2024年2月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年2月份 青岛锐理数据 01市场综述 央行：央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 市场供需：本月商品房市场新增1651套，约20万平，面积环比下降65%，同比下降65%；成交3054套，约38万平，面积环比下降43%，同比下降67%；成交均价13875元/平，环比下降4%，同比上涨4%。截至月末全市商品房存量3229万㎡，去化周期延长至36个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、崂山去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 重点资讯：央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降；住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地；住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落；住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效 宏观市场 青岛资讯：青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围；2024青岛春季房交会正式启幕 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应1宗土地，位于原黄岛区；土地成交上涨，成交1宗，建面0.28万㎡，位于原市北区。土地结构：本月成交以纯商业用地为主，供应以纯商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价11349元/㎡，溢价率0%。 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增1651套，约20万平，面积环比下降65%，同比下降65%；成交3054套，约38万平，面积环比下降43%，同比下降67%；成交均价13875元/平，环比下降4%，同比上涨4%。分区域看，平度市供应首位，即墨区成交冠军，城阳区、即墨区、平度市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3229万㎡，去化周期延长至36个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、崂山去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增1527套，约18万平，面积环比下降48%，同比下降35%；成交2325套，约30万平，面积环比下降30%，同比下降63%；成交均价14337元/平，环比下降8%，同比下降4%。分区域看，即墨区、城阳区、原胶南最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1706万平，去化周期为22个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 2月份全市别墅市场新增供应13套，约0.52万平，面积环比减少86%，同比减少68%；销售75套，约1.37万平，面积环比减少53%，同比减少57%；成交均价20111元/㎡，价格环比下降5%，同比下降5%。截至2月底，全市别墅存量为134.46万平，去化周期延长至44个月。 项目关注 【商业市场】 2月份全市商业市场新增124套，约1.6万平，面积环比下降75%，同比下降46%；销售194套，约3.5万平，面积环比下降61%，同比下降32%；成交均价13889元/平，环比下降16%，同比下降18%。截至到2月底，全市商业市场存量674万平，去化周期延长至90个月。 【办公市场】 2月份全市办公市场无新增；销售151套，约3.0万平，面积环比下降76%，同比下降85%；成交均价10608元/平，环比上涨13%，同比上涨23%。截至到2月底，全市办公市场存量540.3万平，去化周期延长至56个月。 【公寓市场】 2月份全市公寓市场无新增供应；销售368套，约1.82万平，环比减少43%，同比减少51%；成交均价10922元/平，环比下降4%，同比上升4%。截至2月底，全市公寓市场存量为267.47万平，去化周期为37个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 2月时值春节假期，无项目加推。 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年2月份全市项目营销主题多以春节主题活动、优惠促销等为主。 【二手房市场】 2月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1669套；2月成交2220套，21.86万㎡；其中黄岛区成交580套领跑全市销量；2月末，青岛市累计挂牌51.00万套，挂牌价格17700元/㎡。 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效2024青岛春季房交会正式启幕青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 行业资讯 2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。 项目关注 解析： 二手房市场 这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。此次不对称“降息”在业内看来，更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地 资讯速递 行业资讯 2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。 项目关注 二手房市场 截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 解析： 房地产项目白名单对融资落地至关重要。金融支持政策还需加速落地，这样才能对房企形成有力的支撑，同时还需确保基层金融机构（部门）能够“安全”执行。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 行业资讯 2024年2月21日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 住建部近日发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。 商品房市场 项目关注 通知明确，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。 二手房市场 解析： 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效 资讯速递 行业资讯 2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。 ①各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。②各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。③金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： 自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，工作取得良好开局。各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大城市房地产融资协调机制成效。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——2024青岛春季房交会正式启幕 行业资讯 2月24日上午，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局、青岛市住房公积金管理中心、青岛日报报业集团指导，青岛市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的2024春季房交会正式启幕。本次房交会旨在给关注青岛楼市的本地和外地购房者搭建一个集中释放购房需求、增加交流的平台，引导青岛楼市持续健康发展。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 2月24日上午，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局、青岛市住房公积金管理中心、青岛日报报业集团指导，青岛市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的2024春季房交会正式启幕。本次房交会旨在给关注青岛楼市的本地和外地购房者搭建一个集中释放购房需求、增加交流的平台，引导青岛楼市持续健康发展。 项目关注 解析： 此次春季房交会的举办恰逢其时，为购房者送政策、送福利，势必将拉动住房消费、提振购房者信心，为龙年的青岛楼市开个好头。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围 资讯速递 行业资讯 2024年青岛市确定的15件民生实事中，青岛市住房和城乡建设局承担了3件，涉及未贯通道路打通、建设新增停车泊位、老旧小区改造、电动自行车充电位建设、城中村改造、农村地区清洁取暖改造、节能保暖改造共7项内容。