2024年12月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年12月份 青岛锐理数据 01市场综述 中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”； 青岛房贷利率由3%上调到3.1%； 供需：本月商品房市场新增2401套，约51万平，面积环比下降27%，同比下降21%；成交9735套，约142万平，面积环比增加56%，同比增加17%；成交均价14579元/平，环比上涨3%，同比下降3%。存量：截至月末全市商品房存量3111万㎡，去化周期延长至33个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”；中央经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向；住房城乡建设部：2025年持续用力推动房地产市场止跌回稳； 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：青岛房贷利率再次上涨由3.0%上调到3.1%；青岛配售型保障性住房预登记已800余名市民网上报名；青岛地铁2号线西延段正式开通运营； 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 二手房市场 土地供需：本月供应9宗土地，集中于平度市和原黄岛区，成交19宗，集中于平度和莱西。土地结构：本月供应成交均以住兼商为主，成交土地体量主要为5-10万㎡。土地价格：本月土地成交楼面地价2323元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增2401套，约51万平，面积环比下降27%，同比下降21%；成交9735套，约142万平，面积环比增加56%，同比增加17%；成交均价14579元/平，环比上涨3%，同比下降3%。分区域看，李沧区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、李沧区、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3111万㎡，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增1844套，约23万平，面积环比下降41%，同比下降51%；成交7015套，约91万平，面积环比增加22%，同比增加6%；成交均价15896元/平，环比上涨6%，同比上涨4%。分区域看，城阳区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原黄岛、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1540万平，去化周期为22个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 12月份全市别墅新增供应9套，约0.29万平，面积环比减少95%，同比减少69%；销售157套，约3.13万平，面积环比增加2%，同比减少14%；成交均价19758元/㎡，价格环比下降9%，同比下降3%。截至12月底，全市别墅市场存量为1300.37万平，去化周期为34个月。 项目关注 【商业市场】 12月份全市商业市场新增147套，约6.8万平，面积环比增加16%，同比增加56%；销售850套，约17.4万平，面积环比增加178%，同比增加47%；成交均价11889元/平，环比下降3%，同比下降24%。截至12月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至80个月。 【办公市场】 12月份全市办公市场新增400套，约20.9万平，面积环比减少11%；同比增加78%；销售584套，约27.0万平，环比增加264%，同比增加102%；成交均价12157元/平，环比上涨63%，同比上涨8%。截至12月底，全市办公市场存量604万平，去化周期缩短至59个月。 【公寓市场】 12月份全市公寓供应10套，约0.07万平，同比减少91%；销售1251套，约5.9万平，环比增加135%，同比减少32%；成交均价12759元/平，环比上涨34%，同比上涨1%。截至12月底，全市公寓市场存量为250.43万平，去化周期为72个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 12月总计10个项目加推，共推出646套房源，去化159套，去化率25% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年12月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 12月新增挂牌0.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1206套；12月成交6366套，65.26万㎡；其中黄岛区成交1659套领跑全市销量；12月末，青岛市累计挂牌53.47万套，挂牌价格15600元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”中央经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向住房城乡建设部：2025年持续用力推动房地产市场止跌回稳青岛房贷利率再次上涨由3.0%上调到3.1%青岛配售型保障性住房预登记已800余名市民网上报名青岛地铁2号线西延段正式开通运营 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市” 行业资讯 12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。