2022年5月烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 市场综述101市场综述 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求；央行：5月份5年期以上LPR下降15个基点，1年期不变；烟台市住房公积金管理中心：取消住房公积金异地贷款户籍限制；【土地概况】p土地供需：本月土地市场无供应用地、成交1宗住宅兼容商业用地。【商品房市场】p市场供需：2022年5月份全市商品房市场新增面积约55.85万㎡（福山区老盘福惠花园新增29.59万㎡）、同比增加16%；销售面积约38.91万㎡（福山区老盘福惠花园集中网签15.56万㎡），环比增加56%、同比减少13%；成交均价10147元/㎡，环比下跌16%、同比下跌14%。分区域看，福山区为本月供销两旺热点区域，本月新增37.52万㎡，销售18.29万㎡；莱山区成交价格最高为13115元/㎡。p存量去化：截至5月末全市商品房存量1114.51万㎡，去化周期持续24个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p市场供需：2022年5月份全市商业市场新增271套，约30.89万㎡，销售256套，约17.43万㎡（福山区老盘福惠花园新增29.59万㎡、销售15.56万㎡），实际销售环比减少25%，同比增长16%；实际成交均价14312元/㎡，环比上涨19%，同比上涨15%。【办公市场】p市场供需：5月份全市办公市场无新增供应，销售65套，约0.56万㎡，成交面积环比下降67%，同比下降33%；成交均价9724元/㎡，环比下跌1%，同比下跌8%。【公寓市场】p市场供需：5月份全市公寓市场无新增供应；销售402套，约2.10万㎡，面积环比增加29%；成交均价8376元/㎡，环比下跌14%，同比上涨1%。【住宅市场】p市场供需：2022年5月份全市商品住宅市场新增面积约24.96万㎡，环比增加23%，同比减少44%；销售面积约18.82万㎡，环比减少1%，同比减少55%；成交均价11500元/㎡，环比下跌8%，同比下跌4%。分区域看，本月芝罘区供应最多，新增面积约9.99万㎡，莱山区销售最多，成交面积约5.20万㎡；莱山区成交价格最高为13058元/㎡。存量去化：截至5月末商品住宅市场存量为678.42万㎡，去化周期31个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，开发区去化周期最短【别墅市场】p市场供需：5月份全市别墅市场新增供应0.44万㎡；销售13套，约0.27万㎡，销售环比减少64%，同比减少67%；成交均价15235元/㎡，价格环比下跌35%，同比下跌22%。p存量去化：截止5月底，全市别墅市场存量为45.61万㎡，去化周期升至62个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2022年5月份烟台六区共7个项目举办现场活动。(详情见P56）【开盘监控】p5月仅1个项目开盘，共推出130套房源，共去化30套，去化率23%。（详情见P52-55） 资讯概览重点资讯1202行业资讯银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求；央行：5月份5年期以上LPR下降15个基点，1年期不变；烟台市住房公积金管理中心：取消住房公积金异地贷款户籍限制； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六1234567ü银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求ü发改委：完善人口、资金、土地等体制机制和政策措施 确保新落户人口享同等服务ü国务院安委会：开展全国自建房安全专项整治 严防重特大事故发生891011121314ü央行：支持各地从当地实际出发完善房地产政策 支持刚性、改善性需求ü银保监会：持续增加信贷投放总量 做好延期还本付息政策接续ü国务院：通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产ü两部门发文明确中央财政农村危房改造补助资金适用范围ü央行：将稳增长放在更加突出位置 加大稳健货币政策实施力度15161718192021ü央行、银保监会：首套房商贷利率较LPR下调20个基点ü山东烟台：取消住房公积金异地贷款户籍限制ü国家发改委：不能以县城建设为名炒作房地产ü5月份5年期以上LPR下降15个基点，1年期不变22232425262728ü山东德州：年底前在三区买新房按比例给予成交价1%补贴ü住建部、财政部、央行发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴ü国资委：切实加快减免房租 助力中小企业纾困解难ü住建部：在老旧小区改造中重视解决居住社区积水内涝问题ü国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》293031ü国家发改委：全力推动扎实稳住经济一揽子政策措施尽快落地见效ü国务院：实施住房公积金阶段性支持政策政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 l要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题，同时进一步压缩非标资产比例。建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。 l要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展。要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。 银保监会：落实好差别化住房信贷政策 支持首套和改善性住房需求p督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。 p补助资金用于农村低收入群体等重点对象农村危房改造、7度及以上抗震设防地区农房抗震改造以及其他符合政策规定的农村困难群众基本住房安全保障支出。财政部、住房和城乡建设部：两部门发文明确中央财政农村危房改造补助资金适用范围电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l5月12日消息，为进一步规范和加强中央财政农村危房改造补助资金管理，提高资金使用效益，财政部、住房和城乡建设部对原管理办法进行了修订，于近日印发《中央财政农村危房改造补助资金管理暂行办法》。补助资金实施期限至2025年12月31日。 l据悉，《办法》提出，补助资金用于农村低收入群体等重点对象农村危房改造、7度及以上抗震设防地区农房抗震改造以及其他符合政策规定的农村困难群众基本住房安全保障支出。 l农村低收入群体等重点对象包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员、因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等、农村低保边缘家庭、未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户。 l此外，补助资金不得用于以下方面支出：不以保障基本住房安全为目的支出，包括单纯提升住房品质、改善居住环境方面的支出等；低收入群体等重点对象以外农户的住房安全保障支出；已纳入因灾倒损农房恢复重建补助范围等已有其他渠道资金支持的住房安全保障支出；农村危房改造管理工作经费；其他不符合规定的支出。 p守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。国家发改委：不能以县城建设为名炒作房地产电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l5月16日，从国家发改委了解到在县城建设中要注意守住几条底线。 l一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。 l二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。 l三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险，提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险，在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。 p政策共涉及3个方向，实施时限暂定至2022年12月31日：受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；不作逾期处理；支持缴存人按需提取。电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。 l了解到，政策共涉及3个方向，实施时限暂定至2022年12月31日：一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 l二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 l三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 l同时，各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。 住建部、财政部、央行：发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴 p计划提出，将海绵城市建设理念落实到城市规划建设管理全过程，优先考虑把有限的雨水留下来，在城市更新、老旧小区改造等工作中，将解决居住社区积水内涝问题作为重要内容。 住建部：在老旧小区改造中重视解决居住社区积水内涝问题电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l5月27日，住建部、国家发改委、水利部等三部门联合印发《“十四五”城市排水防涝体系建设行动计划》，计划提出，将海绵城市建设理念落实到城市规划建设管理全过程，优先考虑把有限的雨水留下来，采用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施削减雨水源头径流，推进海绵型建筑与小区、道路与广场、公园与绿地建设。在城市更新、老旧小区改造等工作中，将解决居住社区积水内涝问题作为重要内容。 l计划提出，实施防洪提升工程。立足流域全局统筹谋划，依据流域区域防洪规划和城市防洪规划，加快推进河道堤防、护岸等城市防洪工程建设。优化堤防工程断面设计和结构型式，因地制宜实施堤防建设与河道整治工程，确保能够有效防御相应洪水灾害。 l此外，落实建设项目。城市人民政府有关部门应将排水防涝体系建设项目列入城市年度建设计划或重点工程计划，加强项目储备和前期工作，做到竣工一批、在建一批、开工一批、储备一批；要严格把控工程质量，优化建设时序安排，统筹防洪排涝、治污、雨水资源利用等工程，实现整体效果最优。 电话：0532-80936157