2022年3季度青岛房地产市场季度简报

2022年3季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 市场综述101市场综述8月底国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求；9月底，央行、财政部四部门两天三策支持合理购房需求；青岛主城区除市南、原市北外放开限购，非限购区“认贷不认房”；青岛2022年3季度，商品房供求齐降，平均成交价格同比持平 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】p土地供需：2022年3季度青岛土地市场供应共计513万㎡，同比减少38%；成交434万㎡，同比减少47%；楼面地价4884元/㎡，同比上涨31%；第3季度岛城土地出让金为212亿，同比减少32%。p土地结构：3季度土地供销以胶州市、李沧区、原黄岛区为主，胶州市居供销首位。全市成交78宗土地，溢价率0.97%。【商品房市场】p市场供需：2022年3季度全市商品房市场新增21220套，约260.1万㎡，面积同比下降44%；销量28895套，约369.0万㎡，面积同比下降9%；成交均价15242元/㎡，同比持平。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中城阳、原胶南、高新等区域为供求主力。p存量去化：截止到3季度末，全市商品房存量为3315万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至3季度末为20个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】p市场供需： 3季度全市商品住宅市场新增14307套，约177.7万平，面积环比下降17%，同比下降55%；销售20718套，约263.1万平，销量面积环比下降36%，同比下降26%；成交均价16575元/平，环比上升13%，同比上升7%。分区域看，胶州市成交量最为突出，市南区和原四方区无供应。p存量去化：截止到3季度末，市场存量降至1804万㎡，去化周期降至16个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；高新区、原胶南市去化压力最小。【别墅市场】p市场供需：3季度全市别墅市场新增216套，约4.1万平，面积环比下降56%，同比下降76%；销售831套，约15.8万平，面积环比下降47%，同比下降29%；成交均价21522元/平，环比上涨2%、同比上涨8%。p截止到3季度末，全市别墅市场存量约为137万平，去化周期缩短至18个月。 电话：0532-80936157 【商业市场】p市场供需：3季度全市商业市场新增1564套，约17.7万平，面积环比下降64%、同比下降47%；销售2074套，约31.5万平，面积环比下降52%，同比上升68%；成交均价13528元/平，环比上升4%，同比下降4%。p截止到3季度末，全市商业市场存量684.4万平，去化周期降至42个月。【公寓市场】p市场供需：3季度全市公寓市场新增2174套，约10.2万平，面积环比降低62%、同比下降46%；销售4167套，约21.8万平，面积环比下降55%、同比增加30%；成交均价11550 元/平，环比上涨19%、同比持平。p截止到3季度末，全市公寓市场存量约为318万平，环比上升3%，去化周期缩短至27个月。 【办公市场】p市场供需：3季度全市办公市场新增2781套，约49.5平，面积环比下降37%、同比上升114%；销售1476套，约44.0万平，面积环比下降48%，同比上升254%；成交均价10217元/平，环比下降26%、同比下降8%。p截止到3季度末，全市办公市场存量升至413.1万㎡，去化周期降至19个月。【营销推广】p2022年3季度全市各项目报广投放共计8条，主要集中在莱西市、城阳区、胶南市。p2022年3季度总计加推7039套房源，认购1847套，认购率26%，受8月“停贷潮”影响，认购率同比下降17个百分点。p锐理数据监测2022年3季度全市368个项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广 资讯概览重点资讯1202行业资讯8月底国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求；9月底，央行、财政部四部门两天三策支持合理购房需求；青岛主城区除市南、原市北外放开限购，非限购区“认贷不认房”； 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六12üG308改建工程正式开工ü城阳火车站开通ü发改委发布关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知ü青岛地铁M9一期、M6二期双线开工ü青岛住房公积金2021年结息超11亿元，同比增11.19%3456789ü总投资130亿元、占地约4100亩的海尔最大项目落户青岛上合ü红岛站周边区域部分控规调整ü住建部印发通知：工程进度款支付比例8月1日起提高至80%ü住建部印发《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，全面推进建筑业转型升级ü西海岸新区二十一世纪学校民转公ü青岛·雨润国际广场宣布转让ü住建部：新建居住区将落实100%配建充电设施或预留安装条件ü山东：支持青岛打造全球海洋中心城市ü多地密集推出公积金相关政策，公积金同城化再掀热潮ü地铁8号线澳柯玛桥站至鞍山路站区间双线贯通10111213141516ü第二轮土拍部分城市热度降至低点ü青岛市辖区存量住宅用地1638宗，总面积4903.6公顷ü青岛第三批次土地拟集中供应51宗2300亩 多宗优质土地将上市ü《“十四五”新型城镇化实施方案》发布ü青岛银保监局连开38张罚单，涉八家银行，招行、青岛银行被罚超百万ü《国家公路网规划》发布 18条东西横线 2条从青岛“始发”ü央行：我国金融风险收敛，99%银行业资产处在安全边界内ü超百烂尾项目宣布强制停贷，“停贷潮”爆发ü午山西侧一地块转住宅用地 