郑州房地产市场研究报告（2025年5月刊）

政策动态

• 央行降准降息政策落地，5月LPR 5年期以上降至3.5%，但郑州商贷利率维持3.0%不变，进入筑底空间。
• 郑州城市魅力在新一线城市中排名第九，较上一年前进一位，得益于商业资源、交通枢纽、城市活力、新经济竞争力及未来可塑性。
• 郑州南站建设启动，定位为“国际性综合交通枢纽集群核心”，将有效分担郑州站功能，优化铁路枢纽布局。

郑州楼市动态

• 访交：5月来访总量同比-17%，环比+18%，客户总量下滑，转化周期延长，观望情绪较强。
• 开盘：4-5月集中入市，以改善四代新盘为主，去化较好。典型项目如远洋瑞林宸章、电建中原华曦府著宸、SIC超级总部中心润府二期、中建泊悦府、信达棠樾七里等。
• 典型项目：续销盘需求疲软，依托高性价比走量，新盘关注度高于老盘。
• 端午：聚焦特价+分销提佣刺激，少数项目引领成交，TOP15项目累计认购占比71%。

郑州住宅市场

• 土地：1-5月累计供应14宗，建面119万方；成交12宗，建面95万方，成交楼面价5273元/㎡。
• 新房：5月量跌价涨，改善盘支撑均价回升。1-5月累计供应173万方，同比+74%；成交147万㎡，同比-6%；均价15588元/㎡，同比+7%。
• 榜单：SIC超级总部中心润府二期/通派龙湖中原颂/未来天奕累计备案超6.5亿，排名前三。招商蛇口累计备案16.99亿，断层第一。
• 二手房：延续以价换量，均价跌破万元以下。1-5月累计备案215万㎡，同比-25%；5月单月备案46万㎡，环比-16%，同比-30%；均价9989元/㎡，同环比-5%。

郑州市场预判

• 下半年市场以“四代改善爆发+二手房低价换量威胁+市场续销盘以价换量”为主基调。
• 4-6月为新盘集中入市期，预计6-9月改善新增持续加剧。