郑州房地产市场研究报告（2025年3月刊）

全国层面，2025年一季度中央及地方政策以“稳预期、防风险、促转型、促消费”为主基调，推动房地产止跌回稳。重点政策包括加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作、金融监管总局加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效、财政部等三部门在北京市朝阳区等 101 个市(市辖区)试点政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升、国务院政府工作报告:持续用力推动房地产止跌回稳、央行完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳、自然资源部财政部通过专项债券优化土地储备工作，促进房地产市场稳定发展、中共中央、国务院提振消费专项行动方案出台，涉及生育、教育、住房、汽车等方面、住建部坚决稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳。

郑州市场方面，郑州市国土空间总体规划（2021-2035年）全文公布，展望到2050年，全面建成国家中心城市。2025年3月，郑州市区+近郊住宅项目月度来访成交总量基本维稳，营销+房票推动成交小幅回升。来访38368组，环比-1%；成交1935套，环比+4%；转化率5.0%，环比微增0.2%。TOP前15项目依然保持高聚焦性，成交占整体总量50%左右；3月榜单TOP前15项目共计成交1068套，环比+5%。品质刚需持续发力（郑轨云麓/商都阜园/裕华城/中建元熙府）；刚改类项目（越秀/招商/保利/万科）持续特价输出，加速出货。3月市区共计挂牌两宗住宅用地，均位于市区，成交3宗住宅用地，1宗位于二七区火车站南侧，由中铁七局摘得；其余2宗位于中牟均由城投托底。3月市区住宅备案42万㎡，环比+77%；均价10502元/㎡，环比+2%，基本持平；库存房源方面，截止3月底挂牌房源量达到17.2万套，房源抛售量持续上涨。

市场预判：市场整体呈现 “低量价稳、品质刚需修复、刚改类加速出货、改善成交承压”的特征，预计步入二季度，伴随多个典型四代宅新盘入市，以及房票的陆续入场，会进一步支撑成交及市场活跃度回升。