市场综述
- 供需：12月商品房市场新增2401套，约51万平，面积环比下降27%，同比下降21%；成交9735套，约142万平，面积环比增加56%，同比增加17%；成交均价14579元/平，环比上涨3%，同比下降3%。
- 存量：截至月末全市商品房存量3111万㎡，去化周期延长至33个月。
行业资讯
- 宏观经济：中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”，中央经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向，住房城乡建设部表示2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
- 青岛本地：青岛房贷利率由3.0%上调到3.1%；青岛配售型保障性住房预登记已800余名市民网上报名；青岛地铁2号线西延段正式开通运营。
土地市场
- 供需：本月土地供应9宗，建面42.33万平，面积环比下降58%，同比上涨9%；土地成交19宗，建面108.67万平，面积环比上涨202%，同比上涨36%。
- 结构：供应成交均以住兼商为主，成交土地体量主要为5-10万㎡。
- 价格：本月土地成交楼面地价2323元/㎡，溢价率0%。
商品房市场
- 住宅市场：本月新增1844套，约23万平，面积环比下降41%，同比下降51%；成交7015套，约91万平，面积环比增加22%，同比增加6%；成交均价15896元/平，环比上涨6%，同比上涨4%。存量为1540万平，去化周期为22个月。
- 别墅市场：本月新增供应9套，约0.29万平，面积环比减少95%，同比减少69%；销售157套，约3.13万平，面积环比增加2%，同比减少14%；成交均价19758元/㎡，价格环比下降9%，同比下降3%。存量为1300.37万平，去化周期为34个月。
- 商业市场：本月新增147套，约6.8万平，面积环比增加16%，同比增加56%；销售850套，约17.4万平，面积环比增加178%，同比增加47%；成交均价11889元/平，环比下降3%，同比下降24%。存量为670万平，去化周期延长至80个月。
- 办公市场：本月新增400套，约20.9万平，面积环比减少11%，同比增加78%；销售584套，约27.0万平，环比增加264%，同比增加102%；成交均价12157元/平，环比上涨63%，同比上涨8%。存量为604万平，去化周期缩短至59个月。
- 公寓市场：本月新增10套，约0.07万平，同比减少91%；销售1251套，约5.9万平，环比增加135%，同比减少32%；成交均价12759元/平，环比上涨34%，同比上涨1%。存量为250.43万平，去化周期为72个月。
营销活动
- 12月总计10个项目加推，共推出646套房源，去化159套，去化率25%。
- 营销主题多以主题活动、优惠促销等为主。
二手房市场
- 新增挂牌0.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1206套。
- 成交6366套，65.26万㎡；其中黄岛区成交1659套领跑全市销量。
- 截至月末，青岛市累计挂牌53.47万套，挂牌价格15600元/㎡。
