2021年3月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.广告投放7.项目关注CONTENT目录8.二手房市场 市场综述101市场综述银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权；住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层；青岛进一步深化户籍制度改革；青岛新建商品房供销齐升，均价略降 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注金融持续收紧，调控精准及时房投增幅扩大，地产数据上升土地供销齐降，宅地占比为主住宅供销齐升，成交均价略降房企推盘上升，去化率上升政策经济土地住宅市场二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权；住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层；青岛进一步深化户籍制度改革；山东公租房新规：每年入户巡查1次/房产复核不少于2次；青岛发布新规：鼓励物业“兼职”房产中介；租房提取公积金青岛拟出新规：每月最高不超2500元；城市规划：青岛公布十四五规划和2023年远景目标纲要；山东省住建厅等发文：支持青岛市积极参与智慧物业国家级试点。【土地概况】土地供需：3月土地市场供应量下降，共出让土地6宗，建面约35万平，面积环比下降56%、同比下降95%；3月土地市场成交量下降，共成交土地15宗，建面约70万平，面积环比下降39%、同比下降65%。土地结构：3月供应纯住宅、住宅兼商业、商业地块各占33%，成交以住宅地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比9成以上。土地价格：3月土地成交平均楼面地价1883元/㎡；城阳区以3707元/㎡的楼面地价居全市之冠，本月均为底价成交。【商品房市场】市场供需：3月份全市商品房市场新增9197套，约98.9万平，面积环比上涨37%，同比上涨3%；销售14963套，约175.6万平，面积环比上涨134%，同比上涨66%；成交均价14402元/平，环比下降2%，同比持平。分区域看，西海岸、即墨等辅城区为供销热点区域。存量去化：截至3月末全市商品房存量3340万㎡，去化周期为22个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化量大，去化压力小。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：3月份全市商品住宅市场新增7186套，约83.1万平，面积环比增加54%，同比下降2%；销量13125套，约154.9万平，销量面积环比增加138%，同比增多70%；成交均价14624元/平，环比下降3%，同比上涨4%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是即墨、城阳、胶州。存量去化：截至3月末商品住宅市场存量为2012万平，去化周期降至15个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】3月份全市商业市场新增1032套，约6.0万平，面积环比上升37%，同比上升48%；销售651套，约9.5万平，面积环比上升180%，同比上升7%；成交均价12489元/平，环比下降26%，同比下降28%。【别墅市场】3月份全市别墅市场新增165套，约2.5万平，面积环比上升1226%，同比下降61%；销售461套，约8.0万平，销售环比上升79%，同比上升25%；成交均价21161元/m²，价格环比下降8%，同比上涨8%。【办公市场】3月份全市办公市场新增106套，约5.6万平，面积环比下降39%，同比上升35%；销售496套，约7.7万平，面积环比上升49%，同比上升183%；成交均价12834元/平，环比上升53%，同比下降18%。【公寓市场】3月份全市公寓市场新增供应873套，约4.2万平，环比下降7%，同比上升33%；销售691套，约3.5万平，环比上升168%，同比上升16%；成交均价13188元/平，环比下降1%，同比下降2%。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】3月报广投放量以即墨区最多，投放6次，投放量约51.1万元；从项目投放看，融创影都学府投放最多，投放2次，约19.28万元。【营销活动】锐理数据监测2021年3月份全市110个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、到访送礼等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测青岛市3月总计30个项目加推，共推出3716套房源，去化1477套，去化率40%。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年3月新增挂牌1.59万套，其黄岛区为新增主力区域，新增3734套；3月成交7524套，67.41万㎡ ；西海岸成交1644套领跑全市销量；截至3月末，青岛市累计挂牌19.75万套，挂牌价格21662元/㎡。 资讯概览重点资讯1202行业资讯银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权；住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层；进一步深化户籍制度改革;青岛公布十四五规划和2023年远景目标纲要 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456✓山东省住建厅等发文：支持青岛市积极参与智慧物业国家级试点✓青岛七区三市未来五年发展布局出炉✓青岛发布新规：鼓励物业“兼职”房产中介✓崂山区新规划出炉✓西海岸9宗新地总价拍出3.87亿绿地成功竞得一宗其余均被本土企业收入囊中✓楼市调控趋严增加租赁住房供给将成今年重点✓山东全面放开城镇落户限制将允许原进城落户农村人口回农村落户✓3月青岛土地市场亮出“新菜单”拟招拍挂出让新地块共计89宗78910111213✓青岛要求全面落实房屋建筑工程实名制管理✓官方通报青岛9家住房租赁企业租房需提高风险意识✓青岛市北区滨海新区北片3个地块规划调整✓山东公租房新规：每年入户巡查1次/房产复核不少于2次✓青岛西海岸新区“中国数都”项目6.68亿成功拍卖✓中国金茂拟3428.09万元转让青岛方旭置业100%股权✓青岛世界侨商创新中心亮相河套城阳再添一个人才住房项目✓即墨卖地青岛五泉山农业科技公司869万拿下✓聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权14151617181920✓青岛发布落户新政✓青岛香港东路22号人才住房改造项目启动共127套✓财政部：前2月国有土地使用权出让收入11236亿元✓多地联合发声严禁“炒楼”剑指学区房|经营贷等✓青岛海尔学校规划有变涉及教学楼宿舍等9个方面✓最新：新机场高速连接线(双埠-夏庄段)6月全线通车21222324252627✓海尔大云谷新地块要建高端居住组团✓租房提取公积金青岛拟出新规：每月最高不超2500元✓海尔大云谷新地块要建高端居住组团✓官方发布《青岛市建筑工程智慧化工地建设实施方案（试行）》试行期二年✓青岛市规划局发布城阳区两个地块规划方案✓保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域✓青岛培文中学新规划亮相教学楼及配套设施总建面超11万㎡28293031✓住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层✓青岛高新区卓越和悦项目规划方案出炉拟建设21栋小高层住宅✓主城区首个“新型产业用地”德兴路29号即将拍卖政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 严查经营贷，有利于控制新房价格。经营贷一般用房产抵押，在二手房交易中用的多，严控经营贷，将会控制二手房价格上涨，抑制一二手房价格倒挂，从而有利于控制新房价格，阻断一二手房价格轮番上涨。部分热点区域或将降温。凡是房价上涨过快的区域，都是加杠杆投资突出的区域。杠杆控制住以后，这些区域将明显降温。全国——银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。⚫通知要求：1、加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求。2、加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。3、加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。4、加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。5、加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。6、加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。7、加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。二手房市场 全国——聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容⚫根据意见，市南区、市北区、李沧区要以城市更新为支撑，通过盘活利用闲置建筑等方式筹集人才住房，也可在商品住房项目划定20%比例的房源优先面向人才销售。其他区（市）要进一步发掘城市土地资源优势，重点发展人才集聚片区，通过市场化运作打造人才社区（小镇）或青年创业城，多渠道筹集、多主体供应人才住房。⚫意见提到，加强租赁型人才住房建设和筹集，市南区、市北区、李沧区人才住房要坚持以租赁型为主，其他区（市）应适当增加租赁型人才住房建筹数量，集中建设项目要保持合理租售比例。落实好对租赁型人才住房的税费减免优惠政策，在银行信贷以及奖补资金等方面，加大对租赁型人才住房政策扶持力度，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。⚫产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）正式发布。《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。 全国——住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容⚫限制县城居住建筑高度被明确写入此次发布的文件当中。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。⚫通知还提出要控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落