2023年5月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述101市场综述住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；住中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施；建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度；青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交9179套，约110万平，面积环比上涨18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降7%，同比上涨13%。存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场青岛楼市新政，降首付松限售经济整体稳定，销售降幅收窄土地市场火热，房企主城抢地市场供销两旺，价格结构性回落房企加推平稳，去化不足三成 电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费；最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督；住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度；中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施青岛市城阳区人才购房券5月15日起开始申领；城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心；青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制【土地概况】土地供需：本月土地供应下降；土地成交上涨，成交12宗，建筑面积73.21万㎡。原四方区供应成交均居首位。土地结构：本月土地供应纯住宅和住宅兼商业地块各占50%，成交以住宅兼商业地块为主，成交地块中5万平以下为主，占比59%土地价格：本月土地成交楼面地价9259元/㎡，溢价率2.5%【商品房市场】市场供需：5月商品房市场新增6620套，约105万平，面积环比上涨28%，同比上涨1%；成交9179套，约110万平，面积环比上涨18%，同比下降19%；成交均价15001元/平，环比下降7%，同比上涨13%。分区域看，即墨区供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、城阳区、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3292万㎡，去化周期降至30个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧区、崂山区、即墨区去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【住宅市场】5月商品住宅市场新增5446套，约69万平，面积环比下降7%，同比上涨18%；成交7522套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降3%；成交均价14929元/平，环比下降10%，同比上涨3%。分区域看，胶州市、城阳区、原胶南市成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1762万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，莱西市去化周期最长【商业市场】5月份全市商业市场新增195套，约2.2万平，面积环比下降47%，同比下降91%；销售608套，约7.8万平，面积环比上涨40%，同比下降35%；成交均价17181元/平，环比上涨4%，同比上涨43%。截至5月底，全市商业市场存量678万平，去化周期延长至106个月。【别墅市场】5月份全市别墅市场新增供应173套，约3.92万平，面积环比上升167%，同比上升256% ；销售171套，约3.34万平，面积环比下降7%，同比下降39%；成交均价23192元/㎡，价格环比下降7%，同比上涨3%。截至5月底，全市别墅市场存量为134.9万平，去化周期30个月。【办公市场】5月份全市办公市场新增662套，约31.0万平，面积环比上涨1132%，同比上涨76%；销售170套，约4.8万平，面积环比下降10%，同比销价51%；成交均价11718元/平，环比上涨26%，同比上涨54%。截至5月底，全市办公市场存量495.1万平，去化周期缩短至65个月。【公寓市场】5月份全市公寓市场新增供应244套，约1.2万平，同比下降42%；销售845套，约4.27万平，环比上升364%，同比下降72%；成交均价15386元/平，环比上升22%，同比上升82%。截至5月底，全市公寓市场存量为311万平，去化周期降至94个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【营销活动】锐理数据监测2023年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】5月总计16个项目加推，共推出1968套房源，去化454套，去化率23%【二手房市场】5月新增挂牌1.2万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2344套；成交5879套，54.44万㎡；其中黄岛区成交1614套领跑全市销量；5月末，青岛市累计挂牌46.42万套，挂牌价格18900元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 资讯概览重点资讯1202行业资讯住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施青岛市城阳区人才购房券5月15日起开始申领城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制 电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日123456TOP50上市房企2022年成绩单：巨亏838亿元，融资成本涨6成78910111213两部门要求房产中介合理降费：鼓励按成交价越高、服务费率越低原则实行分档定价最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督央行报告：4月住户部门中长期贷款减少1156亿元城阳区人才住房建设工作领导小组办公室发布《关于组织城阳区2023年第一批次人才购房券申领报名的通知》住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍青岛市物业管理领域服务品质提升攻坚行动方案141516171819201-4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。青岛今年计划供地4672公顷，其中商品住宅用地456公顷《青岛市交通运输局胶州湾过海铁路研究采购需求公示》发布，即胶州湾跨海铁路前期研究即将启动住建部：逐步实现住建领域公共信用信息归集、共享和公开财政部：前四月国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降超两成国家金融监督管理总局揭牌21222324252627中办、国办出台基本养老服务体系建设政策新建城区、居住区要配建相关设施2022年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR4.3%央行：4月份地方政府债券发行6728.5亿元三部门：拟确定海绵城市建设15个示范城市补贴最高可获11亿城阳区国土空间分区规划（2021-2035年）公示划定白沙河城市副中心28293031青岛楼市新政：放松限售、降首付、试点房票制政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 住建部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。其中，《意见》提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。全国——住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容住房和城乡建设部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下称《意见》），就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。一直以来，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。通过规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，将进一步促进房地产市场健康发展。解析：政策最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护，客观上也有助于中介费用的定价规则清晰，后续买卖双方也需要关注此类规则变化，积极调整买卖策略。目前的中介费是一个整体打包价格，现在通过拆分成，给消费者以选择权，也使得中介费的定价更为科学、合理。项目关注二手房市场 5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。全国——最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。解析：房屋买卖合同纠纷案件主要有以下三方面特点。一是房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。二是房屋实际所有人与权利证书登记人不一致产生房屋权属争议。三是房屋买受人购买明显低于市场价格房屋易给自身造成损失。项目关注二手房市场 住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》（以下称《通知》）提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。全国——住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》（以下称《通知》）提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。解析：《通知》强调，要加快推进信用体系制度建设，加强信用信息管理基础设施建设，推动信用体系建设，助力优化营商环境，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，并加强组织实施。在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面，《通知》要求，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。项目关注二手房市场 5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》。其中，意见提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务。全国——中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》提出，提高基本养老服务供给能