2023年8月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2023年8月份 青岛锐理数据 01市场综述 央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策；央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施 市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期24个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 重点资讯：央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策；三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施青岛新政：青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施；青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日；公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30% 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：8月土地市场供应量上涨，共供应土地10宗，建面100.43万平，面积环比上涨971%，同比下降55%；8月土地市场成交量上涨，共成交土地1宗，建面9.38万平，面积环比上涨21%，同比下降81%。土地结构：本月成交以住宅兼商业用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。土地价格：本月土地成交楼面地价4328元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、平度市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期延长至24个月。原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3671套，约48万平，面积环比上涨10%，同比下降34%；成交6044套，约73万平，面积环比上涨21%，同比下降13%；成交均价14384元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，城阳区、平度市、原胶南成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1728万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 8月份全市别墅市场新增供应263套，约4.51万平，面积环比上升234%，同比上升86%；销售254套，约4.51万平，面积环比下降6%，同比上升9%；成交均价22938元/㎡，价格环比上升15%，同比下降6%。截至8月底，全市别墅市场存量为135.63万平，去化周期30个月。 项目关注 【商业市场】 8月份全市商业市场新增463套，约6.4万平，面积环比下降12%，同比上涨2%；销售936套，约12.9万平，面积环比上涨39%，同比上涨75%；成交均价14375元/平，环比下降9%，同比上涨7%。截至8月底，全市商业市场存量671万平，去化周期缩短至63个月。 【办公市场】 8月份全市办公市场新增48套，约4.9万平，面积环比下降49%，同比下降76%；销售111套，约3.2万平，面积环比下降43%，同比上涨2%；成交均价7545元/平，环比下降36%，同比下降44%。截至8月底，全市办公市场存量515.0万平，去化周期延长至52个月。 【公寓市场】 8月份全市公寓市场新增供应407套，约2.16万平，环比下降76%，同比上升88%；销售576套，约3.78万平，环比下降49%，同比下降26%；成交均价12023元/平，环比上升3%，同比上升3%。截至8月底，全市公寓市场存量为281.8万平，去化周期降至30个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 8月总计14个项目加推，共推出1165套房源，去化140套，去化率12% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 8月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2717套；8月成交4578套，44.22万㎡；其中黄岛区成交1108套领跑全市销量；8月末，青岛市累计挂牌47.95万套，挂牌价格18300元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30% 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行 行业资讯 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。 商品房市场 项目关注 会议认为，2023年以来，重点领域金融风险得到有序处置。推动重点机构风险进一步化解。加快金融稳定保障基金积累。更好发挥存款保险功能。构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架。延长“金融16条”有关政策适用期限，支持民营房企发行债券。加大保交楼金融支持力度。 会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展 行业资讯 8月4日上午10时，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达在发布会上表示，下一步的重点是将稳增长放在更加突出的位置，实施精准有力的宏观调控，以扩大内需、提振信心和防范风险。为此，将组织实施好阶段性政策的延续工作，并及时出台一批针对性更强、力度更大的储备政策。 商品房市场 项目关注 二手房市场 袁达指出，为积极扩大国内需求，将大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划中的102项重大工程以及其他经济社会发展重大项目的实施。此外，还将延续支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，加强政策储备，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，积极扩大有效投资等。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策 行业资讯 8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。 土地市场 会议强调，金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。 商品房市场 项目关注 二手房市场 会议要求，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院关于防范化解重点领域风险的精神，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，丰富防范化解债务风险的工具和手段，强化风险监测、评估和防控机制，推动重点地区风险处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。 解析：为支持改善性住房需求，后续可能进一步出台其他房贷政策优化措施，包括适度下调二套房贷款利率下限等。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 行业资讯 8月25日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 8月25日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。解析：我们国家对于个人所得税涉及换房部分，个人在买卖住房过程中需要缴纳个人所得税，如果换房期限在1年以内的话，把已经缴纳的个人所得税予以退还，这样对降低老百姓的负担、满足老百姓的住房改善的需求，有重要的作用。具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 商品房市场 项目关注 二手房市场 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施 行业资讯 8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监管总局连续发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款