郑州房地产市场研究报告（2025年4月刊）

核心观点

• 政策层面：2025年政策端利好相对平淡，侧重降准降息以稳定经济增长，并通过降低居民购房成本来达到房地产市场止跌企稳的目的。
• 市场表现：郑州楼市整体表现平淡，客户量同比下降10-15%，新客观望情绪较强，成交周期延长。新房市场内部分化加剧，改善盘关注度较高，但客户量仍然在线，四环沿线项目获客困难。
• 五一市场：五一假期市场成交总量仅为2024年七成、2023年五成水平，区域分化加剧，点状表现和少数项目引领明显，依赖于新入市改善项目活动增加和在售的项目降价促销来提振成交。
• 市场预判：全年待入市新盘将近20个，其中优质改善四代为主旋律，主力产品集中130-150㎡/170-180㎡，节点集中上半年5-6月份，形成首轮改善供应爆发期，建议普改/老盘/老产品项目，下半年尽快加速提量去化，避免竞争冲突。

关键数据

• LPR利率：近三年LPR利率有所下降，体现了政策端对房地产市场的支持。
• 五一成交量：五一假期大郑州总成交852套，仅为2024年七成、2023年五成水平。
• 住宅供销：2025年1-4月市区住宅供应156万方，同比+105%，成交116万㎡，同比+10%，均价15372元/㎡，同比持平；4月供应71万方，环比+119%，成交36万方，环比+49%，均价15678元/㎡，环比-2%。
• 二手房成交：4月成交量环比提升32%，价格持平；2025年1-4月累计成交168万㎡，累计同比-23%。

研究结论

• 郑州楼市整体表现平淡，市场分化加剧，改善型住房需求成为市场主力。
• 政策端利好相对平淡，未来市场走势仍需关注政策变化。
• 开发商应积极调整产品策略，加快去化速度，避免市场恶性竞争。