市场综述
- 青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万，多子女家庭二套按首套执行。
- 青岛发布公积金新政，支持商品房现房销售，延长公积金贷款借款人年龄，优化多子女家庭住房套数认定。
- 3月商品房市场新增5039套，约60万平，面积环比增加109%，同比下降14%；成交8073套，约112万平，面积环比增加163%，同比增加19%；成交均价14831元/平，环比上涨10%，同比上涨8%。
- 截至月末全市商品房存量3070万㎡，去化周期为36个月。
行业资讯
- 住建部强调坚决稳住楼市，重点做好四件事：巩固政策效果、实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度。
- 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。
- 央行最新例会：择机降准降息，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度。
宏观市场
- 2025年1-2月，国民经济起步平稳，房地产开发投资增速降幅、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅均有所缩窄。
- 2025年2月，全国居民消费价格同比下降0.7%，环比下降0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.2%，环比下降0.1%。
- 2025年2月我国房地产景气指数为93.8。
土地市场
- 本月土地仅供应1宗，位于原黄岛区；无土地成交。
- 土地结构为商业用地。
商品房市场
- 商品房市场供销两旺，价格上涨。
- 商品住宅市场新增3365套，约43万平，面积环比增加90%，同比增加16%；成交6451套，约83万平，面积环比增加153%，同比增加25%；成交均价15198元/平，环比上涨6%，同比上涨9%。
- 商品住宅市场存量为1506万平，去化周期为24个月。
- 别墅市场成交陡增，价格上扬，去化周期为40个月。
- 商业市场销价齐升，去化周期延长至79个月。
- 办公市场销价齐升，去化周期缩短至58个月。
- 公寓市场成交增加，价格上扬，去化周期为73个月。
项目关注
- 3月总计9个项目加推，共推出711套房源，去化189套，去化率27%。
- 锐理数据监测2025年3月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主。
二手房市场
- 3月新增挂牌0.7万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1994套；3月成交6543套，65.66万㎡；其中黄岛区成交1847套领跑全市销量；3月末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡。
