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青岛房地产市场季度简报
市场综述
- 经济信号：2月底，国常会强调巩固经济增长企稳回升势头，3月初，两会期间政府工作报告强调防风险、促需求。
- 政策调整：央行宣布降准0.25个百分点，青岛公积金贷款纳入征信体系。
- 行政变动：青岛市南区政府确定西迁计划。
主要数据概览
- 市场表现：一季度市场在疫情放开、经济复苏的推动下，呈现出供应减少、销售上升的趋势，成交均价略有上涨。
- 供需对比：土地供应量大幅减少，成交面积显著下降，楼面地价同比下滑，土地出让金总额大幅减少。
- 土地市场：土地供应主要集中在原四方区、原胶南市、崂山区，成交集中在原胶南市，无溢价成交。
- 商品房市场：新增供应和销量均有增长，但面积同比分别下降5%和上升19%，市南区价格高、去化周期长。
- 住宅市场：新增住宅供应和销量均增长，价格微涨，即墨区成交量突出，市南区无新增供应。
- 别墅市场：新增供应和销量均下降，价格下跌，存量去化周期延长。
- 商业、公寓、办公市场：商业、公寓市场新增供应和销量增长，价格上升，办公市场供应增长，销量增加，价格波动。
- 项目关注：一季度新增房源认购率26%，项目营销活动以线上营销、特价房活动为主。
政策与趋势
- 政策动向：国常会、两会释放促进房地产平稳健康发展的政策信号，支持刚性和改善性住房需求。
- 市场趋势：信贷环境优化，助力房地产市场企稳回升。
- 关注焦点：土地供应结构调整、存量去化压力、特定区域价格波动、政策调整对市场的影响。
二手房市场
- 新增挂牌：新增二手房挂牌量主要集中在原黄岛区。
- 成交量：原黄岛区领跑全市销量。
- 存量情况：青岛市二手房累计挂牌量持续，挂牌均价保持稳定。
结论
2023年第一季度，青岛房地产市场在多重利好因素的推动下，展现出一定的回暖迹象，尤其是在政策层面的支持下，市场需求有所提振。然而，土地市场的冷淡、部分区域的去化压力以及结构性调整仍是市场面临的挑战。未来，随着政策的持续优化和市场供需关系的调整，青岛房地产市场有望逐步走向稳定。
