青岛房地产市场月度简报
青岛房地产市场月度简报 2025年3月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧 最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政； 供需：3月商品房市场新增5039套，约60万平，面积环比增加109%，同比下降14%；成交8073套，约112万平，面积环比增加163%，同比增加19%；成交均价14831元/平，环比上涨10%，同比上涨8%。存量：截至月末全市商品房存量3070万㎡，去化周期为36个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事；中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》；央行最新例会：择机降准降息 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧；最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 二手房市场 土地供需：本月土地仅供应1宗，位于原黄岛区；无土地成交土地结构：本月供应土地为商业用地土地价格：本月无土地成交 【商品房市场】 市场供需：3月商品房市场新增5039套，约60万平，面积环比增加109%，同比下降14%；成交8073套，约112万平，面积环比增加163%，同比增加19%；成交均价14831元/平，环比上涨10%，同比上涨8%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3070万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：3月商品住宅市场新增3365套，约43万平，面积环比增加90%，同比增加16%；成交6451套，约83万平，面积环比增加153%，同比增加25%；成交均价15198元/平，环比上涨6%，同比上涨9%。分区域看，胶州市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1506万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 3月份全市别墅供应28套，约0.37万平，面积同比减少73%；销售367套，约6.88万平，面积环比增加593%，同比增加125%；成交均价20541元/㎡，价格环比上涨11%，同比下降20%。截至3月底，全市别墅市场存量为122.52万平，去化周期为40个月。 项目关注 【商业市场】 3月份全市商业市场新增290套，约4.4万平，面积环比增加52%，同比下降38%；销售735套，约10.0万平，面积环比增加132%，同比增加11%；成交均价16225元/平，环比上涨31%，同比上涨9%。截至3月底，全市商业市场存量667万平，去化周期延长至79个月。 【办公市场】 3月份全市办公市场新增346套，约7.2万平，面积环比增加111%，同比下降66%；销售265套，约15.4万平，环比增加413%，同比增加24%；成交均价12803元/平，环比上涨39%，同比下降11%。截至3月底，全市办公市场存量602万平，去化周期缩短至58个月。 【公寓市场】 3月份全市公寓新增1038套，约5.94万平，同比增加28%；销售549套，约2.69万平，环比增加20%，同比减少53%；成交均价10051元/平，环比上涨28%，同比下降9%。截至3月底，全市公寓市场存量为250.16万平，去化周期为73个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 3月总计9个项目加推，共推出711套房源，去化189套，去化率27% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2025年3月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 3月新增挂牌0.7万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1994套；3月成交6543套，65.66万㎡；其中黄岛区成交1847套领跑全市销量；3月末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》央行最新例会：择机降准降息青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事 行业资讯 2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。倪虹表示：政府工作报告提出，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事：第一，巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来；第二，加力实施城中村和危旧房改造；第三，推进收购存量商品房；第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 主要内容： 2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。倪虹表示：政府工作报告提出，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事：第一，巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来；第二，加力实施城中村和危旧房改造；第三，推进收购存量商品房；第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 项目关注 二手房市场 解析： 各项政策的落实将有助于释放购房需求，促进房地产市场的活跃度提升。例如巩固政策组合拳能让更多居民享受到政策优惠，刺激购房消费；城中村和危旧房改造及收购存量商品房有利于消化库存，稳定市场供需关系 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》 资讯速递 行业资讯 3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这是继《政府工作报告》后，中央再次强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 项目关注 3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这是继《政府工作报告》后，中央再次强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。 解析： 方案通过“增收+减负+优化供给”的组合拳，预计将释放超万亿消费潜力，重点惠及中低收入群体和新兴服务业。后续需关注地方实施细则及中长期资金入市进度，以实现消费与投资的良性循环 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——央行最新例会：择机降准降息 资讯速递 行业资讯 3月21日，央行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2025年第一季度（总第108次）例会于3月18日召开。对于国内经济形势，一季度例会认为，我国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，但仍面临国内需求不足、风险隐患较多等困难和挑战。要实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加大货币财政政策协同配合，保持经济稳定增长和物价处于合理水平，与去年四季度例会对国内经济形势的判断基本一致。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 项目关注 主要内容： 3月21日，央行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2025年第一季度（总第108次）例会于3月18日召开。房地产金融政策方面，一季度例会指出，要着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 二手房市场 解析： 在房地产方面，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳等政策，结合降准降息带来的资金相对宽松环境，可能会刺激购房需求，促进房地产市场的回暖。完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式，也有利于房地产市场的长期稳定发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧 资讯速递 行业资讯 3月24日，青岛市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合印发《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，进一步规范房源使用和管理，明确退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容，建立健全了配售型保障性住房封闭管理制度。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 项目关注 3月24日，青岛市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合印发《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，进一步规范房源使用和管理，明确退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容，建立健全了配售型保障性住房封闭管理制度。 解析： 我市这次出台的封闭管理政策，既考虑了购房人的居住权益，又明确了房源流转、回购的路径，充分打消了购房人的各种顾虑，真正实现了保障房源循环使用、闭环管理。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政 资讯速递 行业资讯 3月27日，青岛出台住房公积金贷款新政，内容包括支持商品房现房销售、延长我市住房公积金贷款借款人年龄、优化多子女家庭住房套数认定三个方面。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 3月27日，青岛出台住房公积金贷款新政，内容包括支持商品房现房销售、延长我市住房公积金贷款借款人年龄、优化多子女家庭住房套数认定三个方面。一、实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与我市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。二、调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。三、加大多子女家庭购房支持。我市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： 新政的出台有利于贯彻落实全省有关促进住房领域消费的部署要求，支持居民刚性和改善性住房需求，市住房公积金管理中心决定调整我市部分住房公积金贷款政策，切实缓解居民购房压力，进一步提振住房消费信心。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——市住建局关于全市首批配售型保障性住房选房事宜的温馨提示 行业资讯 •资讯概览•重点资讯 青岛市住房和城乡建设局3月4日发布消息称，拟于2025年3月下旬启动李沧区京口路和市北区开封路2个配售型保障性住房项目的选房活动。首批选房名单以2025年3月10日前
