郑州房地产市场研究报告（2025年3月刊）

泰辰顾问立足河南，以为城市发展提供专业价值服务作使命，服务模块主要涵盖市场研究、定位规划、客研产品、城市更新、产业商办、康养文旅等，主要业务范围覆盖中部六省和河北地区，同国内知名大数据研究机构、省城市规划设计院有战略合作关系。十五年来通过与国内一线房企的深度合作，已拥有完善的数据服务体系，形成专项市场研究及发展预测，为开发企业重大决定作出充分支撑。目前已成为河南省知名且具备高研究服务价值的房地产服务机构。VIP会员可链接“泰辰顾问智库”，及时获取圈内干货与市场信息，助力高效工作与决策！泰辰顾问-郑州市场VIP群已建立，129元/年起，期待您的加入泰辰顾问公众号泰辰顾问咨询助理 全国行业动态|2025年一季度中央地方重点政策基调2025年一季度中央层面重点以“稳预期、防风险、促转型、促消费”为主基调；推动房地产止跌回稳，加大金融支持与风险防控并重，完善住房保障体系、提振消费；地方层面重点推进“好房子”建设标准落地，以产品迭代激发住房需求释放，同时强化闲置土地盘活和存量商品房收储效率，缓解库存压力，协力推动行业止跌回稳2025年1-3月全国行业重点政策住房城乡建设部加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作1月10日1月12日2月10日2月18日金融监管总局加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，积极配合防范化解地方政府债务风险国常会提振消费，更好满足住房消费需求财政部等三部门在北京市朝阳区等101个市(市辖区)试点，政府采购支持绿色建材促进建筑品质提国务院政府工作报告:持续用力推动房地产止跌回稳2月20日3月5日央行完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳2025年1-3月地方城市政策2月6日宁波不封闭阳台按水平投影面积1/2计容2月11日南宁《南宁市好房子技术导则》颁布实施2月13日北京平原多点地区迎来“好房子”新政部分面积不计入容积率2月19日杭州加快形成“好房子”建设的政策支持清单3月27日浙江省推进“好房子”建设，鼓励优化容积率规定推进“好房子”建设标准落地1月21日北京发布城市更新新政支持企业“腾笼换鸟”盘活存里土地资源2月24日深圳发布国土空间总体规划积极盘活批而未供土地和闲置用地3月4日海南鼓励存量房屋用于康养产业3月14日郑州市郑州市人民政府发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》3月24日浙江省摸房产土地存重情况及使用情况底，制定房产土地盘活方案强化闲置土地盘活 3月11日自然资源部财政部通过专项债券优化土地储备工作，促进房地产市场稳定发展中共中央、国务院提振消费专项行动方案出台，涉及生育、教育、住房、汽车等方面3月16日3月19日住建部坚决稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳2月27日深圳光明区发布保障性租赁住房配租管理细则3月4日青岛首批配售型保障性住房将于3月下旬启动选房3月5日珠海拟收购存里商品房用作配售型保障房3月11日洛阳发布城中村改造以购代建实施方案3月12日厦门规范配售型保障性住房管理工作加强存量商品房收储3月31日住建部发布国家标准《住宅项目规范》提出了住宅项目的底线要求 全国行业动态|《政府工作报告》解读经济：GDP增长目标继续“保五”，力促十四五完美收官；稳预期、稳就业、提高居民收入夯实消费基础，政策“组合拳”继续发力财政：财政支出强度明显加大，赤字率提升、政府债务规模较2024年多增2.9万亿，支持投资建设、土地收储和收购存量商品房货币：在经济增长、降低社会综合融资成本等诉求下，年内降准降息仍然可期，信贷政策继续优化，激发居民购房意愿近两年《政府工作报告》中与房地产行业相关表述对比类别2025年经济目标国内生产总值增长5％左右城镇新增就业1200万人以上城镇调查失业率5.5％左右居民消费价格涨幅2％左右居民收入增长和经济增长同步国内生产总值增长5％左右城镇新增就业1200万人以上城镇调查失业率5.5％左右居民消费价格涨幅3％左右居民收入增长与经济增长同步财政政策实施更加积极的财政政策。赤字率拟按4%左右安排（较2024年提高1个百分点），赤字规模5.66万亿元（同比增加1.6万亿）。一般公共预算支出规模29.7万亿元。拟发行超长期特别国债1.3万亿元（多增0.3万亿）。拟发行特别国债5000亿元，支持国有大型商业银行补充资本。拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（多增0.5万亿），重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。积极的财政政策要适度加力、提质增效。赤字率拟按3%安排，赤字规模4.06万元，比上年年初预算增加1800亿元。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元。发行1万亿超长期特别国债。货币政策实施适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性充裕，优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。进一步疏通货币政策传导渠道，完善利率形成和传导机制，落实无还本续贷政策，强化融资增信和风险分担等支持措施。推动社会综合实融资成本下降，提升金融服务可获得性和便利度。稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。加强总量和结构双重调节，盘活存量、提升效能，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。促进社会综合融资成本稳中有降。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。其他大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。促进消费和投资更好结合,加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产业体系。推动科技创新和产业创新融合发展,大力推进新型工业化，做大做强先进制造业,积极发展现代服务业，促进新动能积厚成势、传统动能焕新升级。 