规划7栋16-18F小高层ü多家银行和银保监会回应“停贷”事件ü青岛2022年7月供地计划正式出炉ü胶州市国土空间总体规划（2021-2035年）公示ü2022年1—6月份全国房地产开发投资下降5.4%ü青岛丽达茂购物中心开业ü即墨经济开发区首个商业综合体开业17181920212223青岛：新建商品房满5年、二手房取得产证满2年可上市交易ü《青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划》公开征求意见ü陕西省房产税实施细则发布ü李克强：不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施ü7月20日（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%ü青岛将全面实行“先验房后收房”ü银保监会：配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作ü国常会：因城施策促进房地产市场平稳健康发展ü高新区出台“人才特区”新政：最高1亿资金支持24252627282930ü城阳白云山板块建面约27万㎡商住地规划问世，地块尚未出让ü网传3000亿房地产纾困基金下场ü美联储再次加息75个基点将联邦基金利率目标区间上调到2.25%至2.5%之间ü中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作：稳地产、保交楼ü住建部：去年1354万人提取住房公积金1259亿元用于租赁住房ü崂山张村河片区将变国家级金融科创区丨株洲路片区打造3个千亩级产业园区ü住建部、发改委：到2035年全面建成现代化城市基础设施体系ü青岛西海岸新区优质地产楼盘宣传推介大幕开启——7月30日东营站启幕31ü《“十四五”全国城市基础设施建设规划》印发ü浮山隧道工程初步线位方案公示 全长约4.4公里 主线采取双洞、双向6车道政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：0532-80936157 行业资讯商品房市场营销推广•资讯概览•重点资讯市场综述土地市场 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六123456ü青岛新楼盘“先封顶再放贷”ü人民银行召开2022年下半年工作会议ü交通银行“提前还款收取1%补偿金”引争议ü胶州湾第二海底隧道工程中标结果公示ü重庆路快速路工程公示 规划22公里 高架双向6车道 地面双向8车道ü青岛五四广场拟打造全新“地下城”ü西海岸新区青岛小珠山隧道最新规划ü28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低78910111213ü中央民族大学附中青岛学校正式奠基ü红创智谷健康产业园新规划亮相ü城阳出台购房新政，发放人才购房券最低8万ü123宗（含三批次拟供地块），约5253亩！青岛8月供地计划出炉ü328.6米！青岛第二高楼深蓝中心将引入丽思卡尔顿ü亚洲杯旁城阳靖城路西地块项目最新规划公示ü7月金融数据出炉：新增信贷、社融规模不及预期，M2连续4月双位数增长14151617181920ü人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率均下调10个基点ü全国家庭居住状况：人均41.76平方米ü17部门联合发布：多胎家庭研究实施买房优惠政策ü监管部门：指定国企为民营房企提供融资担保，龙湖、旭辉是首批房企ü青岛丨济南推“带押过户”无须提前还贷ü国家五部门联合发布：支持青岛等滨海城市创新游艇业发展ü高新区2022年第一批次产权型人才住房线上选房公告ü政策性银行专项借款精准聚焦保交楼稳民生ü高新区中欧国际城两宗商业地规划出炉，紧邻中心湖公园ü青岛最大"城中村"片区4个安置区规划出炉21222324252627ü清华大学附属中学青岛学校详细规划亮相ü央行正式宣布LPR下降15个基点ü李沧高端改善纯新盘——万竹云峰80%股权转让ü国务院常务会议：允许一城一策运用信贷政策ü第三批次供地出炉！新地33宗起拍价189亿ü青岛“商转公”拟定首批支持家庭唯一住房ü山东：加快编制济南、青岛都市圈规划，制定济青发展轴带计划ü3.62亿，黄岛缦沙半岛二期土地使用权抵押债权转让ü青岛首个保障性租赁住房公募REITs项目启动28293031ü上合大道正式开工 计划2023年底全线通车ü山东：新开工建设的商品住宅全面推行“先验房后收房”ü地铁2号线二期全面开建 三期建成主城区45分钟可达ü起拍价超4亿！李沧书院路1号苏宁3万方房产将法拍ü城阳区人才购房券9月1日开始申领政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：0532-80936157 行业资讯商品房市场营销推广•资讯概览•重点资讯市场综述土地市场 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六123ü银保监会：保障房地产融资平稳有序 支持地方保交楼稳民生ü青岛发布《关于保障性租赁住房免收城市基础设施配套费有关工作的补充通知》ü多地出台政策 保障住房租赁资金安全ü青岛地铁4号线开始试运行45678910ü青岛地铁15号线首个装配式车站开工ü青岛9月供地79宗3831亩，宅地共18宗合计1108亩ü济南开出“采购”大单：国企平台收购市区3000套存量房源ü建设部：引导建筑企业逐步建立建筑工人用工分类管理制度ü央行：年内再降准2个百分点ü住建部：鼓励地方制定教师群体配租公租房优惠政策ü8月百城新房均价环降 二手房均价连续4个月下跌ü沈海高速公路（南村至青岛日照界段）改扩建工程和蓝谷至胶东国际机场快速通道（即墨城阳段）用地预审获得自然资源部批复ü德州：购房提取公积金无房屋套数限制ü央行：8月人民币存款增加1.28万亿元，同比少增926亿元ü“长江地一城”项目长江中路完工通车ü胶州湾第二隧道主体土建工程签约ü2.8亿元市南国资接手中山路百盛11121314151617ü各地“保交楼”政策持续加码，房企积极响应立下“军令状”ü住建部：住房供应规模持续增加ü青岛楼市限购调整：除市南、市北（不含原四方）全面放开限购ü109亿！捷能+碱厂3宗地块遭遇流拍！11宗地块被金茂丨市北城发丨和达丨四维丨建安&天一仁和等斩获ü济南第二次限购区域调整，仅历下区、市中区ü第三次集中土拍成交30宗地块 多个高质量地块给楼市注入活力ü郑州房地产纾困基金再签约落地三个项目ü2022年1—8月份全国房地产开发投资下降7.4%18192021222324ü发改委：国内经济恢复基础仍不牢固 正处于紧要关口ü一汽解放青岛基地研发能力提升项目规划公示ü9月中国LPR维持不变 青岛二套房贷利率降至4.9%ü青岛市建立房地产经纪机构、住房租赁企业信用档案ü美联储加息落地 离岸人民币