青岛房地产市场季度简报
青岛房地产市场季度简报 2025年1季度 青岛锐理数据 01市场综述 青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政青岛2025年1季度全市商品房市场新增8138套，约100.56万㎡，面积同比减少16%；销售15299套，约191.63万㎡，面积同比增加13%；成交均价14101元/㎡，同比持平。 市场综述 【土地市场】 土地供需：2025年1季度青岛土地市场供应共计6万㎡，同比减少85%；成交11万㎡，同比减少64%；楼面地价10601元/㎡，同比上升77%；第1季度岛城土地出让金为11.93亿，同比下降37%。土地结构：1季度土地供应以原黄岛区、原胶南市为主，市南区居成交首位。全市成交2宗土地，溢价率0%。 【商品房市场】 市场供需：2025年1季度全市商品房市场新增8138套，约100.56万㎡，面积同比减少16%；销售15299套，约191.63万㎡，面积同比增加13%；成交均价14101元/㎡，同比持平。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其城阳及原胶南集中网签量较大。存量去化：截至1季度末全市商品房存量为2449万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至1季度末为32个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。 【住宅市场】 市场供需：1季度全市商品住宅市场新增6292套，约79万平，面积环比下降1%，同比下降16%；销售12286套，约156万平，面积环比下降29%，同比增加12%；成交均价14750元/平，环比下降5%，同比持平。分区域看，城阳区成交量最为突出。存量去化：截至1季度末，市场存量降至1506万㎡，去化周期延长至24个月。各区域中，胶州市库存最多，市南、胶州去化压力较大；市北去化压力最小。 【别墅市场】 市场供需：1季度全市别墅市场新增36套，约0.6万平，面积环比下降91%，同比下降89%；销售510套，约10万平，面积环比增加13%，同比增加31%；成交均价20024元/平，环比下降2%、同比下降13%。存量去化：截至1季度末，全市别墅市场存量约为123万平，去化周期延长至40个月。 电话：0532-80936157 市场综述 【商业市场】 市场供需：1季度全市商业市场新增723套，约8.5万平，面积环比增加20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。存量去化：截至1季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为79个月。 行业资讯 土地市场 商品房市场 【办公市场】 项目关注 市场供需：1季度全市办公市场新增794套，约13.5万平，面积环比下降74%、同比下降57%；销售614套，约22.9万平，面积环比下降42%，同比下降17%；成交均价11144元/平，环比上涨1%、同比下降5%。存量去化：截至1季度末，全市办公市场存量攀升至602万㎡，去化周期为58个月。 【公寓市场】 市场供需：1季度全市公寓市场新增1038套，约5.9万平，面积环比暴增，同比下降38%；销售2143套，约10.2万平，面积环比持平、同比下降4%；成交均价9874元/平，环比下降14%、同比下降11%。存量去化：截至1季度末，全市公寓市场存量约为250万平，去化周期为73个月。 【项目关注】 2025年1季度总计加推1465套房源，认购340套，认购率23%。锐理数据监测2025年1季度全市多项目活动信息，营销主题多以营销活动、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。 【二手房市场】 2025年1季度新增挂2.2万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增6273套；1季度成交14422套，145.79万㎡；其中原黄岛区成交3931套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 1月，中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场；2月，中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；3月，中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 市场综述 全国——财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房 行业资讯 1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，介绍财政高质量发展成效。会上，财政部综合司司长林泽昌表示，2024年财政主要从两方面支持房地产：调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地增值税的预征率下限降低了0.5个百分点，这也有利于减轻房地产企业的财务压力。 •资讯概览•重点资讯 土地市场 重点内容 商品房市场 营销推广 主要内容： 1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，介绍财政高质量发展成效。会上，财政部综合司司长林泽昌表示，2024年财政主要从两方面支持房地产：调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地增值税的预征率下限降低了0.5个百分点，这也有利于减轻房地产企业的财务压力。 解析： 这些政策的实质是让利于企、让惠于民，出台后市场反应非常积极，核心城市成交活跃度明显提升。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效 市场综述 行业资讯 1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议，深入学习贯彻中央经济工作会议和全国金融系统工作会议精神，总结2024年工作，部署2025年重点任务。其中，会议指出，2024年是金融监管总局全面履职的第一个完整年度。中小金融机构风险明显收敛。城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 商品房市场 营销推广 主要内容： 1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议，深入学习贯彻中央经济工作会议和全国金融系统工作会议精神，总结2024年工作，部署2025年重点任务。其中，会议指出，2024年是金融监管总局全面履职的第一个完整年度。中小金融机构风险明显收敛。城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。 解析： 金融监管总局的这一决策是对房地产市场调控政策的进一步深化和完善，旨在实现房地产市场的平稳健康发展。。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场 市场综述 行业资讯 中共中央、国务院近日印发《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》（以下称《规划》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。根据《规划》，到2027年，乡村全面振兴取得实质性进展，农业农村现代化迈上新台阶。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 营销推广 中共中央、国务院近日印发《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》（以下称《规划》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。根据《规划》，到2027年，乡村全面振兴取得实质性进展，农业农村现代化迈上新台阶。到2035年，乡村全面振兴取得决定性进展，农业现代化基本实现，农村基本具备现代生活条件。《规划》提出，统筹优化城乡发展布局。以资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价为基础，优化农业、生态和城镇空间。严守耕地和永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界等主要控制线，科学编制实施县级国土空间总体规划。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 市场综述 全国——国常会：更好满足住房消费需求 行业资讯 2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。住房消费作为牵动性强、增长空间大的消费领域，对扩大内需和经济发展具有重要意义。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注 营销推广 解析： “更好满足住房消费需求”这一表述说明住房消费依然是2025年要重点支持的消费业态，购房政策总体将保持宽松导向。后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关键，意味着政府将采取多种措施来释放住房消费需求。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳 市场综述 行业资讯 2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 营销推广 2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。 解析： 该政策标志着中国房地产调控从“增量遏制”转向“存量优化”的新阶段，其成效将取决于金融工具创新力度、地方政府执行力及市场信心修复速度。建议关注后续可能推出的房产税试点扩容、预售资金监管松绑等配套政策。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 市场综述 行业资讯 2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土
