2024年3月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年3月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%；青岛公积金再出新政最高可贷115万4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限； 市场供需：本月商品房市场新增4500套，约74万平，面积环比上涨270%，同比下降29%；成交6976套，约94万平，面积环比上涨144%，同比下降41%；成交均价14257元/平，环比上涨3%，同比下降5%。截至月末全市商品房存量3258万㎡，去化周期延长至43个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 重点资讯：政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全；关于中国经济，五部门负责人重磅发声；国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设；央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间；国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出 宏观市场 土地市场 青岛资讯：青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%；青岛公积金再出新政最高可贷115万；4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应上涨，集中于原黄岛区；土地成交上涨，成交4宗，建面26.31万㎡。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。土地价格：本月土地成交楼面地价6576元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4500套，约74万平，面积环比上涨270%，同比下降29%；成交6976套，约94万平，面积环比上涨144%，同比下降41%；成交均价14257元/平，环比上涨3%，同比下降5%。分区域看，城阳区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、平度市、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3258万㎡，去化周期延长至43个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳及平度市去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3280套，约41万平，面积环比上涨122%，同比下降49%；成交5370套，约66万平，面积环比上涨121%，同比下降52%；成交均价14384元/平，环比上涨0%，同比下降4%。分区域看，城阳区、平度市、莱西市最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1720万平，去化周期为31个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 3月份全市别墅市场新增供应84套，约1.35万平，面积环比增加162%，同比减少40%；销售141套，约3.06万平，面积环比增加123%，同比减少46%；成交均价25517元/㎡，价格环比上涨27%，同比上涨38%。截至3月底，全市别墅市场存量为133.21万平，去化周期延长至46个月。 项目关注 【商业市场】 3月份全市商业市场新增252套，约7.2万平，面积环比上涨353%，同比上涨23%；销售441套，约9.0万平，面积环比上涨158%，同比上涨18%；成交均价14941元/平，环比上涨8%，同比下降16%。截至到3月底，全市商业市场存量676万平，去化周期延长至94个月。 【办公市场】 3月份全市办公市场新增21.0万平；销售374套，约12.4万平，面积环比上涨317%，同比上涨48%；成交均价14310元/平，环比上涨35%，同比下降10%。截至到3月底，全市办公市场存量549.6万平，去化周期延长至64个月。 【公寓市场】 3月份全市公寓供应537套，约4.64万平，同比增加792%；销售763套，约5.72万平，环比增加215%，同比增加25%；成交均价11064元/平，环比上涨1%，同比上涨4%。截至3月底，全市公寓市场存量为270.11万平，去化周期延长至为62个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 3月全市总计14个项目加推，共推出1387套房源，去化124套，去化率9%。 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年3月份全市项目营销主题多以春节主题活动、优惠促销等为主。 二手房市场 【二手房市场】 3月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3530套；3月成交5827套，57.20万㎡；其中黄岛区成交1475套领跑全市销量；3月末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格18400元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全关于中国经济，五部门负责人重磅发声国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大青岛公积金再出新政最高可贷115万4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全 行业资讯 3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。李强总理在报告中介绍，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。 项目关注 二手房市场 解析： 从以上表述来看，房地产、地方债和中小金融机构是目前风险主要集中的三个领域。此次关于房地产的表述，被放到了“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下。与以往的表述相比，一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。此类表述体现了“以进促稳”的工作导向，客观看房地产风险依然较大，但防范化解风险工作还需有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——关于中国经济，五部门负责人重磅发声 资讯速递 行业资讯 3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 项目关注 3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。 二手房市场 解析： 政府工作报告还对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出明确要求。倪虹表示，2023年，住建部门会同有关部门出台了一系列政策措施，实现了守住不发生系统性风险的底线。下一步，还将聚焦稳市场、防风险、促转型等三方面继续开展工作。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设 资讯速递 行业资讯 3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。该计划明确，国家级新区（以下简称“新区”）是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19个，包括上海浦东、河北雄安新区和天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、兰州、广州南沙、陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨、长春、江西赣江新区。为进一步凝聚激发新区担当作为、干事创业的强劲动力，增强先行探索、示范引领功能，打造带动区域经济高质量发展的重要增长极，现就今后3年拟集中推进的重点工作任务提出行动计划。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 项目关注 国家发展改革委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。 解析： 加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间 行业资讯 3月21日，国新办举行近期投资、财政、金融有关数据及政策新闻发布会，中国人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 3月21日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。 项目关注 二手房市场 解析： 我国物价水平处于低位，经济结构持续优化，货币政策传导有效，以及发达经济体央行逐步进入新周期，国内货币政策空间充足。目前国内经济复苏情况、配合积极财政政策及兼顾内外均衡看，数量型工具优于价格型工具。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出 行业资讯 3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局