海外房地产行业月度观察（2021年5月刊）：全球房价大涨，非理性繁荣再现

全球房价大涨，非理性繁荣再现。美国房价涨幅持续飙升，已偏离正常区间，新房销售和成屋销售均创历史新高。美国住房市场火爆，房屋销售大涨，住房抵押利率处于历史低位，抵押贷款减少。美国新屋开工快速回升，资本支出稍有起色。预计美国房价短期仍有上行压力，但中长期美国房价走势料回归理性。美国房地产信托基金REITs创历史新高，收益可观。加拿大房价两位数上涨，楼市处于“过热”阶段。英国与荷兰房价同比增长10.9%，涨幅进一步扩大。南欧房价涨势温和。韩国房价非理性上涨，香港澳洲楼市回暖。澳洲房价回升。