2021年5月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.广告投放7.项目关注CONTENT目录8.二手房市场 市场综述101市场综述央行公布新一期LPR连续13个月“原地踏步”；山东发文严防通过撤销和变更网签信息炒房；山东6月1日起实施：商品房公摊面积应在合同中明确标注；青岛常住人口首次突破1000万晋升为千万人口大都市；5月，青岛全市商品房市场供销齐降，价格微涨 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注金融监管趋严，市场监管从严房投增幅缩小，景气指数下降集中供地成交，底价成交为主住宅供销齐降，成交均价略升房企推盘下降，去化率下降政策经济土地住宅市场二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：央行公布新一期LPR连续13个月“原地踏步”；山东契税税率确定为3%9月1日起施行；山东发文严防通过撤销和变更网签信息炒房；山东6月1日起实施：商品房公摊面积应在合同中明确标注；青岛再出住房租赁补贴新政，最长36个月；青岛关于建立完善房地产领域投诉处理制度城市规划：青岛常住人口首次突破1000万晋升为千万人口大都市；【土地概况】土地供需：5月土地市场供应量下降，共出让土地2宗，建面约11万平，面积环比下降97%、同比下降96%；土地市场成交量上涨，共成交土地60宗，建面约317万平，面积环比上涨606%、同比上涨127%；土地结构：5月供应全部为商业地块，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比超8成。土地价格：5月土地成交平均楼面地价4260元/㎡；原四方以17000元/㎡的楼面地价居全市之冠，全市仅1宗地溢价率65%，其余底价成交。【商品房市场】市场供需：5月份全市商品房市场新增11914套，约135.5万平，面积环比下降26%，同比下降16%；销售13235套，约154.3万平，面积环比下降11%，同比上涨12%；成交均价15087元/平，环比上涨4%，同比上涨3%。分区域看，西海岸、近郊区为供销热点区域。存量去化：截至5月末全市商品房存量3363万㎡，去化周期为22个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力小。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：5月份全市商品住宅市场新增10465套，约121.9万平，面积环比下降20%，同比下降15%；销量11637套，约138.0万平，销量面积环比下降11%，同比上升12%；成交均价15290元/平，环比上涨3%，同比上涨5%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是即墨、胶州、原黄岛。存量去化：截至5月末商品住宅市场存量为2016万平，去化周期维持在15个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，胶州市去化周期最长。【商业市场】5月份全市商业市场新增914套，约10.9万平，面积环比上升1%，同比上升20%；销售606套，约8.1万平，面积环比上升17%，同比上升26%；成交均价12533元/平，环比下降15%，同比下降19%。【别墅市场】5月份全市别墅市场新增424套，约7.9万平，面积环比上升76%，同比下降42%；销售387套，约6.9万平，面积环比下降9%，同比下降28%；成交均价21866元/m²，价格环比下降2%，同比上涨3%。【办公市场】5月份全市办公市场新增7套，约0.4万平，面积环比下降90%，同比下降86%；销售205套，约4.3万平，面积环比下降37%，同比下降2%；成交均价14897元/平，环比上升60%，同比下降9%。【公寓市场】5月份全市公寓市场新增供应528套，约2.3万平，环比下降84%，同比下降67%；销售787套，约3.9万平，环比上升26%，同比下降3%；成交均价13425元/平，环比上升5%，同比持平。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】5月广告投放量以即墨区最多，投放2次，投放量约16.6万元；从项目投放看，鲁信盤谷花园投放最多，投放2次，约16.6万元。【营销活动】锐理数据监测2021年5月份全市95个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测青岛市5月总计22个项目加推，共推出2095套房源，去化790套，去化率38%。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年5月新增挂牌1.63万套，其市北区为新增主力区域，新增3748套；成交6768套，61.80万㎡ ；西海岸成交1523套领跑全市销量；截至5月末，青岛市累计挂牌21.37万套，挂牌价格22554元/㎡。 资讯概览重点资讯1202行业资讯央行公布新一期LPR连续13个月“原地踏步”；山东发文严防通过撤销和变更网签信息炒房；山东6月1日起实施：商品房公摊面积应在合同中明确标注；青岛再出住房租赁补贴新政最长36个月；青岛常住人口首次突破1000万晋升为千万人口大都市 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六12345678✓房住不炒山东发文严防通过撤销和变更网签信息炒房✓成都警示这些购房风险涉及“代持”购房挪用经营贷购房等现象✓山东发布新规6月1日起实施商品房公摊面积应在合同中明确标注✓青岛至京沪高铁辅助通道铁路为岛城北上南下增添快速通道✓市住建局:关于2021年一季度建设工程消防验收备案相关问题的通报9101112131415✓山东首个不动产居住权登记证颁发✓青岛拟调整公租房申请条件和保障标准征求意见✓关于建立完善青岛房地产领域投诉处理制度最新官方通知✓青岛全市范围内开展房地产中介机构检查摸底工作✓城阳地块新规划出炉将建多层、小高住宅✓浮山南侧片区多个地块控规调整主要涉及交通和绿化✓青岛集中供地揽金135.07亿落幕16171819202122✓青岛获批全国首个“绿色城市”试点将开展27项重点工作✓城阳区流亭街道部分地块规划有变面积超24万平✓国内最长过海地铁青岛地铁1号线今日全线轨通✓北京大学人民医院落户城阳将接管运营青岛市妇女儿童医院✓青岛实施住宅质量潜在缺陷保险试点✓央行公布新一期LPR 