此次政治局会议为即将召开的中央经济工作会议定调，业内专家分析认为，在房地产政策方面，会议提出“稳住楼市”的政策导向，为历年会议以来首次提及，释放了更加坚定的稳楼市信号。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作，研究部署党风廉政建设和反腐败工作。中共中央总书记习近平主持会议。做好明年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，高质量完成"十四五"规划目标任务，为实现"十五五"良好开局打牢基础。 项目关注 解析： 中共中央政治局会议提出的“稳住楼市股市”是对未来经济工作的积极回应，旨在通过一系列政策措施稳定市场预期，激发经济活力，防范系统性风险。这一决策不仅对资本市场产生了积极影响，也为房地产市场提供了支撑，预示着2025年中国经济将继续朝着高质量发展的方向前进。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——中央经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向 资讯速递 行业资讯 中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行。针对房地产市场，中央经济工作会议再次强调“稳住楼市”，延续了12月9日中央政治局会议对房地产的定调。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 项目关注 中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行。针对房地产市场，中央经济工作会议再次强调“稳住楼市”，延续了12月9日中央政治局会议对房地产的定调。 二手房市场 会议确定，明年要抓好九项重点任务，其中包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。 解析： 中央经济工作会议对楼市的政策定调明确且力度较大，特别是在城中村改造和危旧房改造方面的政策支持，以及政策组合拳的实施，有望成为稳定房地产市场的重要力量。这些措施不仅有助于促进房地产市场的稳定和发展，还将对整个宏观经济产生积极影响。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住房城乡建设部：2025年持续用力推动房地产市场止跌回稳 资讯速递 行业资讯 12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 项目关注 12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。会议提出，2025年全国住房城乡建设工作的总体思路是：更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。 二手房市场 解析： 持续用力推动房地产市场止跌回稳是重中之重，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛房贷利率再次上涨由3.0%上调到3.1% 资讯速递 行业资讯 继11月6日，青岛地区首套房、二套房贷利率由2.9%调整为3.0%后。12月3日银行最新消息，首套房、二套房贷利率将由3.0%调整为3.1%，执行时间为网签时间在12月10日之后的贷款。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 12月3日起至12月10日，仍可以享受首套房、二套房贷利率3.0%。调整后，青岛商业房贷利率将由LPR-60基点变成LPR-50基点：首套房/二套房：3.1%，即LPR-50个基点，首付15%三套房：3.5%，即LPR-10个基点，首付30%公积金首套房：2.85%，首付15%公积金二套房：3.325%，首付15% 商品房市场 项目关注 解析： 尽管青岛房贷利率从3.0%上调到3.1%，但总体而言房贷利率仍处于相对偏低水平。从剔除CPI的实际房贷利率来看，2024年3季度为2.83%，中期实际房贷利率仍有下降空间，同时当前公积金贷款利率仍维持在2.85%，相比商贷优势愈发不明显，亦存下调必要。并且在全国范围内，这种上调也是在整体利率相对较低的情况下的调整，当前全国多地的房贷利率调整情况类似，如杭州、宁波、苏州等城市也有房贷利率上调至3.1%左右的情况 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛配售型保障性住房预登记已800余名市民网上报名 资讯速递 行业资讯 青岛市配售型保障性住房预登记正式启动，吸引了众多市民关注。青岛市住房保障中心配售服务处处长赵杨介绍，自12月12日启动首批配售型保障性住房预登记，短短两天时间，就有800余名市民网上报名，大多选择95～98平方米户型。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 青岛市配售型保障性住房预登记正式启动，吸引了众多市民关注。青岛市住房保障中心配售服务处处长赵杨介绍，自12月12日启动首批配售型保障性住房预登记，短短两天时间，就有800余名市民网上报名，大多选择95～98平方米户型。 目前首批配售型保障性住房项目——李沧区京口路项目和市北区开封路项目均进入主体施工阶段。其中，京口路项目房源1801套，开封路项目房源1812套，共计提供3613套优质房源。产品设计上打造建面约75～98平方米多功能小户型，户型配比科学，空间灵活多变，适应全生命周期的居住需求。 项目关注 二手房市场 解析： 青岛市配售型保障性住房预登记活动的成功举办，不仅展示了市民对于住房保障的高度期待和需求，也为保障性住房项目的顺利推进提供了坚实的基础。未来，青岛市将继续积极推进保障性住房建设，让更多市民享受到舒适、安全的居住环境。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛地铁2号线西延段正式