2023年8月份青岛房地产月度简报

2023年8月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述101市场综述央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策；央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期24个月。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场全国楼市政策，存量首套降利率经济整体稳定，销售降幅扩大土地市场平稳，主城西城放量市场供销两旺，远郊集中网签房企加推放缓，去化不足两成 电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策；三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施青岛新政：青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施；青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日；公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30%【土地概况】土地供需：8月土地市场供应量上涨，共供应土地10宗，建面100.43万平，面积环比上涨971%，同比下降55%；8月土地市场成交量上涨，共成交土地1宗，建面9.38万平，面积环比上涨21%，同比下降81%。土地结构：本月成交以住宅兼商业用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。土地价格：本月土地成交楼面地价4328元/㎡，溢价率0%【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、平度市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期延长至24个月。原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增3671套，约48万平，面积环比上涨10%，同比下降34%；成交6044套，约73万平，面积环比上涨21%，同比下降13%；成交均价14384元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，城阳区、平度市、原胶南成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1728万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】8月份全市商业市场新增463套，约6.4万平，面积环比下降12%，同比上涨2%；销售936套，约12.9万平，面积环比上涨39%，同比上涨75%；成交均价14375元/平，环比下降9%，同比上涨7%。截至8月底，全市商业市场存量671万平，去化周期缩短至63个月。【别墅市场】8月份全市别墅市场新增供应263套，约4.51万平，面积环比上升234%，同比上升86% ；销售254套，约4.51万平，面积环比下降6%，同比上升9%；成交均价22938元/㎡，价格环比上升15%，同比下降6%。截至8月底，全市别墅市场存量为135.63万平，去化周期30个月。【办公市场】8月份全市办公市场新增48套，约4.9万平，面积环比下降49%，同比下降76%；销售111套，约3.2万平，面积环比下降43%，同比上涨2%；成交均价7545元/平，环比下降36%，同比下降44%。截至8月底，全市办公市场存量515.0万平，去化周期延长至52个月。【公寓市场】8月份全市公寓市场新增供应407套，约2.16万平，环比下降76% ，同比上升88%；销售576套，约3.78万平，环比下降49%，同比下降26%；成交均价12023元/平，环比上升3%，同比上升3%。截至8月底，全市公寓市场存量为281.8万平，去化周期降至30个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【营销活动】锐理数据监测2023年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】8月总计14个项目加推，共推出1165套房源，去化140套，去化率12%【二手房市场】8月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2717套；8月成交4578套，44.22万㎡；其中黄岛区成交1108套领跑全市销量；8月末，青岛市累计挂牌47.95万套，挂牌价格18300元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 资讯概览重点资讯1202行业资讯央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30% 电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日123456央行：延长保交楼贷款支持计划实施期限保持房地产融资平稳有序公安部：探索户籍准入同城化全面放宽大城市落户条件青岛：存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款央行表态满足民营房企合理融资需求，第二支箭支持企业有望扩容增量发改委袁达：稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患央行邹澜：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率78910111213住建部：8月底前整合公积金个人证明事项推广使用“亮码可办”青岛产权型人才住房项目清单出炉，共52个项目央行报告：7月住户部门中长期贷款减少672亿元证监会召集部分房企及金融机构开会：摸底房企债务及销售情况14151617181920青岛调整租赁住房提取公积金金额最高上限提升至3000元青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施中央国家机关住房资金管理中心：可按月提取住房公积金央行报告：适时调整优化房地产政策央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策提前4个多月李村河互通立交G匝道拓宽改造工程成功通车212223242526278月LPR报价出炉:1年期利率降10个基点，5年期维持不变财政部：2023年前7月国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日青岛：延续提取公积金支付购房首付款至明年8月31日超1190亿，180个重大项目集中开工建行：提前还款需求总体趋于稳定加大对优质房企的融资支持力度起价4054元/㎡，6.31亿西海岸六盘山路西地块即将出让三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”：纳入工具箱，供城市自主选用财政部等三部门：延续实施居民换购住房可享个税退税优惠政策两部门：继续实施公共租赁住房税收优惠政策至2025年底证监会：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制财政部、税务总局：8月28日起证券交易印花税减半征收28293031青岛：非限购区公积金贷款首付最低首套20%、二套30%财政部：坚决查处新增隐性债务行为央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施央行、金融监管总局调整优化差别化住房信贷政策首套首付最低20%政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。全国——央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。会议认为，2023年以来，重点领域金融风险得到有序处置。推动重点机构风险进一步化解。加快金融稳定保障基金积累。更好发挥存款保险功能。构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架。延长“金融16条”有关政策适用期限，支持民营房企发行债券。加大保交楼金融支持力度。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。项目关注二手房市场 8月4日上午10时，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。全国——四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达在发布会上表示，下一步的重点是将稳增长放在更加突出的位置，实施精准有力的宏观调控，以扩大内需、提振信心和防范风险。为此，将组织实施好阶段性政策的延续工作，并及时出台一批针对性更强、力度更大的储备政策。袁达指出，为积极扩大国内需求，将大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划中的102项重大工程以及其他经济社会发展重大项目的实施。此外，还将延续支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，加强政策储备，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，积极扩大有效投资等。项目关注二手房市场 8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。全国——央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议强调，金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他