连续13个月“原地踏步”5年期以上报价4.65%✓官宣：青岛常住人口首次突破1000万晋升为千万人口大都市23242526272829✓山东发布国有建设用地弹性出让实施办法意见稿✓青岛再出住房租赁补贴新政最长36个月✓青岛地铁2号东延、5号线、7号线启动招标站点明确✓官方：山东契税税率确定为3%，9月1日起施行✓新都心新增一纯住宅项目炉具厂二期方案公示✓总投资264亿元上合示范区十大重点项目开工建设✓南京提高“无房家庭”购房门槛：需满足2年内无房＋1年社保✓青岛城投高新区3宗地统一转让股权，涉及商住地65亩✓海尔产城创住宅项目产业项目规划亮相3031✓总投资873亿元的65个项目集中签约资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 推行“互联网＋网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，充分利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，逐步实现房屋网签备案及信息变更掌上办理、不见面办理，真正实现数据多跑路，群众少跑腿，为房屋交易当事人提供更多便利。山东——发文严防通过撤销和变更网签信息炒房电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫5月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范房屋网签备案错误信息更正有关工作的通知》，要求严格规范网签备案工作，严禁随意变更网签备案信息，严防通过撤销和变更网签信息投机炒房。同时，推行“互联网＋网签”，鼓励使用房屋交易电子合同。⚫通知要求严格网签备案制度。房屋交易合同网签备案，是加强房地产行业管理、落实房地产市场调控要求、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段。各市、县住房和城乡建设部门要坚决落实国家和省里关于房地产市场调控的有关部署安排，严格按照国家关于房屋网签备案工作的有关文件要求，进一步精简材料、优化流程，统一数据标准，统一操作规范，延伸服务端口，提高服务水平，全面规范和加强房屋网签备案工作。⚫牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范房屋网签信息变更审核工作，严禁随意变更网签备案信息，严防通过撤销和变更网签信息投机炒房。对交易当事人采取弄虚作假等手段，通过商品房网签合同撤销变更业务进行炒房的行为，依法依规严肃处理。⚫强化事前核对，房地产开发企业、购房群众等交易当事人或房屋经纪机构，在录入商品房买卖合同信息时，应仔细核对合同相关内容，确保网签备案信息准确无误。二手房市场 山东——契税税率确定为3%9月1日起施行电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容⚫5月27日，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3％。《决定》将于2021年9月1日起施行。⚫2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。契税法给地方三项授权：一是对契税的税率，地方可以在3％－5％的幅度内确定具体适用税率；二是对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移，可以在3％－5％的税率幅度内确定差别税率；三是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力灭失，对重新承受土地、房屋权属的纳税人，可以确定免征或者减征办法。“上述授权事项，须由省人民政府提出，报省人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。《决定》坚持总体平移、减轻税负、立足长远的原则，对契税法授权地方确定的事项作出了规定。 5月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，要求自2021年6月1日起，将房屋面积、公摊面积等信息在合同中予以明确。山东——发布新规6月1日起实施商品房公摊面积应在合同中明确标注电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫通知明确，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。⚫房地产开发企业应将房产测绘成果，及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场（售楼处）、网上销售平台一并明示。市、县住房城乡建设部门要畅通房产测绘成果信息公示渠道，积极探索网上信息公开方式，并加强信息共享，为商品房预售许可（现售备案）、买卖合同网签备案、不动产登记等提供数据信息。⚫各市、县住房城乡建设部门应按照国家和省房地产开发与销售管理的有关规定，加强房产测绘成果在商品房预售许可（现售备案）、房屋抵押备案、商品房买卖合同网签备案、房屋交付等事项中的使用。⚫各地住房城乡建设部门应明确需要提交测绘成果资料的事项、提交资料的内容与形式及提交时间节点要求，并向社会公开。⚫房地产开发企业应委托有资质的房产测绘机构进行商品房测绘，测绘机构对测绘成果的真实性、准确性、合法性负责。房产测绘成果中应注明每套房屋（含