2021年1月份烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注CONTENT目录 市场综述101市场综述2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制；本月商品房市场量价齐跌。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制；央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年；中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市；住建部、发改委等发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》；山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》。p城市规划：烟台芝罘区牵头实施 34个城建重点项目；海阳三大轨道交通项目一期工程竣工 五月全面投入使用。【土地概况】p土地供需：1月土地市场供应量上升，共出让土地1宗，建面约37.6万平，面积环比上涨603%、同比下降62%；1月土地市场成交量下降，共成交土地3宗，建面约25.26万平，面积环比下降80%、同比下降80%。p土地结构：1月仅供应1宗住兼商用地，成交以住兼商地块为主，占比67%；成交地块中10万平以下中小地块占比6成以上。p土地价格：本月土地成交平均楼面地价2326元/㎡；芝罘区以3002元/㎡的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交【商品房市场】p市场供需：1月份全市商品房市场新增4727套，约51.91万平，面积环比下降19%、同比增加119%；销售3040套，约33.29万平，面积环比下降42%、同比降低79%；成交均价11792元/平，与上月基本持平、同比下降6%。分区域看，开发、芝罘等区为供销热点区域。p存量去化：截至1月末全市商品房存量957.80万㎡，去化周期为22个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p1月份全市商业市场新增338套，约5.05万平，面积环比上升21%，同比上升835%；销售280套，约2.95万平，面积环比下降18%，同比上升40%；成交均价13819元/平，环比上升18%，同比下降14%。【办公市场】p1月份全市办公市场新增377套，约2.20万平，面积同比下降72%；销售67套，约0.74万平，面积环比下降23%，同比下降30%；成交均价9736元/平，环比下降6%、同比下降9%。【公寓市场】p1月份全市公寓市场新增供应623套，约3.78万平，环比下降49%；销售312套，约1.40万平，面积环比下降8%，同比上涨507%；成交均价9592元/平，环比下降1%，同比上涨10%。【住宅市场】p市场供需：1月份全市商品住宅市场新增3389套，约40.9万平，面积环比减少22%，同比增加168%；销量2381套，约28.20万平，销量面积环比减少45%，同比增加86%；成交均价11743元/平，环比下降2%，同比降低4%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是开发区、莱山区。p存量去化：截至1月末商品住宅市场存量为635.7万平，去化周期16个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。【别墅市场】p1月份全市别墅市场无新增供应。销售22套，约0.6万平，销售环比下降23%，同比下降24%；成交均价16696元/平，价格环比下跌6%，同比下跌5%。p存量去化：截止1月底，全市别墅市场存量为46.8万平，去化周期67个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2021年1月份烟台六区22个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】p锐理数据监测烟台市1月总计5个项目加推，共推出1123套房源，去化415套，去化率37%。 资讯概览重点资讯1202行业资讯2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制；央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年；山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456789ü2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制ü住建部、发改委等发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》ü住建部:加强城市地下基础设施建设 扭转重地上轻地下观念ü烟台成功入选首批国家文化和旅游消费试点城市ü央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年ü烟台开发区再添1家国家级、5家省级单项冠军企业10111213141516ü山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》ü央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年ü山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》ü央行：房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速ü央行：保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性ü烟台新增4家山东省技术创新中心17181920212223ü统计局：2020年房地产开发投资增7% 商品房销售额增8.7%ü发改委：去年前11月全国棚改开工206.9万套 老旧小区3.97万个ü山东自贸试验区烟台片区2021年重点工作研讨会召开24252627282930ü烟台芝罘区牵头实施 34个城建重点项目ü烟台自贸区部门“大融合”催生产业“大跨越”ü烟台高新区15个创新平台启用 科创高地展翅腾飞ü海阳三大轨道交通项目一期工程竣工 五月全面投入使用ü央行：去年末人民币房地产贷款余额49.58万亿 29个月增速回落31ü中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市ü中办、国办：扩大金融服务业市场开放 增加海南免税城市及门店政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 p2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议部署了2021年工作十大重点，内容覆盖货币政策、宏观审慎政策框架、支付领域监管、房地产金融政策等方面，向市场传递了多个重磅信号。全国——2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。l会议内容主要提及：稳健的货币政策更加灵活适度，金融支持稳企业保就业取得预期效果，宏观审慎政策框架进一步健全，金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，加强国际金融合作、有序扩大金融业高水平对外开放，金融改革取得新进展，金融服务和管理呈现新亮点，内部管理继续完善8个方面。l对于2021年的工作，会议要求，在深入分析当前经济金融形势的基础上，2021年人民银行系统要以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。具体包括，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度；继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制；落实碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制；加快完善宏观审慎政策框架；持续防范化解金融风险；深度参与全球金融治理，严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放；稳慎推进人民币国际化；深化金融市场和金融机构改革；持续改进外汇管理和服务。稳妥有序推进资本项目开放；提升金融服务和管理水平。l其中会议提及，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。 p本次出台的《办法》共有七章，包括四十六条管理办法，主要围绕“信用信息采集”“信用信息整理、保存、加工”“信用信息提供、使用”“信用信息安全”及相关监督管理措施对征信业务作出规定。全国——央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l1月11日，中国人民银行发布一则关于《征信业务管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。l据了解，《征信业管理条例》颁布实施以来，由于缺乏明确的征信业务规则，导致征信边界不清，信息主体权益保护措施不到位等问题不断出现。为提高征信业务活动的透明度，保护信息主体合法权益，人民银行依据《征信业管理条例》并结合征信业务发展的实际，起草了《征信业务管理办法（征求意见稿）》l《办法》指出，征信机构采集的个人不良信息的保存期限，自不良行为或事件终止之日起5年。不良信用信息到期的，征信机构应当删除，作为样本数据的，应当进行去标识化处理，移入非生产数据库保存，确保个人信用信息不被直接或间接识别。此外，《办法》所称信用信息，是指为金融经济活动提供服务，用于判断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于：个人和企业的身份、地址、交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务等信息，以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评价类信息。《办法》表示，征信机构应当通过互联网、营业场所、委托其他机构等多种方式为个人信息主体提供每年两次免费信用报告查询服务。征信机构不得以删除不良信息或不采集不良信息为由，向信息主体收取费用。 p1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》。全国——中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》。 l当中提及，要推动经营性土地要素市场化配置。深化土地管理制度改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。并且，完善建设用地市场体系。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。 l开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制，稳妥推进补充耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场，完善交易规则和服务体系。l在劳动力要素流动方面，推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。 全国——住建部、发改委等发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。l该份文件中，在部分老旧小区方面，鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。暂不具备专业化物业管理条件的，由街道通过社区居民委员会托管、社会组织代管或居民自管等方式，逐步