2024年变化经济增速目标设定在5%左右，和2023-2024年一致但面临内外部环境不同，依然是追求高基数上的增长释放了积极向上的信号，以及稳增长、稳预期的决心财政政策积极赤字率提升：2025年赤字率提高1个百分点特别国债和专项债的增发：2025年合计新增政府债务规模达11.86万亿，比2024年增加2.9万亿，财政支出强度明显加大，包括多增的1.6万亿赤字规模、多增的0.3万亿超长期特别国债（用于以旧换新）、0.5万亿的特别国债（用于国有大行补充资本）及多增的0.5万亿地方专项债（用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等）。货币政策宽松，适时降准降息新房贷款利率和存量房贷利率或能进一步下调，以减轻居民购房负担，激发居民购房意愿 地产：2025定调推进房地产市场止跌回稳，因城施策放松调控、加大旧改、控制土地供应、推动建设好房等举措将成为推动房地产市场止跌企稳的有力抓手2025年《政府工作报告》房地产领域部署1Ø有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续用力推动房地产市场止跌回稳。2Ø因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。3Ø优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。Ø盘活存里用地和商办用房，推进收购存里商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。4Ø拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。5Ø有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。Ø适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。全国行业动态|《政府工作报告》解读 解读ü防范化解风险与发展并重、在发展中化解风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳ü需求端：调减限制性措施、加力“两旧一村”更新力度，释放刚性和改善需求ü供给端：优化增量、盘活存量，加大土地和存量商品房收储力度ü利用房地产融资协调机制保交房、保主体，继续防范房企债务违约风险ü构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 全国行业动态|《提振消费专项行动方案》印发公布3月16日，中央办公厅出台提振消费专项行动方案，涉及生育、教育、住房、汽车等方面，首次将稳楼市纳入消费框架，允许地方政府通过专项债券收购存量商品房转为保障房，进一步明确稳定楼市预期《方案》中关于房地产方面：更好满足住房消费需求Ø持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。Ø允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，同时落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。直接打通住房消费堵点；相较此前以家电下乡、消费券等间接刺激手段为主的政策，此次更注重激活购房消费的核心动能。Ø适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度。针对灵活就业人员推出公积金缴存试点，加码支持新市民、青年群体的租房需求，而此前政策更多聚焦传统工薪阶层购房补贴，对增量市场覆盖不足。提振消费专项行动方案一、城乡居民增收促进行动1、促进工资性收入合理增长。2、拓宽财产性收入渠道。3、多措并举促进农民增收。4、扎实解决拖欠账款问题。二、消费能力保障支持行动5、加大生育养育保障力度。6、强化教育支撑。7、提高医疗养老保障能力。8、保障重点群体基本生活。三、服务消费提质惠民行动9、优化“一老一小”服务供给。10、促进生活服务消费。11、扩大文体旅游消费。12、推动冰雪消费。13、发展入境消费。14、稳步推进服务业扩大开放。四、大宗消费更新升级行动15、加大消费品以旧换新支持力度。16、更好满足住房消费需求。17、延伸汽车消费链条。五、消费品质提升行动18、强化消费品牌引领。19、支持新型消费加快发展。20、提高内外贸一体化水平。六、消费环境改善提升行动21、保障休息休假权益。22、营造放心消费环境。23、完善城乡消费设施。七、限制措施清理优化行动24、有序减少消费限制。25、持续优化营商环境。八、完善支持政策26、加强促消费政策协同联动。27、强化投资对消费的支撑作用。28、发挥财政政策引导带动作用。29、强化信贷支持。30、完善消费配套保障措施。 全国行业动态|国家标准《住宅项目规范》落地为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定《规范》提出了住宅项目的底线要求，米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。据悉，该规范将于今年5月1日实施。一、新建住宅建筑层高不低于3米，间的室内净高不应低于2.2米；卧室使用面积不应小于5平方米，厨房的使用面积不应小于3.5平方米，集中配置卫生器具的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米二、4层及以上住宅设置电梯，梯，《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内；三、提高墙体和楼板隔声性能四、系统提出无障碍和适老化建设方面的要求。预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，五、每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置 规定新建住宅建筑层高不低于3卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生12层及以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或 重点城市新建商品住宅3月市场表现新房：3月重点15城新建商品住宅成交76324套，同比同期下跌2.01%；累计1-3月同比下跌3.5%，整体新房热度不及去年；二手房：重点10城二手住宅成交89898套，同比同期上涨25.77%；累计1-3月同比同期上涨24.55%，延续稳健增