市场综述
2025年1季度，青岛房地产市场整体表现相对活跃，商品房市场供销相对活跃，成交均价同比持平。全市商品房市场新增8138套，约100.56万㎡，面积同比减少16%；销售15299套，约191.63万㎡，面积同比增加13%；成交均价14101元/㎡，同比持平。分区域看，城阳及原胶南集中网签量较大。截至1季度末，全市商品房存量为2449万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至1季度末为32个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。
土地市场
1季度青岛土地市场供应共计6万㎡，同比减少85%；成交11万㎡，同比减少64%；楼面地价10601元/㎡，同比上升77%；第1季度岛城土地出让金为11.93亿，同比下降37%。土地供应以原黄岛区、原胶南市为主，市南区居成交首位。全市成交2宗土地，溢价率0%。
商品房市场
住宅市场
1季度全市商品住宅市场新增6292套，约79万平，面积环比下降1%，同比下降16%；销售12286套，约156万平，销量面积环比下降29%，同比增加12%；成交均价14750元/平，环比下降5%，同比持平。分区域看，城阳区成交量最为突出，市南区供销较低。截至1季度末，市场存量降至1506万㎡，去化周期延长至24个月。各区域中，胶州市库存最多，市南、胶州去化压力较大；市北去化压力最小。
别墅市场
1季度全市别墅市场新增36套，约0.6万平，面积环比下降91%，同比下降89%；销售510套，约10万平，面积环比增加13%，同比增加31%；成交均价20024元/平，环比下降2%、同比下降13%。截至1季度末，全市别墅市场存量约为123万平，去化周期延长至40个月。
商业市场
1季度全市商业市场新增723套，约8.5万平，面积环比增加20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。截至1季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为79个月。
办公市场
1季度全市办公市场新增794套，约13.5万平，面积环比下降74%、同比下降57%；销售614套，约22.9万平，面积环比下降42%，同比下降17%；成交均价11144元/平，环比上涨1%、同比下降5%。截至1季度末，全市办公市场存量降至602万㎡，去化周期为58个月。
公寓市场
1季度全市公寓市场新增1038套，约5.9万平，面积环比暴增，同比下降38%；销售2143套，约10.2万平，面积环比持平、同比下降4%；成交均价9874元/平，环比下降14%、同比下降11%。截至1季度末，全市公寓市场存量约为250万平，去化周期为73个月。
项目关注
2025年1季度总计加推1465套房源，认购340套，认购率23%。营销活动多以营销活动、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。
二手房市场
1季度新增挂2.2万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增6273套；1季度成交14422套，145.79万㎡；其中原黄岛区成交3931套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡。
行业资讯
2025年1季度，国家和地方层面出台了一系列政策支持房地产市场发展，包括构建城乡统一的建设用地市场、不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地、提振消费专项行动方案等。青岛市也出台了配售型保障性住房封闭管理政策、公积金新政等，以支持居民刚性和改善性住房需求。
