锐理资讯2023年7月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2023年7月份 青岛锐理数据 01市场综述 中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷；青岛放宽人才住房申请条件； 市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期缩短至23个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 重点资讯：中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷；青岛新政：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上；青岛放宽人才住房申请条件；98%不动产登记业务实现即时办结 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：7月土地市场供应量下降，共供应土地1宗，建面约9.38万平，面积环比下降6%，同比下降84%；7月土地市场成交量上涨，共成交土地2宗，建面约7.73万平，面积同比下降77%。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以住宅兼商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价7681元/㎡，溢价率6.68% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期降至23个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、城阳去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。分区域看，原胶南市、胶州市、城阳区成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 7月份全市别墅市场新增供应88套，约1.35万平，面积环比下降72%，同比上升440%；销售253套，约4.82万平，面积环比下降2%，同比下降23%；成交均价19876元/㎡，价格环比上升6%，同比下降0.2%。截至7月底全市别墅市场存量为134.71万平，去化周期36个月。 项目关注 【商业市场】 7月份全市商业市场新增789套，约7.2万平，面积环比下降47%，同比上涨41%；销售719套，约9.3万平，面积环比下降55%，同比下降15%；成交均价15713元/平，环比上涨2%，同比上涨16%。截至7月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至72个月。 【办公市场】 7月份全市办公市场新增66套，约9.6万平，面积环比下降58%，同比下降29%；销售88套，约5.6万平，面积环比下降82%，同比下降67%；成交均价11777元/平，环比下降33%，同比上涨5%。截至7月底，全市办公市场存量500.8万平，去化周期缩短至41个月。 【公寓市场】 7月份全市公寓市场新增供应1884套，约8.96万平，环比下降18%，同比上升238%；销售1444套，约7.4万平，环比下降78%，同比下降9%；成交均价11641元/平，环比下降2%，同比下降2%。截至7月底，全市公寓市场存量为284.61万平，去化周期降至32个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 7月总计14个项目加推，共推出1492套房源，去化282套，去化率19% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 7月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1993套；7月成交4744套，45.03万㎡；其中黄岛区成交1084套领跑全市销量；7月末，青岛市累计挂牌47.44万套，挂牌价格18700元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率国务院：稳步推进超大特大城市城中村改造中共中央政治局：适时调整优化房地产政策国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷青岛到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展 行业资讯 2023年7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。明确“金融16条”中的政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 2023年7.10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。 土地市场 政策延期涉及两项内容： 商品房市场 一、对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 项目关注 二手房市场 二、对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。 解析：此次对有关政策适用期限的延长，在一定程度上可以缓解房地产开发企业的资金压力，稳定市场信心和预期，给予处在销售走弱、融资不畅、到期债务压力大背景下的房企喘息之机。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率 行业资讯 2023年7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回应记者提问时表示，提前还款的原因也不是单方面的，还有理财收益率等其他因素的影响。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 2023年7月14日，央行发布最新信贷数据，2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。这意味着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。央行邹澜:上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，同比多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，促进房地产市场平稳健康发展。 土地市场 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析：考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。若真能调降存量房贷利率，能有效减轻居民还款压力，进而提振居民支付能力和消费信心，同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况出现。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——国务院：稳步推进超大特大城市城中村改造 行业资讯 7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析：本次城中村改造政策的出台，预计将与前期房票政策形成一定合力，产生一定新增拆改住房需求。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——中共中央政治局：适时调整优化房地产政策 行业资讯 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。此次会议对于房地产方面，也有了最新表述。要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作： 会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。 项目关注 会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要活跃资本市场，提振投资者信心。 会议强调，要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。 在风险防范方面，此次会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险