告是本公司依据合理的内部程序独立做出的，所载的观点仅是报告当日的观点，且上述观点后续可能发生变化，在不同时期，本公司可能会发出与本报告观点不一致的研究报告，本公司不承担及时更新和通知的义务。 5.本公司对本报告的所有信息表达与本公司业务利益存在直接或间联不做任何保 证，相关风险请本报告的使用者独立做出评估，本公司不承担由此可能引起的任何法律责任。 6.本报告的版权归本公司所有，未经本公司书面许可任何个人和机构不得以任何形式复制、翻版、篡改、引用、刊登或发表等。 7.本公司发布的报告和信息适用法律法规规定的其它有关免责规定。 8.以上声明内容的最终解释权归本公司所有。