RLB缅甸建筑市场更新2019年12月

市场趋势

缅甸经济在2019年呈现增长态势，国内生产总值增长率预计为6.3%，主要得益于出口表现和基础设施投资。然而，由于中国疫情导致边境关闭，易腐商品贸易受损，服装行业供应链受影响。政府启动缅甸在线项目银行，推动公私合作伙伴关系（PPP）项目管理框架，旨在提高项目规划一致性。通胀率预计从8.6%下降至6%-7%，主要受一次性因素影响。

建筑市场趋势

2019年，缅甸建筑市场受政策推动和大型项目驱动，尤其是跨境经济合作区（CMEC）和“一带一路”倡议下的项目。新公寓项目如Time City和The Central推出，工业区和基础设施建设加速。大型公共项目包括新曼德勒度假城、大金塔新镇智能区等。建筑业活动预计在2019/20财年改善，建筑许可证数量增加，但2018/19年房地产FDI下降56%。基本建筑材料价格上涨，预计2020年建筑成本下降3%-5%。

建筑价格

仰光建筑价格范围如下（2019年第三季度）：

• 办公楼：1,200-1,840 MMK/平方米
• 酒店：标准声望酒店1,200-1,840 MMK/平方米，五星2,940-3,970 MMK/平方米
• 商业零售：中等质量1,150-1,560 MMK/平方米，优质2,190-3,180 MMK/平方米
• 住宅公寓：中档1,070-1,380 MMK/平方米，优质1,430-2,070 MMK/平方米
• 停车场：地上1,260-1,710 MMK/平方米，地下2,150-2,670 MMK/平方米

货币与金属价格

• 美元兑缅甸元汇率：1美元=1,532缅甸元（2019年第三季度）
• 金属价格：铜价格波动，铝价格相对稳定
• 建筑材料价格：混凝土砂上涨34%，碎石上涨9%

研究结论

缅甸建筑市场受政策支持和大型项目驱动，未来增长潜力较大，但需关注通胀和成本控制。仰光建筑价格区间明确，成本趋势显示2020年可能下降。政府推动的跨境经济合作区将成为市场主要驱动力。